Bjørganvegen 153

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Felleskostnader

kr 11 429 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld 8 523,- Fellesutgifter 2 109,- Felleskostnader 797,- I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for bl.a. kommunale avgifter, renter, løpende drift/vedlikehold, felles energi, renhold fellesareal og felles energi/strøm og felles bygningsforsikring. Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 29 521 453,47
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.01.2025

kr 1 691 041
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841599907, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.01.2025: 6% pa. Antall terminer til innfrielse: 447 Saldo per 27.01.2025: 29 521 453 Andel av saldo: 1 691 042 Første termin: 01.01.2024. Neste avdrag: 01.01.2038 (siste termin 01.04.2062).

IN-ordning

Det er pr i dag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

1131793

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 59 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles tomt for borettslaget, ingen spesifiserte plasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG0: Gulvet er belagt med 1-stavs laminat, med flislagt gulv innenfor ytterdør. Vegger og himlinger med beiset trepanel. Innfelte spotter i himlinger. BAD/VASKEROM: Bad/vaskerom fra byggeår 2022. Overflater med flislagt gulv, vegger med flis og beiset panel, og himling med beiset panel. Installasjoner med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme, og ventilering via balansert ventilasjon. - Overflater vegger og himling, TG0: Vegger med flis og beiset panel. Himling med beiset panel. - Overflater gulv, TG0: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Installasjoner med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, baderomsinnredning, og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via leilighetens balanserte ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsonen er mot fellesareal og tilstøtende leilighet. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG0: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Innredning med mørk grå slette fronter og lys grå laminat benkeplate med underlimt vaskekum. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, induksjon koketopp, og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. - Avtrekk, TG1: Ventilering på kjøkken via kullfiltervifte, og via leilighetens ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra offentlig veg, med parkering på felles tomt for borettslaget. Leiligheten ligger praktisk til i 1.etasje.

Byggemåte

3-roms leilighet i Geitfjellporten Borettslag, tilhørende nyere leilighetskompleks ved Grong Skisenter. Bygningen er en tidligere hotellbygning som ble totalrenovert og ombygd til leiligheter i 2021/2022. Leiligheten ligger praktisk til i 1.etasje, og har i sin helhet standard fra 2022 og fremstår som velholdt og i god stand. Det følger med en egen sportsbod på ca. 4 m² i fellesarealene. Det er oppvarming med strøm/gulvvarme, og leiligheten har balansert ventilasjon. For nærmere og mer detaljert beskrivelse henvises det til rapportens enkeltpunkt. Standard: God standard. Vedlikehold: Leilighet fra 2022 som fremstår velholdt. VINDUER, TG0: Malte trevinduer med 3-lags glass. DØRER, TG0: Malt tett ytterdør fra fellesareal inn til leiligheten. Malt balkongdør med 3-lags glass på stue. TERRASSE, TG1: Romslig markterrasse mot sør og vest med adkomst fra stue og fra utvendig terreng. Det bemerkes at terrassen var snødekt på befaringen slik at gulvdekke ikke var synlig. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av betong med termostatstyrt gulvvarme på stue/kjøkken, gang, og på bad. RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Det er oppvarming med strøm/gulvvarme, og leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Regulering

Regulert under reguleringsplan for Bjørganområdet. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 962
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.01.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3. TG2: - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1000000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.