Namsenvegen 1525 og 1527

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 278 m²
BRA-i: 278 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 844 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

1. Etasje: Vindfang 1525, Vindfang 1527, Entré 1525, Entré 1527, Stue 1525, Stue 1527, Kjøkken 1525, Kjøkken 1527 2. Etasje: Gang 1525, Gang 1527, Soverom 1525, Soverom 1525, Soverom 1525, Soverom 1527, Soverom 1527, Soverom 1527, Bad/vaskerom 1525, Bad/vaskerom 1527 Kjeller: Trapperom 1525, Trapperom 1527, Uinnredet kjellerrom 1525, Uinnredet kjellerrom 1525, Uinnredet kjellerrom 1525, Uinnredet kjellerrom 1527, Uinnredet kjellerrom 1527, Uinnredet kjellerrom 1527

Standard

INNVENDIG Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater (MDF) og malt panel. Innvendige tak har folierte himlingsplater. Det bemerkes noen få hakk i laminatgulv i tillegg til stedvis noen skjøter med noe svelling. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG 0 Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Pipe og ildsted - TG 1 Boligen har mursteinspipe med vedovn i stuen i hver bolig og sotluker i kjelleren. Rom under terreng - TG 2 I kjeller er gulv og vegger av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller - TG IU Vindfangene har krypkjeller. Vurdering av avvik: • Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Luke for adkomst til krypkjeller er fastmontert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Innvendige trapper - TG 2 Boligene har malte tretrapper. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører - TG 2 Innvendig har boligene malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. VÅTROM 2. ETASJE BAD/VASKEROM 1525 Overflater vegger og himling - TG 1 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Overflater Gulv - TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6mm fra det laveste punktet ved dørterskel til ved dusjkabinettet. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er ikke inspisert på befaring. Det er ikke fuget mellom nedre del av våtromsplatene og sokkellisten. Sluket anbefales inspisert og det bør fuges mellom platene og sokkellisten.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra privat vei.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekking - TG IU Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurder Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må gjøres undersøkelser når taket er snøfritt. Nedløp og beslag - TG 2 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent alder på nedløp, renner og beslag gjør mat det settes TG 2. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent opplysninger om mulig. Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Veggkonstruksjon vegg mot sør - TG 3 Veggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/loft - TG 2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er fuktskjolder i undertaket, spesielt ved raften og langs nedre halvdel av gavlvegg. Dette kan komme av noe begrenset lufting og/eller at det kommer inn noe fukt på undertaket langs vindskiene i gavl. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser ved vindskier i gavlvegg for å se hvilken løsning det er på undertaket. Takkonstruksjon/Loft - 1527 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Luken i himlingen i 2.etasje er satt fast med skruer og kaldloftet er ikke inspisert. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Vannbrettbeslaget under vinduene er flatt og ligger tett opp mot karmen/vinduet som gjør at fukt trekker opp i karmen, malingen slipper og brukstiden forkortes. Konsekvens/tiltak • Beslag må skiftes ut. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på et beslag over vinduet. Oppkanten til vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. Alternativt kan man montere en ekstra vindsperre på veggen over vinduet og ned på framsiden av oppkanten på beslaget. Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkanten av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut. Vinduer - stuer - TG 3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører - TG 1 Bygningen har malte hovedytterdører. Terrassedører - TG 3 Bygningen har malte terrassedører i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG IU Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Rekkverk med stående kledning. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendige trapper - TG 3 Trapper foran vindfangene av strekkmetall og foran terrassene av treverk. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet

Regulering

Eiendommen er regulert og underlagt "reguleringsplan for E6 Harran-Nesbrua" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon - vegg mot sør. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Vinduer - stuer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Terrassedører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 1525 > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 1525 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 1525 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 1525 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 1527 > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 1527 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 1527 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom 1527 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tekniske installasjoner > Varmesentral - 1527 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 905