Skjeftelia 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 315 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 59 m²
ALH: 19 m²
GUA: 334 m²
TBA: 168 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på festet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Sokkel utleie: Entre, soverom, bad, bod, stue og kjøkken. Sokkel hoveddel: Entre, gang/trapp, tre innvendige boder, soverom, wc og utvendig bod. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang/trapp, soverom, bad og vaskerom. Loft: Trapperom, loftstue, 2 soverom og bod. Hagebod Garasje

Standard

Sokkel utleie Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger, det er flis på vegger bak dusjkabinettets plassering. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder og sikringsskap. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Sokkel hoveddel Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Bod: Malt betonggulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, vannmåler, stoppekran og sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Wc: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel med downlights i himling. Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel med downlights i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel med downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Gang/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Garderobeskap og utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv, flis og malt panel på vegger. Malt panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, badekar og naturlig avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Dør til uteområde. Loft Trapperom: Malt panel på vegger og malt panel i himling. Loftstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen med sokkeleilighet er oppført i 1,5 etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Hagebod Bygget er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak tekket med pappshingel. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Rapport fra Brannvesenet Midt IKS er bestilt, men ikke mottatt. Kfr. megler. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Skjeftelia. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer på loft: - Rom beskrevet som uinnredet på byggegodkjente tegninger brukes i dag som soverom og loftstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Et av de byggemeldte soverommene i sokkelen er i dag bod. - Loftet er byggemeldt som uinnredet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bærende søyler til terrasse - Bad, utleie: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Varmtvannsbereder/tank utleie - Varmevannsbereder/tank hoveddel - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Toalettrom, sokkel: Avtrekk/ventilasjon - Bad, utleie: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom, 1. etg: Overflater, vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Oppgraderinger på kjøkken i hoveddel. Ny stekeovn, platetopp, vask, benkeplate og fronter 2023: Varmtvannsbereder hoveddel 2021: Ny varmepumpe i sokkeletasje 2021: Ny varmepumpe i utleiedel 2020: Ny varmepumpe på soverom i 1. etasje 2020: Ny varmepumpe på loft 2018: Ny varmepumpe i stuen i 1. etasje 2017: Ny kjøkkeninnredning i utleiedel 2006: Loftet ble innredet i ca 2006

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Leieavtalen kan besiktiges hos megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Radonmålinger er utført og disse er under tiltaksgrensen iflg. eier. Megler har ikke mottatt dokumentasjon og har derfor ikke kontrollere informasjonen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 998
• Eiendomsskatt: kr 12 031