Nervikvegen 167

Enebolig med sentral beliggenhet i Mosvik med gangavstand til sentrum. Eiendommen ligger skjermet på en høyde med fin sjøutsikt og solrik tomt på ca 7,5 mål. Usjenert med egen gårdsvei uten gjennomgangstrafikk. Sørvendt tomt gir gode solforhold fra morgen til kveld. Fra eiendommen er det gode turmuligheter, både til lands og til vanns. Det er 800 meter til Mosvik Brygge og den lokale dagligvaren. Ca. 2 km til småbåthavn og Jækta fjordstue. Ca. 20 min til Straumen med et bredt servicetilbud.

Biloppstillingsplass på egen tomt og i garasje.

Tomteareal er 7 493 m² på eiet tomt.

Tomten har en gruslagt gårdsplass. Det er plenlagt areal rundt huset.

Sokkel: Vindfang, gang/trapp, stue, wc, 2 soverom, 3 boder. 1. etasje: Gang/trapp, vindfang, bad, soverom, kjøkken og stue. Garasje

Sokkel Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Gang/trapp: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Stue: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Bod 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og skyllekum. Toalett: Belegg på gulv og våtromsplater. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Klikkvinyl på gulv og malte vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Klikkvinyl på gulv og malte vegger. Malte plater i himling. 1. etasje Gang/trapp: Tregulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Sikringsskap. Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap og naturlig avtrekk. Soverom: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Tregulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og oppvaskmaskin. Stue: Tregulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Enkel adkomst via gårdsvei fra Nervikvegen.

Enebolig Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og ringmur i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et pulttak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Avvik 1: Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging av 17 desember 2015 §6 Kommentar: Defekt hengsle på sotluken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsplan for Mosvik sentrum. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann gjennom Mosvik vannverk. Eiendommen har en septiktank tilkoblet kommunal avløpsledning. Tanken tømmes på kommunens bekostning, ettersom dette er inkludert i det kommunale avløpsgebyret.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i kjeller: - Rom beskrevet som bod på byggegodkjente tegninger brukes i dag som vaskerom. - Rom beskrevet som disp. rom på byggegodkjente tengninger brukes i dag som stue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann Espen Wæren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Pipe og ildsted TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rom under terreng - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Toalettrom, sokkel: Overflater og konstruksjon - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning TG ikke undersøkt: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. egenerklæringsskjema: 2024: Montret varmepumpe 2024: Satt inn varmeovn på badet 2024: Montert nytt rør i rør-system fra vaskerom til kjøkken med lekkasjestopp 2024: Gravd inn fiber til huset 2017: Skiftet tak på garasje

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.