Rognvegen 489 og 491

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 1065 m²
BRA-i: 300 m²
BRA-e: 765 m²
ALH: 101 m²
GUA: 1166 m²
TBA: 97 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I redskapshus og på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 603 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Rognvegen 489 - Hovedhus. Oppført i 1939. Bra-i: 193 kvm. Total BRA: 193 kvm. 1. etasje: Gang/trapp, stue, spisestue, kjøkken, entre og bad. 2. etasje: Stue m/trapp, 4 soverom, trapperom og bod. Loft: Bod/lager. Rognvegen 491 - Kårbolig. Oppført i 1980. BRA-i: 107 kvm. Total BRA: 208 kvm. Sokkel: To boder, 3 rom uinnredet, kjellerstue og gang. 1. etasje: Entre, vaskerom, spisestue, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og wc. Fjøs 1. etasje: Boder/lager og garasjer. 2. etasje: Boder/lager. Redskapshus 1. etasje: Boder/lager og garasje.

Standard

Rognvegen 489 - Hovedhus. 1. etasje Gang/trapp: Malt tregulv, og panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Spisestue: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn og mikroovn. Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. 2. etasje Stue m/trapp: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Malt tregulv, panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Malt tregulv, malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Malt tregulv, panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 4: Malt tregulv, panelplater og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Trapperom: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Rognvegen 491 - Kårbolig Sokkel Boder og uinnredede rom: Støpt gulv. Vegg er puss og panel. Panel i himling. Sikringsskap, bereder, stoppekrane og rørfordelingsstokker. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. 1. etasje Entre: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og sikringsskap. Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Dør til uteområde. Kjøkken: Laminat på gulv, brystpanel og malt strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Soverom 3: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Wc: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har flere adkomstmuligheter. Fra Mære følger man Heistadvegen til Heistad, tar deretter til venstre inn på Dalemsvegen og videre inn på Rognvegen. Følg Rognvegen til eiendommen, som ligger på venstre side av vegen. Alternativt kan man kjøre fra Sparbu sentrum og følge Rognvegen i ca. 4,9 km. Eiendommen vil da ligge på venstre side.

Byggemåte

Rognvegen 489 - Hovedhus. Eneboligen er oppført i to etasjer pluss kaldloft over grovkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med skifereternitt. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Rognvegen 491 - Kårbolig. Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel, det er liggende panel i øvre del av gavlvegger. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Fjøs Fjøset er oppført i to etasjer over fraukjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Redskapshus Bygget er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og det er en støpt ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med metallplater. Taket er et pulttak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 295 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 3 604 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLSB Delareal 3 604 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Det er privat septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Ca 30 meter privat gårdsvei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
ROGNVEGEN 489 - HOVEDHUS Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Boligen avviker fra tegninger i kommunale arkiver, tegningene er datert 25.11.1935. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/veggkonstruksjon - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Ytterdører - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Varmesentral /fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Bad,1 . etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. ROGNVEGEN 491 - KÅRBOLIG Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Vaskerom, 1. etg: Generell - Vaskerom, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etg: Overflater, vegger og himling TG2: - Taktekking - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og værende konstruksjoner - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanleg, gasskjeler, osv) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septitkank - Toalettrom, 1. etg: Avtrekk/ventilasjon - Vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflatr og innredning - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kårboligen (den røde boligen) er per tid utleid for kr 8.000,- per mnd. Leietaker er familiemedlem av utleier og de har ikke definert oppsigelsestid i kontrakten, for å være fleksibel. TV, internett, strøm er ikke inkludert. Det er ordnet to separate el-anlegg i kårboligen, slik at man på sikt har mulighet til å etablere egen utleieenhet i underetasjen også. Dette må søkes til kommunen. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 317
• Eiendomsskatt: kr 6 223
• Feiegebyr: kr 0