Kårbergvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I to garasjer, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 733 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Sokkel: 2 soverom, peisestue, vindfang, gang, vaskerom, toalett, 2 boder og garasje.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Varmepumpe og peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, dusjkabinett, servant, servantskap og wc. Sokkel Soverom 1: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Peisestue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis og varmepumpe. Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Vaskerom: Flis på gulv, og pusset overflate og våtromsplater på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, åpen dusj, bereder og stoppekran. Toalett: Belegg på gulv og våtromsplater. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc og servant. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 like nord for Sparbu sentrum skiltet Betania sykehjem. Ta deretter første veg til høyre inn i Leiravegen. Følg denne og ta første vei til venstre, deretter første vei til høyre inn i Kårbergvegen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel (2024-2037). Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder endringer i underetasjen: Rom innenfor kjellerstue er innredet som soverom. Ut fra byggegodkjente tegninger antar vi at dette rommet opprinnelig har vært en bod. Videre er det vanskelig å tyde byggegodkjente tegninger. Det er ikke mulig å se hva stuen i underetasjen er betegnet som. Ut fra tegningene antar vi at rommet er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - På byggemeldte tegninger er rombenevnelsen for dagens peisestue og tilstøtende soverom uleselig, og veggskillet mellom rommene fremgår ikke tydelig. Det er derfor usikkert hva disse rommene er byggemeldt som. - Vaskerom er i dag utvidet med dusjsone i tilstøtende rom. Dette rommet er ikke benevnt på byggemeldte tegninger. - For øvrig stemmer tegninger for 1. etasje med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendige dører - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Bad/vaskerom, sokkel: Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - Overflater, gulv - Overflater, vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken: Overflater og innredning - Bad: dokumentasjon for våtrom - Bad: Overflater, vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: Sanitærutstyr og innredning - Bad: Ventilasjon - Bad/vaskerom, sokkel: Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom, sokkel: Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom, sokkel: Overflater gulv - Bad/vaskerom, sokkel: Ventilasjon - Toalettrom, sokkel: Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 950
• Eiendomsskatt: kr 6 305
• Feiegebyr: kr 575