Kvenntangveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
ALH: 34 m²
GUA: 128 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 888 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Gang/entrè, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Kommentar: Areal på hems er ikke målbart på grunn av skråtak/lav høyde. Gulvarealet på hems utgjør ca 34 m². Areal for terrasseplatten må betraktes som omtrentlig oppmålt.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG0: Gulv: Laminat med flislagt gulv i gang/entrè. Gulvvarme i alle gulv utenom på soverom. Vegger og himlinger er belagt med behandlet trepanel. Det er bygget med listefrie overganger vegg/himling. BAD: Baderom med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger, og behandlet trepanel i himling. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, og baderomsinnredning. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via balansert ventilasjon. - Overflater vegger og himling, TG0: Våtromsplater på vegger, og behandlet trepanel i himling. - Overflater gulv, TG0: Vinylbelegg på gulv og oppvarming med gulvvarme. Det er målt tilstrekkelig fall på gulv. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Gulvsluk av plast og synlig belegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, og baderomsinnredning. - Ventilasjon, TG0: Ventilering via balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. VASKEROM: Vaskerom med vinylbelegg på gulv, og behandlet trepanel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstank. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via balansert ventilasjon. - Overflater vegger og himling, TG0: Vegger og himling er belagt med behandlet trepanel. - Overflater gulv, TG0: Vinylbelegg på gulv og oppvarming med gulvvarme. Det er målt tilstrekkelig fall på gulv. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast og synlig belegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstank. Eier opplyser om at det er lagt opp til at det kan monteres toalett på vaskerommet. (Avløp og vann). - Ventilasjon, TG0: Ventilering via balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig med tanke på rommets beskaffenhet. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG0: Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med fronter i mørk struktur. Integrerte hvitevarer med komfyr, induksjonstopp med integrert ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. - Avtrekk, TG0: Ventilator integrert i koketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). .

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen med bilveg helt fram til hytta. Adkomst fra kommunalvei (Bjørkåsveien), deretter avkjørsel til hyttefelt. Det er privat vei for hyttefeltet.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 2023, beliggende like ved Kvesjøen i Lierne kommune. Hytta er oppført med støpt plate på mark i én etasje, samt en liten hems med lav takhøyde. Eiendommen har generelt moderne standard og er bygget med materialer av god kvalitet. Det er innfelte spotter i flere himlinger og termostatstyrt gulvvarme i alle rom, unntatt soverom. Hytta har innlagt vann, avløp og strøm, og det er bilveg helt frem til hytteveggen. Balansert ventilasjon, og det er innstøpt gulvvarme i alle rom, unntatt soverom. TAKTEKKING. TG0: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med profilerte stålplater (decra e.l.) Det gjøres oppmerksom på at taket kun er besiktiget fra bakkenivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG0: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak av tre med mønt himlig (skråtak) på stue/kjøkken del. Innredet hems på deler av hytte med skråtak/lav høyde. Areal på hems er ikke målbart areal. NEDLØP OG BESLAG, TG0: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Integrerte stigetrinn til pipe. Taktekkingen har ru overflate og det er derfor ikke vurdert behov for snøfangere. VEGGKONSTRUKSJON, TG0: Yttervegger består av isolerte betongvegger, utvendig kledd med stående behandlet trepanel. VINDUER, TG0: Malte trevinduer med 2-lags glass og utvendig sprosseramme. DØRER, TG0: Malt ytterdør med integrert 2-lags glassfelt. Balkongdør i entre med 2-lags glass med lav brystning. TERRASSE, TG0: Terrasseplatting utenfor stue mot sør. (Delvis snødekt på befaring). ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG0: Boligen er oppført med støpt plate på mark, og etasjeskiller av trebjelkelag. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Ingen større avvik. RADON, TG0: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. PIPE OG ILDSTED, TG0: Isolert stålpipe på stue som er innkledd og belagt med skifer og trepanel. Integrert peisovn på stue. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG0: Rørdrenering med tilkoblet taknedløp. GARASJE: Frittliggende isolert garasje fra 2023. Garasjen har støpt gulv på grunn og yttervegger av betong, utlektet og kledd med stående behandlet kledning. Saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater. Renner og nedløp av metall. Garasjevinduer med 2-lags glass. Adkomst via dør og leddheiseport av metall med motorstyring. Garasjen er isolert og kledd med sponplater på vegger og himling. Innlagt strøm og opplagt med belysning og stikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Ildsted med integrert peisovn i stuen. Balansert ventilasjon. Det er innstøpt gulvvarme i alle rom, unntatt soverom.

Regulering

Eiendommen omfattes av "Reguleringsplan (detaljregulering) for Kvenntangen Hyttefelt". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilsluttet felles privat vannverk for hyttefeltet og det er avløp til eget minirenseanlegg, med kommunal slamtømming. Felles privat vei for hyttefeltet. Det må på et generelt grunnlag påregnes en årlig avgift til Kvenntangen hyttefelt som dekker kostnad for vann og vedlikehold av privat veg. Konf. megler for ytterligere info.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 083