Fergelivegen 173

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 6 m²
GUA: 96 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs veien. Ca 100 meter fra parkering til hytte.

Eiendom

Tomteareal er 775 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. etasje: Vindfang, entre, gang, toalett, stue, kjøkken, bad, 2 soverom. Bod Anneks/lagerrom Naust

Standard

1. etasje Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Muldo. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og peis. Tavle for solcelleanlegg. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv, flis og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, vannsisterne, vannpumpe og gassvarmer. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst via opparbeidet sti fra parkeringsplass til hytta, med en gangavstand på ca. 100 meter. Stien er lettgått og gjør hytta lett tilgjengelig. Det er etablert ny bomvei frem til hyttefeltet. Fra RV17 tar man av mot Fergeli etter passering av Sprova. Følg veien videre og ta til venstre i krysset i retning Langvatnet . Parkering skjer langs veien et kort stykke fra krysset, og derfra følger man opparbeidet sti som leder helt fram til hytta.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel/liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Bod oppført i en etasje over tregulv og fundament av betong/tre. Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i pulttaksform med tekking av profilerte metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Naust utført i en etasje over tregulv. Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i pulttaks form med tekking av profilerte metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Anneks/lagerrom oppført i en etasje over trebjelkelag og punktfundament av betong. Veggkonstruksjon av tre med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i saltaks form med tekking av profilerte metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Selger opplyser at bygget har 10 cm isolasjon i vegger og tak, samt 20 cm isolasjon i gulv.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Det er etablert 12 volt anlegg fra solcelleanlegg, samt noe 220 volt anlegg fra aggregat. Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplanens arealdel (2024-2037). Delareal 760 m Arealbruk Spredt fritidsbebyggelse,Nåværende OmrådenavnLSF Delareal 15 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLNFR Delareal 15 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_5 Ferja Delareal 15 m KPHensynsonenavnH320_1 KPFare Flomfare Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Hytten er ikke tilkoblet vann og avløp. Det er vanntank for oppsamling av regnvann og det er utedo. Privat veg med bomavgift, kr. 200 for personbiler. Årskort kan kjøpes, kostnad for årskort kr. 3000. (1.500,-for bil nummer 2). Prisene er gjeldende for 2026. Andre info rundt bomavgift finner du på www.youpark.no.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Toalettrom: Avtrekk/ventilasjon - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Overflater gulv - Bad: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2011: Modernisering/ombygging

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 250
• Eiendomsskatt: kr 1 622
• Feiegebyr: kr 500