Åsvegen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 290 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 529 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Plan 4: Bad, toalettrom, soverom, soverom 2, gang Plan 3: Kjøkken, stue, spisestue, tv-stue, entré, gang Plan 2: Vaskerom, soverom, gang, bod Plan 1: Bad, toalettrom, bad 2, gang, gang 2, bod, bod 2, kott, kjeller, teknisk rom Garasje.

Standard

Innvendige overflater: Plan 4: - Gulv: Flis, lakkert tregulv. - Vegger: Flis, panel. - Himling: Malt overflate, panel. Plan 3 - Gulv: Flis, lakkert tregulv. - Vegger: Panel. - Himling: Malt overflate, panel. Plan 2 - Gulv: Flis, lakkert tregulv. - Vegger: Flis, panel, pusset og malt mur- vegger, - Himling: Panel, malt overflate. Plan 1 (kjeller) - Gulv: Flis, pusset betonggulv. - Vegger: Panel. - Himling: Malt overflate. Kjøkken, plan 3 - Kjøkken fra 2024. - Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Avsatt plass til kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Toalettrom, plan 4 - Innredet med gulvmontert WC og servantskap - Mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Bad, plan 4 - Badet har flis på gulv med varme, flis og malt panel på vegger samt folierte plater i himling. - Rommet inneholder åpen dusj med dører og bunnramme og heldekkende servant i innredning. - Det er sluk av soil type. - Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Vaskerom, plan 2: - Vaskerommet har flis på gulv, flis og panel på vegger samt malt overflate i himling. - Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin. - Det er sluk av soil type. - Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet. Tekniske installasjoner - Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system). Innvendig hovedstoppekrane etablert teknisk rom. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast type. - Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. - Varmtvannsbereder etablert på teknisk rom fra 2015 berederen rommer ca. 200 liter. Selger opplyser at berederen er oppkoblet mot luft til veske varmepumpen. - Boligen varmes opp via en Nibe varmepumpe fra 2015. luft til veske. Det er etablert radiatorer fra byggeår. - Sikringsskap er plassert i gang i plan 1. Skapet inneholder sikringer og måler. Sikringsskap renovert i 2014.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør opp Våttåbakken og følg Våttåvegen til Åsvegen krysser vegen. Boligen ligger opp bakken og til høyre. Det er også mulig å kjøre til eiendomen fra øversiden. Det er bedre ift innkjøringa på tomta.

Byggemåte

Enebolig er oppført over 4 halv-plan. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et pulttak og er tekket med asfaltpapptekking. Vindu med isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av betong, trekonstruksjon over dette som er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et pulttak og er tekket med torv. Leddport av metall med portåpner. Vinduer av tre med isolerglass. Dør av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av metall. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik som er registrert: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Under tilsynet ble det observert at skorsteinen er innkledd med veggplater på en side i kjeller. Mangelfull avstand til brennbart materiale (10cm) kan gi brannspredning til bygning/bygningsdel. En teglskorstein skal være synlig til inspeksjon på alle fire sider i alle etasjer. Anmerkninger som er registrert: 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Under tilsynet ble det observert at ildstedet i 1. etasje står montert veldig nære brannmur på to sider. Se monteringsveiledningen for Aduro 7. Denne vil angi hvilke krav som gjelder for avstand til skorstein/brannmur. 2: Feil/mangler med pulverapparat Pulverapparatet er fra 1990, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 3: Feil/mangler ved røykvarsler Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende 2 røykvarslere i hver etasje. Røykvarslerne må monteres i taket. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i plan 2: Rom beskrevet som hobbyrom på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom . Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Tidligere eier har påbegynt arbeid med å etablere utleiedel i kjeller. Det er ikke søkt om å etablere nye rom i boligen eller etablering av egen boenhet. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Plan 4. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i plan 4. Ved hovedsoverom er det på tegninger to soverom, i dag er det et soverom. - Plan 1 (kjeller). Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i plan 1 (kjelleren). Det er pågående innredning av kjelleren med endring av rominndeling. Hele plan 1 (kjeller) er et sekundærareal (S-rom). Det foreligger ingen bruksendring av plan 1 (kjelleren) i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Yttervegger/veggkonstruksjon - 1 - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys 1 - Bad, plan 4: Generell - Vaskerom, plan 2: Generell TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater, gulv 1 - Overflater, vegger og himlinger 1 - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Oljetank - Toalettrom, plan 4: Sanitærutstyr - Toalettrom, plan 4: Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken, plan 3: Overflater og innredning - Vaskerom, plan 2: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, plan 1: Generell - Bad 2, plan 1: Generell TG ikke undersøkt: - Toalettrom, plan 1: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 026
• Eiendomsskatt: kr 7 259
• Feiegebyr: kr 863