Selnes 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
ALH: 11 m²
GUA: 69 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved båthavna på Selnes.

Eiendom

Tomteareal er 1 348 m² på festet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom og hyttebad. Hems: Hems/lagerrom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - TG1: Veggene har lakkert trepanel og malte plater(soverommene). Innvendige tak har lakkert trepanel og folierte himlingsplater med trestruktur (soverommene). Gulv i stue/kjøkken, gang er vinylstaver som er limt på gulvet. PIPE OG ILDSTED - TG1: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. ANDRE INNVENDIGE OVERFLATER - TG1: Fritidsboligen har "hyttebad" med våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett med 12-volts pumpe og Separett separasjonstoalett. I og med at det ikke er innlagt vann er det ikke krav til sluk på rommet. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG1: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen. Innredningen har malte profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt utslagsvask. Det er utstyrt med kjøleskap og komfyr som går på gass. AVTREKK - TG2: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. ANDRE INSTALLASJONER - TG1: Fritidsboligen har solcelleanlegg med 12-volt til belysning og inverter som gir 220-volt til TV. Dette er montert av eier og ikke nærmere undersøkt av takstingeniør.

Hvitevarer

Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på møbler/inventar med unntak av gjenstander med affeksjonsverdi. Sluttrengjøring besørges av kjøper. Inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)

Adkomst

Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti og med båt.

Byggemåte

TAKTEKKING - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av profilerte aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. VEGGKONSTRUKSJON - TG1: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av stående kledning av villmarkspanel. Bygningen er satt opp for bruk på sommerhalvåret og det er ikke montert dampsperre. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG IU: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. VINDUER - TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER - TG3: Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har sommervann tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, det er ikke innlagt avløp, kun avløp for gråvann. Eiendommen har ikke adkomst via veg, bare over gangsti og med båt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2: - Nedløp og beslag - Stue/kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 356