Nessjordet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 028 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad drift uten næring kr 1 152,- Felleskostnad drift med næring kr 1 490,- Fjernvarme kr 1 116,- Tillegg strøm i bod kr 50,- Tillegg renovasjon kr 330,- Ventilasjonsfiltre kr 36,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 589,- Tillegg parkeringskjeller kr 265,-

Forsikringspolise

15643228

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i garasje

Eiendom

Tomteareal er 4 438 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

4. etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad, stue, kjøkken, wc og teknisk rom. Bod i kjeller. Selger opplyser at leiligheten opprinnelig var tegnet med 2 soverom og større stue. Det kan derfor være mulig å endre planløsningen. Kjøper må selv undersøke mulighetene nærmere, og eventuelle arbeider må utføres forskriftsmessig og i henhold til nødvendige godkjenninger. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for om slik endring kan gjennomføres.

Standard

Entre: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights med malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate med downlights i himling. Rørskap for tappevann og vannbåren varme. Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong med downlights i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Wc: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Teknisk rom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, bereder og garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskillene er betongdekker. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplaner for Straumen sentrum og Sentrumstomta - Nessjordet. Delareal 918 m Formål Parkering Feltnavn P04 Delareal 115 m Formål Blågrønnstruktur Delareal 6 006 m Formål Bolig/forretning/kontor Feltnavn B/F/K-1

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 49 218
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er skjeggkre i bygget. Beskjedent omfang. Det følges opp fortløpende med limfeller. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ventilasjon - Bad: Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter