Sognanvegen 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 66 m²
GUA: 212 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 765 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Kjeller: Kjellerstue, 2 boder, uinnredet kjellerom med begrenset tilkomst. 1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom. Uthus.

Standard

Kjeller Kjellerstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bod 1: Støpt gulv, og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Sikringsskap. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte innebygget i platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjøleskap. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme, varmepumpe og vedovn. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og malt panel i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Sparbu sentrum kjører du E6 sørover. Følg skilting mot Rognan, inn Sognanvegen. Etter ca. 800 m vil du få eiendommen på høyre side.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthus oppført i tre med liggende panel. Det er jordgulv. Taket er et saltak tekket med betongstein. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Brannvesenet Midt IKS opplyser: Brannvesenet Midt IKS har fått skriftlig tilbakemelding på at avvik og anmerkninger skal utbedres av nåværende eier. Det er ikke verifisert at utbedringene er utført. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Delareal 1 766 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Delareal 1 766 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen ikke tilknyttet offentlig vannforsyning Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Tømming betales via kommunale avgifter og faktureres når tømming er gjennomført. Neste tømming i oktober. Steinkjer kommune gjennomfører utbygging av kommunalt vann- og avløpsnett i området. Eiendommen er omfattet av pålegg om tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg samt utkobling av eksisterende slamavskiller (septiktank). Kjøper overtar ansvar og kostnader knyttet til nødvendige arbeider på egen eiendom. Se vedlagte informasjonsbrev fra Steinkjer kommune vedrørende dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: - Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger av alle plan (kun 1 etasje som stemmer med dagens bruk) og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Grunnmur og tilbygg - Terrengforhold TG2: - Takkonstruksjon/loft - Takkonstruksjon/loft, tilbygg - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer fra byggeår i kjeller og 2 vinduer på sørvegg - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannsbreder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Bad/vaskerom, 1. etg: Dokumentasjon for våtrom - Bad/Vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken, 1. etg: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Kjøkken skiftet ved renovering av 1. etasje 2025: Ny vedovn 2025: Nytt el-anlegg i 1. etasje 2025: De fleste vinduer skiftet, ca 5 vinduer er ikke byttet 2024: Ny varmepumpe 2022: Taktekking og renner/nedløp skiftet 2021: Bad/vaskerom renovert 2021: Nye ytterdører 2015: Ny drenering 2015: Ny septiktank og utvendig avløp 2014: Nytt sikringsskap og installasjon 2. etasje

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 775
• Eiendomsskatt: kr 3 601
• Feiegebyr: kr 750