Hellhaugan 367

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 1 m²
GUA: 250 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 008 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Sokkel: 2 ganger, kjellerstue, 4 boder og teknisk rom. 1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, vaskerom, 2 ganger, toalett, bad, 3 soverom, trapperom. Garasje. Uthus.

Standard

Sokkel Gang 1: Tregulv, og malt panel og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp. Gang 2: Tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Kjellerstue: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis og panelovn. Bod 1: Tregulv, og panel og tapet på vegger. Bod 2: Tregulv og lecavegger og malt panel og malte plater på vegg. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Panel i himling. Vannmåler. Bod 4: Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Takess i himling. Stoppekran og utgang. Teknisk rom: Støpt gulv, og betong og malte plater på vegger. Panel i himling. Bereder og stakeluke. 1. etasje Stue: Laminat på gulv, og brystpanel, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Gang 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Trapperom: Malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og trapp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Frittstående garasje oppført i en etasje. Vegger er oppført i en trekonstruksjon med stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1: Takstige med bøyle. Takstigen skal være forankret i bærende konstruksjon, skorsteinen skal ikke brukes som forankrings punkt. Dette punktet blir strammet inn fra og med 01.01.2024. Skorsteinen vil ikke bli feid før godkjent takstige er forskriftsmessig montert i bærende konstruksjoner. 2: Sund hvelv/sund stein. Innerplatene i Wiking Nordic 7 har en sprekk, må på sikt byttes ut. 3: Feil/mangler med pulverapparat. Pulverapparatet er fra 2007 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er vannmåler. Avløp: Eiendommen har septiktank. Det er etablert godkjent utslipp. Vei: Ca. 35 meter privat vei (tinglyst veirett). Ingen faste kostnader tilknyttet veien. Det må forventes å dekke sin andel av kostnader tilknyttet drift og evt. vedlikehold.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: - Rom beskrevet som "ikke utgravd" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som bod. - Rom beskrevet som "hobbyrom" på byggegodkjente tegninger brukes i dag som kjellerstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk - Registrerte avvik er i kjeller hvor 2 rom på opprinnelige tegninger er beskrevet som ikke utgravd. Disse er i dag tatt i bruk som bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Fuktsikring og drenering - Vaskerom, 1. etg: Generell - Vaskerom, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etg: Generell - Bad, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Varmesentral/fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Toalettrom, 1. etg: Avtrekk/ventilasjon - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. selgers egenerklæring: 2025: Byttet 2 vindu og 1 terrassedør 2025: Montert nye stikkontakter på 3 soverom, samt nye lysbrytere og taklamper.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.