Idrettsvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget ikke praktiserer forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 8 156 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN 4 897 Felleskostnad driftsdel 2 513 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 746 I de månedlige felleskostnadene inngår også avgift for drift, vedlikehold, kommunale tjenester og renovasjon, felles energi, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler og styre- og forretningshonorar. Kollektiv avtale med Telenor. Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert. Borettslaget Sandøla Panorama Styreleder: Turid Viken Gartland E-post: sandola.panorama@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 19 920 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.01.2025

kr 996 005
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.01.2025

Lånenummer: 44487134985, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.01.2025: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 308 Saldo per 22.01.2025: 19 620 000 Andel av saldo: 996 005

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

5743812

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på p-plass utenfor byggene. I følge forretningsfører er det er også mulig å kjøpe garasje på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 684 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Bod på ca 5 m2 beliggende utenfor selve leiligheten er ikke med i areal beregningen.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - TG1: VEGGER: Malte mdf trefiberplater. HIMLING: Malte trefiberplater (takess). Generelt normalt påregnelig bruksslitasje. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG1: Etasjeskiller av betong. INNVENDIGE DØRER - TG1: Malte formpressede lettdører. BAD/VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med malte trefiberplater (takess). Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørneløsning med innfellbare dusjvegger. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ventilering med avtrekk tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG1: Vegger er kledd med baderomsplater. Malte trefiberplater (takess) i himling. Det bemerkes at mindre glipper ved nedre del av skjøter ved baderomsplater må tettes/forsegles i dusjsone. OVERFLATER GULV - TG1: Flislagt gulv med nedstøpte varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det ble målt ca 35 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Tilfredsstillende fallforhold ved baderomsgulv. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG1: Gulvsluk av metall med synlig slukmansjett klemt til sluk. Membran/tettesjikt i form av tradisjonell smøremembran under/bak flis. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørneløsning med innfellbare dusjvegger. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG1: Hulltaking for kontroll av fukt i tilstøtende veggkonstruksjon bak dusj ble ikke foretatt da rommet har åpen/synlig membran i form av baderomsplater. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble utført ihht retningslinjer i NS3600. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG2: Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og induksjonstopp (koketopp). Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. Lekkasjestoppesystem er montert med sensor under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Leietaker ga opplysninger om en feil på lekkasjestoppesystemet. Systemet var av den grunn frakoblet på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Lekkasjestoppesystem må utbedres. AVTREKK - TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

VINDUER - TG1: Vinduer av tre med 3-lags glass. DØRER - TG1: Malt ytterdør av tre og tradisjonell balkongdør av tre. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER - TG1: Vestvendt takoverbygd balkong med adkomst fra balkongdør på stue. Dekke av betong. Rekkverk av stål og glass.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpesystem som er felles for borettslaget.

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for Sandøla Panorama. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er nylig tilkoblet vann og avløp med vannmåler. Oppgitte beregninger for vann og avløp er basert på stipulert forbruk på 50 kubikkmeter pr. år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). - Kjøkken: Leietaker ga opplysninger om en feil på lekkasjestoppesystemet. Systemet var av den grunn frakoblet på befaringsdagen. - Elektrisk anlegg: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget, da det er Grong kommune som er selger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

TG1: Bygget forutsettes utført med radonsperre da brukstillatelse foreligger og utbygger gjennom søknad om ferdigattest har bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.