Lorvikvegen 480

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 28 m²
GUA: 131 m²
TBA: 128 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 873 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

1. etasje: 2 stuer, 2 kjøkken, gang, 2 bad, 3 soverom, vindfang, bod. Hems: Innredet rom, innredet rom 2. Bod

Standard

Fritidsbolig 1. etasje Stue 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Stue 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Stige til innredet loft. Kjøkken 1: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Kjøkken 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert platetopp og kjøleskap. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap, stoppekran og rørfordelingsskap. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Hems Innredet rom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stige. Innredet rom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Steinkjer: Følg E6 sørgående til Sparbu, og ta avkjøringen inn Lorvikvegen. Passer småbåthavna og badestrand etter ca. 4,5 km. Sving av opp til venstre ca. 200 meter etter småbåthavna. Følg veien opp i hyttefeltet. Hytta ligger som øverste i feltet. Privat adkomstveg.

Byggemåte

Fritidsbolig Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Bod Bod er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i feierrapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Er skorsteinen høyere enn 1,2 meter over tak fra der hvor brannforebyggeren står for å utføre feiing og tilsyn, må det enten monteres feierplattform eller feieluke. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. 2. Slokkemiddel (pulver) er datert 2009 og mangler godkjent kontroll/service. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - eksisterende i kommuneplanens arealdel. Kopi av reguleringsbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler. Delareal 873 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 872 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnFB Delareal 873 m KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNFR

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløpsanlegg med septiktank som deles med flere naboer. Tømmes av Steinkjer kommune. Utgifter ifm. tømming kan tilkomme. Eier betaler p.t. kr 1.000 pr år som dekker bl.a. brøyting og strøing av privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjøkken 2: Avtrekk TG2: - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Overflater gulv - Bad: Ventilasjon - Bad 2: Dokumentasjon for våtrom - Bad 2: Overflater gulv - Bad 2: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 885
• Eiendomsskatt: kr 6 942
• Feiegebyr: kr 500