Hågsbukta 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Gang/entre, stue/kjøkken, soverom, soverom, soverom m/hems, dusjrom/toalett og bod. Kommentar: Areal for terrasseplatt må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater med behandlet tregulv, vegger med tømmer og panel, og himlinger med panel. DUSJROM/TOALETTROM, TG1: Eget dusj/-toalettrom som er utstyrt med dusjkabinett, hyttetoalett (biodo), servantskap, vannbeholder og gassvannvarmer. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med utslagsvask og blandebatteri. Egen kjøkkenøy med heltre benkeplate og nedfelt gassbluss. ANDRE INSTALLASJONER, TG ikke vurdert: Det er ikke innlagt vann. Vann til dusjkabinett, servant, og kjøkkenvask fra vannbeholder via vannpumpe. Gassvannvarmer er opphengt på vegg på dusj/toalettrom. Avløp for gråvann føres i rør under hytta med utløp i terreng. Toalett løsning via biodo. Hytta har 12V solcellenalegg for belysning, og det er lagt opp 2 kontakter for 220V for bruk av "lett" utstyr. Det er ikke foretatt noen teknisk vurdering av installasjonene, men det er ikke opplyst om feil eller mangler. Eier kan informere nærmere om bruk av installasjoner.

Hvitevarer

Gasskjøleskap, gasskoketopp og gasteikeovn, aggregat og solcelle medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er bilveg frem til hytta. Adkomst via avgiftsbelagt skogsbilveg, ca 12,5 km fra fv 401 ved Homstad.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 2011. På eiendommen er det også et uthus på ca. 7 m² og en romslig platting på terreng, delvis overbygd. Hytta er bygget på en støpt betongplate med oppforet og isolert gulv. Ytterveggene består av laftet 7" rundtømmer, og takverket har isolert sperrekonstruksjon. Taket er tekket med pappshingel, og vinduene har aluminiumsbelagte karmer utvendig. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Oppvarmingen med vedfyring, og det er installert et 12 V solcelleanlegg som sørger for belysning. Hytta har et eget rom med dusjkabinett og biodo, samt et enkelt gråvannsavløp til terreng. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med pappshingel fra byggeår. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG ikke vurdert: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak av tre med isolert sperretak med skråtak/høy himling innvendig. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registreres noe synlig isolasjon og mangelfull vindtetting ved takfot utvendig. Dette medfører "kaldtrekk" inn i isolasjonen. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. Synlig isolasjon bør tettes, eventuelt fuges i overgang mot takkasser. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggkonstruksjon med laftet 7" rundtømmer. Deler av tømmervegger har noe overflateslitasje utvendig. VINDUER, TG1: Farbrikkmalte trevinduer med 2-lags glass og ekstra glassramme utvendig. Samtlige vinduer med aluminiumsbelagte karmer utvendig. DØRER, TG1: Ytterdører av tre med 2-lags glass. TREPLATTING, TG1: Takoverbygd treplatting ved inngangsparti, dels anlagt på betongplate dels på terreng. RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Vedovn med toppmontert stålpipe FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Overvann dreneres i stedlig grunnmasser.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen med vedfyring, og det er installert et 12 V solcelleanlegg som sørger for belysning. Det er lagt opp 2 kontakter for 220 V for bruk av "lett" utstyr.

Regulering

Eiendommen omfattes av "Reguleringsbestemmelser til bebyggelsesplan for Hågsbukta hytteområde". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann. Vann til dusjkabinett, servant, og kjøkkenvask fra vannbeholder via vannpumpe. Gassvannvarmer er opphengt på vegg på dusj/toalettrom. Avløp for gråvann føres i rør under hytta med utløp i terreng. Toalett løsning via biodo. Avgiftsbelagt skogsbilveg, ca 12,5 km fra fv 401 ved Homstad. Vegavgift til hytteforeninga for vintervedlikehold. Brøyting/vei er åpen torsdag-søndag. Brøyteavgift kr 2000,- pr år. Årskort vei kr 1000,-. Man kan evt. velge å betale for hver tur. Da koster det 100,- på sommer og 200,- på vinter. Med forbehold om evt. endringer for kostnader.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Vesterå Omeng Hytteierforening, v/Kjell Løvmo. Det betales kr 250,- i årlig avgift til hytteforeningen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Dagens soverom ved bod er i opprinnelige tegninger avdelt som badstue og bad. NB! Ettersom at hytta er godkjent med 2 soverom, så vil det formelt regnes 2 soverom for det totale antallet for hyttas soverom, selv om det i praksis benyttes 3 soverom. Det er ikke avvik på krav til rom for varig opphold. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Ikke foretatt radonmåling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 956