Henningvegen 1543

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 680 m²
BRA-i: 245 m²
BRA-e: 435 m²
ALH: 105 m²
GUA: 785 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 823 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Enebolig Kjeller: Gang/trapp, te-kjøkken, bad, badstue, kjellerstue, 4 boder/lager og utvendig kjellernedgang. 1. etasje: 2 entreer, arbeidsrom, 2 soverom, gang/trapp 1, gang/trapp 2, vaskerom, bad, 2 spisestuer, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang/trapp 1, gang/trapp 2, 4 soverom, stue og bad. Loft: Bod. Fjøs 1. etasje: Snekkerverksted, silo, bod, garasje og vedbod. 2. etasje: Bod. Garasje 1 Garasje 2 Grillhus Stabbur 1. etasje: 2 boder. 2. etasje: Innredet og isolert rom.

Standard

Kjeller Gang/trapp: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og rørfordelingsstokker. Te-kjøkken: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Panelovn. Det er vaskekum, kokotopper og kjøleskap. Det er i teknisk rom/skap med rørfordelinger for vannbåren varme og stoppekraner. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger, det er flislagte vegger i dusjsonen. Panel med downlights i himling. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, wc og naturlig avtrekk. Badstue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk ovn. Kjellerstue: Støpt og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utvendig kjellernedgang: Støpt gulv, flis og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Entre 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Entre 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Arbeidsrom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Gang/trapp 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Gang/trapp 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og servantskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger, det er to vegger med malte plater. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjkabinett, servantskap og naturlig avtrekk. Spisestue 1: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Spisestue 2: Klikkvinyl på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn og platetopp. Stue: Laminat på gulv, panel og malt panel på vegger. Malte plater med downlights i himling. Gulvvarme. 2. etasje Gang/trapp 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Gang/trapp 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Stue: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap, dusjhjørne og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig, oppført 1946. Total BRA 245 kvm. Eneboligen er oppført i to etasjer pluss kaldloft over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og liggende plank, bygget er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak skifereternitt, det er metallplater på tilbyggene fra 1985 og 2002. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Driftsbygning/fjøs, ukjent byggeår. Total BRA 360 kvm. Fjøset er oppført i to etasjer, det er fraukjeller under deler av bygget. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje 1, ukjent byggeår. Total BRA 16 kvm. Garasjen er oppført i én etasje. Ringmuren er oppført i lettklinkerblokker, det er grusdekke innvendig. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje 2, ukjent byggeår. Total BRA 14 kvm. Garasjen er oppført i én etasje. Det er en støpt ringmur og grusdekke innvendig. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et pulttak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Grillhus, ukjent byggeår. Total BRA 8 kvm. Bygget er oppført i én etasje. Det er en trekonstruksjon med liggende panel. Taket er et pyramidetak tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Stabbur, ukjent byggeår. Total BRA 37 kvm. Stabburet er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Sotluken er for nære brennbart materiale. Det skal være minimum 300mm fra sotluken til nærmeste brennbart materiale. Her kan du sette inn en sotlukestein/ildfaststein som skjermer for strålevarme ved en eventuell sotbrann. 2. Det mangler godkjent atkomst på tak. Takstigen skal være festet i takkonstruksjonen. Bøylestige er ikke lenger godkjent. 3. Det skal være minimum 1 godkjent slokkeutstyr i hver boenhet. Her er slokkeutstyret for gammelt og må erstattes med ny. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Delareal 2 823 m KPHensynsonenavnH110 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 2 823 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende OmrådenavnLNFR Delareal 1 242 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 2 224 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Følgende avvik registreres i 1.etasje: - Byggemeldte bod mot nord er i dag et arbeidsrom. - Vask/arb. er todelt som vaskerom og bad. - Byggemeldte bod mot sør er i dag en del av stuen. Det er etablert en gang/trapp mot sør, dette på bekostning av arealet til stuen mot sør. Det foreligger ingen byggemeldte tegninger av kjeller og 2.etasje. Kjelleren har en takhøyde på 187-188 cm, og tilfredsstiller derfor ikke kravene til målbarhet grunnet lav takhøyde. Samlet gulvareal(GUA) for etasjen er 67 m². Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Det minste soverommet i 2.etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Innvendige trapper - Ventilasjon - Te-kjøkken, kjeller: Avtrekk - Bad, kjeller: Overflater gulv - Vaskerom, 1. etg: Generell - Bad, 2. etg: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft, tilbygg - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, kjeller: Overflater vegger og himling - Bad, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, kjeller: Ventilasjon - Badstue, kjeller: Overflater og konstruksjon - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Bad, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Tilbygg 2002 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilbygg ihht. tilstandsrapport: 1947: Tilbygd 2. etasje 1985: Tilbygd entré, arbeidsrom, to soverom og bad 2002: Tilbygd entré og stue Oppgraderinger ihht. egenerklæringgskjema: 2022: Installasjon av nytt inntak og nytt sikringsskap, samt opplegg av lys- og motorkontakter 2022: Restaurert garasje 2018: Oppgradert bad med vegghengt toalett, ny baderomsinnredning, ny baderomsdør, nye alloc badepanel på to vegger, flis på gulv, samt installasjon av lys og stikk. 2005: Skiftet vindu. Skiftet bordkledning. Etterisolert. Malte utvendig.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 241
• Eiendomsskatt: kr 6 541
• Feiegebyr: kr 660