Henningvegen 1411

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 337 m²
BRA-i: 200 m²
BRA-e: 123 m²
BRA-b: 14 m²
ALH: 7 m²
GUA: 344 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbelgarasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 186 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller: Trapprom, vaskekjeller, 3 boder. 1. etasje: Gang, vaskerom, stue, kontor/soverom, kjøkken, innglasset terrasse. Loft: Gang, bad, 3 soverom. Garasje/lagerrom Garasje/uthus

Standard

Kjeller Trapprom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stoppekran og trapp. Vaskekjeller: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bereder og skyllekumme. Bod 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og betong på vegger. Malte plater i himling. Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv, malte plater og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til innglasset terrasse. Kontor: Laminat på gulv, tapet og panel på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Innglasset terrasse: Teppegulv og glass og panel på vegger. Pvc plater i tak. Utgang til terrasse. Loft Gang: Teppe på gulv, malte plater og tapet på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Tregulv, panel og tapet på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer: Kjør inn på Henningvegen i rundkjøringen ved Statens Hus/næringsarealene på Sannan. Følg veien ca. 14 kilometer, og boligen vil ligge på høyre side av veien.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en og to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Lagerrom oppført i en etasje over grusgulv. Veggkonstruksjon av tre med liggende kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med yttertekking av profilerte metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus/garasje utført i en etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i saltaksform med yttertekking av profilerte metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Skorsteinen er innkledd på 1 side på kjøkken (kjøkkenskap). Skorstein er også innkledd på 1 side i kjeller (panel). En halvsteins teglskorstein med luftekanal skal være synlig for kontroll på de tre sidene der hvor røykløpet i skorsteinen går, dette gjelder i hele skorsteinens lengde i alle etasjer. Det skal også være en avstand fra skorstein på minimum 10 cm til brennbart materiale. Skorsteiner som har mangelfull avstand til brennbart materiale, kan ved en sotbrann gi brannspredning til bygningsdel. Anmerkning som er registrert: 1. Skorsteinen har noe slitte fuger. Rehabilitering bør på sikt påberegnes. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Delareal 585 m KPHensynsonenavnH110 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 804 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 2 186 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnLSB Delareal 2 186 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 146 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Det er kun mottatt byggetegninger over første etasje i forbindelse med tilbygg til stue Garasje/lagerrom Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk - Det er mottatt byggetegninger fra kommunen Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det er mottatt byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innglasset terrasse - Terrengforhold - Bad, loft: Generell - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, loft: Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom, 1. etg: Generell - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad, loft: Dokumentasjon for våtrom - Bad, loft: Overflater, vegger og himling - Bad, loft: Sanitærutstyr og innredning - Bad, loft: Ventilasjon - Vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2010: Tilbygg innglasset terrasse

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 179
• Eiendomsskatt: kr 5 047
• Feiegebyr: kr 750