Heggesåsen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 230 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 2 m²
GUA: 232 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller: Gang, badstu, 3 boder, garasje, vaskekjeller, gang/dusj. 1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken/spisestue, stue, peisestue, garasje. Loft: Gang, 2 soverom, toalett.

Standard

Kjeller Gang: Støpt og malt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Bod 1: Støpt og malt overflate på gulv, pusset malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt og malt overflate på gulv, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling. Garasje: Støpt gulv, pusset og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sidehengslet port. Vaskekjeller: Støpt og malt overflate på gulv, pusset malt overflate og malte plater på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Gang/dusj: Støpt og malt overflate på gulv, malte plater og panel på vegger. Panel i himling. Badstu: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstueovn. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Sikringsskap og trapp. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater (systemhimling) i himling. Gulvvarme og panelovn. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Kjøkken/spisesue: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate, malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Peisestue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til veranda. Loft Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Soverom 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør opp Våttåbakken etter steinbrua. Hold vegen og ta så inn til høyre i Åsvegen. Etter en skarp sving og oppoverbakke får du boligen på venstre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplaterdecra. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er framlagt tegninger av 1 etasje og kjeller som stemmer med dagens bruk. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av loft og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft - garasje/tilbygg - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer 2 - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - tilbygg - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje( - Krypkjeller - Innvendige trapper - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Andre innvendige forhold - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Bad, 1. etg: Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Toalettrom, loft: Avtrekk/ventilasjon - Badstue, kjeller: Teknisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 396
• Eiendomsskatt: kr 6 887
• Feiegebyr: kr 500