Tømmeråslia 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt på oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 615 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. Etasje: Gang, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom Underetasje: Vindfang, Entré/trapp, Toalettrom, Bad, Gang, Kjellerstue/hybel, Bod, Bod, Bod

Standard

Overflater - TG 1 U.etg.: Tak av malte himlingsplater, vegger av malte plater/mur/panel og gulv av belegg og malt betong. 1. etg.: Tak av malte himlingsplater, vegger av malte plater og gulv med belegg. Det bemerkes noe skade på himlingsplater ved pipen på soveromssiden. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag og i underetasjen av betong mot grunnen. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 19mm høydeforskjell i entrè i underetasjen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted - TG 2 Boligen har elementpipe med vedovn i entrè og stue og sotluke på bad i uenderetasjen. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er en del riss i pussen på pipen på soveromssiden. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke fremlagt rapport fra feievesen og anbefales derfor å få utført tilsyn. Rom under terreng - TG 2 Rom under terreng har gulv med belegg og malt betong. Veggene har malte plater/panel og malt mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i på utforet vegg i kjellerstue/hybel.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fuktkvotemålingen på 19vekt% er like under grenseverdien for som kan gi fare for utvikling av sopp/råte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke konstartert fuktskadet treverk i vegg, men forholdet må holdes under jevnlig oppsyn for å kartlegge eventuell utvikling, spesielt ved mye nedbør. Innvendige trapper - TG 2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverket er målt til 18 cm. kravet er maks 10 cm. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører - TG 2 Innvendig har boligen malte glatte dører og finèr-dører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: En dør tar i terskel og en dør mangler låskasse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. VÅTROM Bad/vaskerom 1. etasje Generell Bad/vaskerom i 1. etasje med malte himlingsplater, malt trepanel på veggene og flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilering via ventil i himlingen. Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har malt trepanel. Taket har malte himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv - TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm fra laveste punkt ved døren til sluket. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på veggene på våtrommet og kan ikke konstateres synlig membran i gulvet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist sprekk i den ene veggen i dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å bytte ut, hvis mulig, veggen i kabinettet. Ventilasjon - TG 2 Det er naturlig ventilering. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. UNDERETASJE BAD Generell Bad med malte himlingsplater og malte murvegger og malt betonggulv. Innredet med lite servantskap med heldekkende servant og dusjkabinett. Oppvarming med reflektorovn. Inntaksledning for vann med stoppekran er på dette rommet. Overflater vegger og himling - TG 1 Taket har malte himlingsplater og veggene er av malt mur. Overflater gulv - TG 1 Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har reflektorovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 38. Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran i våtsoner på våtrommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Rommet har innredning med heldekkende servant og dusjkabinett. Ventilasjon - TG 3 Det er ingen ventilering bortsett fra vindusventil. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 KJØKKEN 1. Etasje Overflater og innredning - TG 2 Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter, benkeplaten er av laminat og det er heldekkende servant/utslagsvask over servantskapet. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over kokesonen med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkenet fremstår med normal slitasje ut ifra alder men det bemerkes noe slitasje på vegg over komfyren og noe glipp i skjøter på tapet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes tiltak med overflatebehandling. Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM - UNDERETASJE Overflater og konstruksjon - TG 3 Toalettrom med malte himlingsplater, malt mur og malte plater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNSIKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber, hovedstoppekran er ved inntaket på bad i underetasjen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - TG 2 Det er avløpsrør av plast, stakeluke er plassert i garasje. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - TG 1 Bygningen har naturlig ventilasjon med overstrøms ventiler i vinduene, periodisk avtrekk fra kjøkken og ventil i himling på bad/vaskerom i 1. etasje. Varmesentral - TG 1 Det er installert luft/luft varmepumpe. Service er utført i desember 2023. Varmtvannstank - TG 2 Varmtvannstanken er på 287 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg - TG 2 Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod i underetasjen, hovedsikring av skrusikringer under hovedsikringsskapet. Skjult/åpen installasjon. Branntekniske forhold - TG 0 Boligen har 2 brannslukningsapparat, og 2 røykvarslere montert.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag - TG 2 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved stikkprøve er det registrert noe råte i bordene, spesielt på det nordvestlige hjørnet. Musetetting er også noe ufullstendig på flere av hjørnene. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/loft - TG 2 Takkonstruksjonen har kaldloftssløsning av W-takstoler i tre med luftespalte i raft (overgang tak/vegg). Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Ved takgjennnomføringen for kloakkluftingen er det noe høye fuktverdier i undertaket. -Det mangler ventiler i gavlene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Taktekkingen rundt gjennomføringen må sjekkes for å avdekke eventuelle lekkasjer og det anbefales å montere ventiler i gavlene for å forbedre ventileringen av kaldloftet. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på et soverom i 1.etasje og badet i underetasjen er punktert. Det bemerkes også noe mugg i karm på vinduene i kjellerstue/hybel som trolig kommer av kondens. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vindu soverom ved bad i 1. etasje - TG 3 Rommet har malt trevindu fra byggeår med 3-lags glass skiftet i 2023. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er råte i karmen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduet må byttes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører - TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt vippeport i tre inn til garasjen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassedøren er vanskelig å få lukket og garasjeporten har noe fuktskader i treverket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan påregnes tiltak med justering/evt utskifting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Terrasse utenfor stuen oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, malt altanrekke. Støpte søyler med ukjent fundamentering under bakken. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper - TG 2 Plassbygd trapp i malt trevirke fra terrasse ned til terrenget. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vanger/rekkverk går ned til terrenget som kan forkorte brukstiden pga fuktopptrekk i trevirket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ikke behov for strakstiltak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe

Regulering

Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Grong sentrum". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I selgers egenerklæring opplyses det at selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Dette stemmer ikke. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Vindu soverom ved bad i 1.etasje. Det er avvik: Det er råte i karmen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på veggene på våtrommet og kan ikke konstateres synlig membran i gulvet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Spesialrom > Underetasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Underetasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > Underetasje. > Bad > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 425