Kongens gate 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 990 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm og renhold fellesareal, utvendig vaktmestertjenester, bygningsforsikring, callinganlegg, bredbånd og TV (NTE altibox).

Forsikringspolise

260785.11

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 11 m²
GUA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Soneparkering i området (mot avgift).

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

4. etasje: Bad/vaskerom, 2 ganger, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. Det er også en bod med ekstern inngang.

Standard

Innvendige overflater: - Gulv: Laminat og flis - Vegger: Malt strie, panelplater og baderomsplater - Himling: Malte slette overflater Bad/vaskerom: - Flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegg og malte slette overflater i himling. - Utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: - Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. - Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Avsatt plass for kjøleskap. - Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske isntallasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Synlige avløpsrør av plast. - Varmtvannstank fra 2013

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen ligger midt i Steinkjer sentrum.

Byggemåte

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Bygningen har saltakskonstruksjon som er tekket med skiferstein. Vinduer med 3 lags glass. Opprinnelig bygningsmasse vurderes å være i henhold til normal byggeskikk på byggetidspunktet. Inspisert leilighet er en toppleilighet beliggende i 4 etg. Leilighetsetasjen har adkomst via innvendig trapperom eller heis. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sørsia bydel. Eiendommen ligger i et område avsatt til sentrumsformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten er fra 03.07.2025, og er ikke gyldig. Etter takstrapporten fra 2025, har selger utbedret silikonfuger og ny glassvegg i dusjsone. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 610
• Eiendomsskatt: kr 2 874