Gamle Gjersvikveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
ALH: 20 m²
GUA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 833 m² på festet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. Etasje: Vindfang, Gang, Stue/Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom og bod Hems: Hems

Standard

Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat, veggene har beiset trepanel og malte panelplater (MDF) og i himlinger er det malt . Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 0 Etasjeskiller er av betongdekke. Radon - TG 0 Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Pipe og ildsted - TG 2 Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Uten varmeskjold skal denne ovnen ha en avstand på 300mm til brennbart materiale, her er avstanden ca. 150mm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Varmeskjold bør monteres. Med dette kan avstanden være min. 100mm. Innvendige trapper - TG 2 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trappen opp til hemsen er bratt og mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det stilles ikke krav til trapper opp til rom som ikke har måleverdig areal men hvis rommet brukes til periodisk overnatting anbefales det godkjent trapp. Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører VÅTROM BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har baderomsplater og taket har panel (MDF). Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke behov for tiltak. Overflater gulv - TG 0 Gulvet har vinylbelegg og rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40 fra laveste punkt ved dørterskel til topp sluk. Sluk, membran og tettesjikt - TG 2 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rørgiennomføring for avløp under servanten er ikke fuget/tettet. Ved stikkprøve i dusjhjørnet registreres det at vinylbelegget er noe løst i overgangen mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rørgiennomføring for avløp under servanten bør fuges/tettes for å unngå at eventuelt lekkasjevann kommer ut i konstruksjonen. At vinylbelegget er noe løst i overgang gulv/vegg gir ikke behov for strakstiltak men øker faren for punktering av tettesjiktet Sanitærutstyr og innredning - TG 0 Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett (Monolitt), dusjdører/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 0 Hulltaking for kontroll av fukt i tilstøtende veggkonstruksjon bak dusj ble ikke foretatt da rommet har åpen/synlig membran i form av baderomsplater. Soverommet som ligger bak dusjsonen var også fullt på befaringsdagen. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved tilgjengelige steder ble utført ihht retningslinjer i NS3600. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt servant. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over kokesonen. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Avtrekk - TG 2 Det er kjøkkenventilator som kun har avtrekk inn i skapet, det er ikke ledet ut. Vurdering av avvik: • Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak • Avtrekksystemet må utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 0 Inntaksrør av plast i gulvet på badet med hovedstoppekran. Det er montert vannstoppsystem men ukjent hvor sensor ligger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør - TG 0 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG 0 Bygningen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i alle rom og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmtvannstank - TG 0 Varmtvannstanken er på 194 liter. Elektrisk anlegg - TG 1 Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Skjult installasjon. Branntekniske forhold - TG 0 Boligen har 1 brannslukningsapparat, og 1 røykvarsler montert.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via interne veger i hytteområdet.

Byggemåte

Taktekking - TG 0 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av torv. Vurderingen er foretatt på bakgrunn av alder og besiktigelse fra bakken. Mye snø på tak ved besiktigelsen var til hinder for fullgod vurdering. Nedløp og beslag - TG 2 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå og det var mye snø på befaringstidspunkt. Tilstandsgraden er derfor satt ut ifra alder. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dette er basert på bilder fra salgsprospekt. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon - TG 0 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Tilstandsgrad satt ut ifra alder, det var på grunn av mye snø ikke mulig å kontrollere lufting og musetetting av kledningen. Takkonstruksjon/loft - TG IU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon over stue/kjøkken og A-takstoler over gang/soverom/bad. Kaldloft uten tilkomstmulighet og ukjent konstruksjonsoppbygging over deler av stuen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - TG 0 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører - TG 1 Bygningen har hovedytterdør og balkongdør i malt tre. Det bemerkes noen riper innvendig på hovedytterdøren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG IU Terrasse/platting oppført med anlagt på terrenget med dekke av terrassebord. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 254