Melhusveien 65

Melhusveien 65 ligger fredelig og landlig til i Steinsdalen i Osen kommune. Eiendommen er plassert i naturskjønne omgivelser med åpent kulturlandskap, grønne jorder og skogkledde lier omkring, og med Steinsdalselva rennende gjennom dalføret. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser med god boltreplass på tunet og naturen tett innpå i hverdagen. Det tar omtrent seks minutter å kjøre til kommunesenteret i Osen, hvor du finner dagligvarehandel hos Coop Prix med post i butikk, samt øvrige kommunale servicetilbud. For barnefamilier ligger Strand barne- og ungdomsskole, samt Havgløtt barnehage en biltur på rundt tolv minutter fra boligen. For friluftsinteresserte byr dalføret på et variert utvalg av tur- og aktivitetsmuligheter gjennom alle årstider. Steinsdalselva er en velkjent lakseelv med populære fiskeplasser, og fra Storvollen går Steinsseterveien innover i fjellet som en yndet trasé for fotturer, fiske og skiturer. En kort kjøretur unna finner du Fjellheim stadion med fotballbane og oppkjørte skiløyper om vinteren, og i Osen sentrum ligger idrettshallen NOTA for innendørs idrettsaktiviteter.

Parkering i garasje, samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 3 894 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i et skrått hellende terreng med flate partier, og er opparbeidet med romslig gruset tun og gårdsplass, grøntarealer og naturtomt.

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og bod. 2. etasje: Fire soverom. Kjeller: Bad, vaskekjeller, rom innredet som kjellerstue, kjølerom og tre boder. Frittliggende garasje på 95 m² Tidligere driftsbygning/fjøs på 591 m². Stabbur

Kjeller Gang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjellerstue: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc og dusjkabinett. Vaskekjeller: Flis på gulv, panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin. Kjølerom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv, malt panel og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapperom: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap og badekar. Toalett: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. 2. etasje Gang: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv, malte overflater og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte overflater og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, malte overflater og panel på vegger. Malt overflate og panel i himling. Soverom 4: Belegg på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i tre kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Lager/hensetting: Bygningen er oppført på gulv og grunnmur i betong. Vegger oppført i tre kledd med stående panel, metallplater og eternittplater. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vindu har 1-lags glass/kobla glass, dører i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at eternittplatene inneholder asbest og må ved fjerning behandles deretter. Bygningen er oppført på gulv og grunnmur i betong. Vegger i tre kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer har koblet/enkle glass. Skyveporter i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel Osen kommune 2019-2030. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og offentlig vannforsyning. Vedlikehold av privat vei påhviler eier eller fellesskap av brukere. Private stikkledninger for vann vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank. Det foreligger kommunal ordning for slamtømming. Drift og vedlikehold av det private avløpsanlegget påhviler eier. Gnr. 26 bnr. 2 har veirett over eiendommen i henhold til tinglyst avtale av 01.03.2018 (datert 29.01.2018). Eier av gnr. 26, bnr. 2 ønsker å legge om avlingsveien. Den går i dag gjennom gårdstunet. Selger har gjort en avtale med ham om at veien legges nedom huset og garasjen og at den legges i tomtegrensen mellom eiendommene. Et hjørne av tomten vil også gå med til denne veien. Konf. megler ved spørsmål.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Kjeller: Kjelleren er oppdelt og innredet med kjellerstue, bad, vaskekjeller og gang. Byggetegningene viser uinnredet kjeller (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av innredningen. Det er i tillegg for liten dagslysflate i kjellerstuen. - 1. etasje: Tidligere soverom mot nord er innlemmet i stuen. Tiltaket er ikke søknadspliktig. - Garasje: Det er oppført en garasje med et bruksareal på 95 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Frode Kvaløsæter Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Andre innvendige forhold - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Bad - Overflater gulv - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Grunnmur og fundamenter - Septiktank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrasser og plattinger på terreng - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannskade på bad i underetasje. Forsikringssak og satt i stand av forsikringsselskapet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Forsikringsselskap Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av forsikringsselskapet. Vet ikke hvilket firma de brukte. Gulv og vegger ble åpnet og reetablert 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taket på fjøset har lekkasjer. Nytt tak ble lagt i starten av 2000-tallet, så lekkasjene er muligens knyttet til kondens. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Byggmester Opheim og Melhus AS Beskrivelse av arbeidet: Ståltak på fjøs og bolig. Ytterdør er byttet Nye vinduer ble satt inn i 2017/2018 av Byggmester Joar Harsvik. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Vannsamling utenfor husveggene har ført til vann i kjellere. Et dreneringsrør ble etablert gjennom veien forran huset for å løse problemet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Dreneringsrør gjennom veien ble etablert for å føre vann bort fra husveggene. Eksakt tidspunkt er jeg ikke sikker på da dette ble gjort før jeg overtok 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Ref punkt 9 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Ref punkt 9 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har forekommet mus i kneveggen på loftet 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Forsikringsselskap Beskrivelse av arbeidet: Bad i underetasje, ref tidligere punkt 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Påpakning fra brannvesenet om å åpne opp tildekket pipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Audun Melhus Beskrivelse av arbeidet: Panel ble fjernet for å avdekke pipe i underetasje 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Ref tidligere punkt om vanndrypp fra fjøstak 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Gårdbruker som kjøpte innjord og utmark i 2016 ønsker å legge om avlingsveien. Den går i dag gjennom gårdstunet. Jeg har gjort en avtale med ham om at veien legges nedom huset og garasjen og at den legges i tomtegrensen mellom oss. Et hjørne av tomten vil også gå med til denne veien.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er i dag utleid. Leietaker er oppsagt fra 01.12.26

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.