Selnesvegen 336

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 15 m²
ALH: 5 m²
GUA: 116 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 174 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Stue og 3 soverom. 1.etasje: Gang, stue/kjøkken m/sovealkove og bad/vaskerom. Uthus: BRA (bruksareal) 15 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Laminat, flis og lakkerte tregulv. VEGGER: Trepaneler. HIMLING: Trepaneler. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Flislagt gulv i gang med diverse oppsprekking i fuger og "bom" (løsnet flislim) ved enkelte fliser. Noen fuktmerker/fuktskjolder ved overflater som følge av taklekkasje i forbindelse med takark mot øst. • Tiltak: Diverse utbedring av flislagt gulv i gang bør vurderes. Tiltak ifbm fuktmerker som omtalt må vurderes. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, trepaneler på vegger og trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt varme i gulv. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Trepaneler på vegger og trepaneler i himling. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegg bak dusj og servant er definert som våtsoner og overflater skal være beskyttet med egnet vanntett sjikt. Våtsoner bak dusj og innredning mangler slikt vanntett sjikt. • Andre tiltak: Veggoverflater må ikke utsettes for bruksvann. - Overflater gulv. TG3: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt vesentlig motfall til sluk. Ca 40 mm fall fra gulv foran dusjkabinett til gulv foran dør. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes tegn til ufagmessig utførelse ved flisarbeider. • Andre tiltak: Vannsøl på gulv bør generelt unngås da vann ikke vil ledes til sluk pga feil fall. Utbedring av fall ved baderomsgulv er å vurdere som påregnelig Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Sluk, membran og tettesjikt, TG ikke vurdert: Gulvsluk under dusjkabinett ble ikke inspisert/vurdert pga vanskelig tilkomst. Ukjent konstruksjonsoppbygging/utførelse med tanke på membran/tettesjikt/slukmansjett ol. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG3: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. • Det er avvik: Rommet mangler tilluftsventilering og avtrekksviften virker ikke. • Tiltak: Avtrekksvifte må skiftes/utbedres. Det bør etableres spalte for tilluft ved dør/terskel el.lign. for best mulig effekt ved ventilering. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking for kontroll av fukt bak våtsoner (dusj og servant) ble ikke foretatt. Dette da våtsoner tilstøter mot kjøkken m/innredning og yttervegger. Det ble vurdert alternativ hulltaking i vegg mot stue, men skjulte vannledninger, skjulte elektriske føringer og spikerslag i vegg avdekket ved bruk av veggscanner medførte for stor risiko for feilboring. Ingen registrerte visuelle tegn til fukt/lekkasjer. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue og standard fra byggeår. Overflater med laminatgulv, trepaneler på vegger og trepaneler i himling. Innredning med lakkerte furu fronter og kantforsterket laminert benkeplate m/nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenflis på vegg over kjøkkenbenk. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap følger med ved salg. - Avtrekk, TG2: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er bilveg inn til eiendommen, via privat stikkveg.

Byggemåte

Hytte fra byggeår ca 2004 beliggende i landlige og sjønære omgivelser på Selnes i Namsos kommune. Uthus ble oppført på eiendommen i ca 2013/2014. Adkomst til eiendommen via enkel privat stikkveg. Hytten har offentlig vannforsyning og privat avløp til septikkum. Oppvarming med luft/luft varmepumpe, strøm og vedfyring. Det foreligger tinglyst erklæring om rett til utlegg av båt og for å benytte eksisterende sti til båtplass. Uthus ble oppført på eiendommen ca år 2013/2014. Undertak, sløyfer/lekter, taktekking, takrenner, nedløp og beslag ble skiftet høsten 2025. Hytten har generell standard fra byggeår og fremstår generelt med normalt påregnelig bruksslitasje. I forhold til avvik nevnes spesielt forhold med sig/setning ved fundamentering som har medført skjevheter i hytten Også andre avvik er registrert, men det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med granulerte steinprofilerte stålplater fra høsten 2025. Undertak, sløyfer og lekter ble også skiftet. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG ikke vurdert: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med limtredragere og taksperre av tre. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting med mer. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble registrert noe svanke/skjevhet ved møne/takflate. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. Håndverkere som skiftet taktekking i 2025 har muntlig bekreftet at det ikke ble registrert vesentlige avvik ved takkonstruksjonen ifbm bytte av taktekkingen. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra høsten 2025. Bygningsdelene ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Andre tiltak: Takvann bør ledes kontrollert bort fra fundamenter/bygning. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre, men med ukjent konstruksjonsoppbygging. Utvendige fasader er kledd med liggende villmarkskledning fra byggeår. • Det er avvik: Det bemerkes at kledning stedvis ligger uheldig nærme terreng med fare for fuktopptrekk. Det er ikke etablert åpning/spalte for lufting under/bak kledning. • Tiltak: Terreng anbefales justert for å øke avstand til kledning/trevirke. Åpninger/spalter for lufting av bordkledning bør etableres. VINDUER, TG2: Generelt hyttevinduer av tre med 2-lags koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Stedvis noen vinduer som tar i karm ol. Feil og utett utførelse ved vannbrett under vinduer. Vannbrett er montert inn mot karm og ikke i spor under karm. • Andre tiltak: Justering av enkelte vinduer kan vurderes. Forhold vedrørende feil utførelse ved vannbrett under vinduer må undersøkes nærmere og tiltak må vurderes. DØRER, TG2: Ytterdør/hyttedør av tre med 2-lags glass fra produksjonsår 2002. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Som ved vinduer er det utett utførelse ved vannbrett under terskel. Vannbrett er montert inn mot terskel. Ytterdør med noe sig, tar i terskel. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Overgang mellom vannbrett/vann nese og terskel bør tettes. Noe justering av dør er påregnelig. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Tradisjonelle balkongkonstruksjoner av tre fra byggeår mot sør, øst og nord. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Noen generelle skjevheter ble registrert ved balkongkonstruksjoner. Generelt en del slitte overflater og overflatebehandling. • Tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Noen lokale utbedringer med utskifting av terrassebord er påregnelig. Generelt ekstra vedlikehold med vask og overflatebehandling må påregnes. Oppretting av diverse skjevheter og lignende må vurderes. MARKTERRASSE mot nordøst, TG3: Frittstående markterrasse av tradisjonelle trekonstruksjoner mot nord-øst. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. • Andre tiltak: Rivning og eventuelt bygging av ny markterrasse er påregnelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 RADON, TG1: Hytten er fundamentert på pilarer med god og naturlig ventilering under hytten. Byggemetoden medfører at radonsikringstiltak ikke er nødvendig. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med vedovn på stue i 1.etasje. Skiferforblendet pipe og brannmur i 1.etasje og skiferbelagt gulv under ildsted. Sotluke på stue i 1.etasje. Eier har gitt opplysninger om at tilsyn ble utført av lokalt brann/feievesen etter at besiktigelsen fant sted og at ingen avvik ble registrert. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG3: Hytten er fundamentert med pilarer av betong til terreng av løsmasser. • Det er avvik: Som omtalt i avsnitt for "Etasjeskille/gulv mot grunn" ble det registrert større skjevheter i hytten. Disse skjevhetene stammer fra sig/setning ved fundamentering. Gammel grunnmur/ringmur fra tidligere hytte finnes under hytten. Disse murene har større skjevheter/skader, men mur restene ingen funksjon. • Tiltak: Grunnforhold og fundamentering bør undersøkes nærmere for så å vurdere eventuelle tiltak. Det er knyttet stor usikkerhet til kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 UTHUS, byggeår 2014: Enkelt tradisjonelt uisolert uthus fra ca 2013/2014 er oppført på eiendommen. Uthuset er fundamentert med pilarer til terreng. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Pulttak konstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med luft/luft varmepumpe, strøm og vedfyring.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011. Arealbruk er i planen oppgitt som "Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)". Arealbrukstatus er oppgitt til "Nåværende" Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst til eiendommen via enkel privat stikkvei. Det er bilvei helt fram. Det foreligger tinglyst erklæring som gir rettighet til adkomst til egen eiendom ved eksisterende gårdsvei/stikkvei, rett til utlegg av båt og rett til å benytte eksisterende sti til båtplass. Rettighet er gitt av gnr 35 bnr 3. VANN: Hytta har offentlig vannforsyning via private stikkanlegg, AVLØP: Privat avløp til septikkum, med kommunal slamtømming. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert. Kommentar fra selgers egenerklæring: Septiktank på eiendommen som kommunen tømmer èn gang i året. Obs! Må bruke liten bil som det er gitt beskjed om.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger tinglyst erklæring som gir rettighet til adkomst til egen eiendom ved eksisterende gårdsvei/stikkvei, rett til utlegg av båt og rett til å benytte eksisterende sti til båtplass. Rettighet er gitt av gnr 35 bnr 3. Eiendommen er registrert med kulturminne: Sefrakminne: ID 1703 21 11 Objektnavn: Hytte, Hjorten Sommerhus Tidfesting: 1800-1899 Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Veggkonstruksjon - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører - Terrasse/høyde rekkverk - Utvendig trapp - Innvendige overflater - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg - Septiktank - Overflater vegger og himling, bad TG3: - Markterrasse. Frittstående markterrasse av tradisjonelle trekonstruksjoner mot nord-øst. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rivning og eventuelt bygging av ny markterrasse er påregnelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Utvendige trapper: Enkel tretrapp ifbm balkong mot sør. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Tilstandsgrad 3 pga manglende rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert ca 40 mm skjevhet på stue i 1. etasje og ca 60 mm skjevhet på stue i loftsetasje. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er knyttet usikkerhet til kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Som omtalt i avsnitt for "Etasjeskille/gulv mot grunn" ble det registrert større skjevheter i hytten. Disse skjevhetene stammer fra sig/setning ved fundamentering. Gammel grunnmur/ringmur fra tidligere hytte finnes under hytten. Disse murene har større skjevheter/skader, men mur restene ingen funksjon. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det bemerkes tegn til ufagmessig utførelse ved flisarbeider. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Bad/vaskerom, ventilasjon: Det er avvik: Rommet mangler tilluftsventilering og avtrekksviften virker ikke. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det ble registrert noe svanke/skjevhet ved møne/takflate. TG IU: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vannforsyning via privat stikkledning. Ukjent materialtype og alder på vannledningen. Eiendommen har privat avløp til septiktank. Ukjent materialtype og alder på avløpsledningen. Det er ikke gitt opplysninger om problemer med vann/avløp, men tilstandsgrad er ikke vurdert pga ukjente faktorer som omtalt. TG IU: - Sluk, membran og tettesjikt bad: Gulvsluk under dusjkabinett ble ikke inspisert/vurdert pga vanskelig tilkomst. Ukjent konstruksjonsoppbygging/utførelse med tanke på membran/tettesjikt/slukmansjett ol. TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for kontroll av fukt bak våtsoner (dusj og servant) ble ikke foretatt. Dette da våtsoner tilstøter mot kjøkken m/innredning og yttervegger. Det ble vurdert alternativ hulltaking i vegg mot stue, men skjulte vannledninger, skjulte elektriske føringer og spikerslag i vegg avdekket ved bruk av veggscanner medførte for stor risiko for feilboring. Ingen registrerte visuelle tegn til fukt/lekkasjer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 383