Lokkaren 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 37 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 19 m²
GUA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1944

Innhold

BRA-i: (internt bruksareal) 1.etasje: Stue, kjøkkenkrok og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Loft: 3 soverom. Anneks med 27 m2 BRA (bruksareal). Gang/bod, stue, toalettrom og vask/dusj.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: 1.etasje: malte tregulv, vegger med malt trepanel og innvendige tak med malte plater og trepanel. Loft: gulv med belegg, vegger med malt/ubehandlet trepanel og innvendige tak med malt/ubehandlet trepanel. • Det er avvik: Noe slitasje på malte tregulv og noe oppsprukket skjøter på malte plater i himlingen på stuen. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak.

Hvitevarer

Hytta selges som forevist på visning med tanke på møbler, inventar og rengjøring. Med unntak av personlige gjenstander med affeksjonsverdi for selger. (Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra sjøen til sørøst-vendt eiet tomt helt i sjøkanten. Båtadkomst med utlegg.

Byggemåte

Fritidseiendom beliggende på Andsnes på Otterøya i Namsos kommune. Eiendommen har adkomst fra sjøen til sørøst-vendt eiet tomt helt i sjøkanten. Eiendommen inneholder fritidsbolig fra 1944 og anneks fra 2014. Ellers er tomten opparbeidet med terrasse foran og mellom bygningene og en stor platting/terrasse nedenfor mot sjøen. Eiendommen har ikke innlagt vann eller strøm men det er lagt opp solcelleanlegg i annekset, og det er montert oppsamlingstank for takvann med 12-volts pumpe for vann inn til servant i annekset. Det er ikke innlagt avløp. Toalettløsning med forbrenningstoalett og et urinal. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Det ble foretatt oppgradering av hytta med nye vinduer og ny kledning på to vegger i 2014. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av bølgeblikkplater som er overflatebehandlet med arcanol. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG ikke vurdert: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har plassbygde takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ukjent oppbygning av gjenbygget deler av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av liggende bordkledning. Det ble skiftet kledning på to vegger i 2014. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist noe spredte råteskader i kledning på takoppløft for trapp opp til loft og nederst på boden. Konsekvens/tiltak: • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. VINDUER, TG2: Hytta har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014 i 1.etasje og et av vinuene på loftet. Det andre vinduet på loftet er med enkelt glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag på vannbord under vinduene. Noen av vinduene er også vanskelig å åpne: • Andre tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkanten av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut. DØRER, TG2: Bygningen har enkel malt, uisolert, hovedytterdør/dør ut fra bod og malt ytterdør med glassfelt inn til loft. • Det er avvik: Dør ut fra boden er ikke i bruk på grunn av setninger/skjevheter som gjør at den er vanskelig å bruke. • Tiltak: Det kan påregnes tiltak med justering av denne døren. TERRASSE, TG3: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående kledning, malt altanrekke. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre terrasse utenfor inngang til hytta har råteskader i bærende konstruksjon. På de nyere terrassene mangler det en del rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Det ble montert nytt utvendig pipebeslag i 2006. Ved tilsyn i 2021 ble det ikke avdekket avvik på pipe/ildsted. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Hytta står på tresøyler, treklosser og noen støpte støtter på terrenget. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Søyler og opplagte treklosser har en del skjevheter og er anlagt på terrenget uten dypere fundamentering. At trevirke er anlagt direkte på terrenget gjør at trevirket er utsatt for fuktighet som forkorter levetiden. • Tiltak: Det må påregnes tiltak med søyler/fundamenter for å sikre stabilt opplegg for hytta. Det er lagt inn et kostnadsestimat som kan sees i sammenheng med punktet "Etasjeskiller". Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ANNEKS, byggeår 2014: Jevnlig vedlikeholdt anneks oppført med følgende konstruksjoner: - Isolert bjelkelag mot det fri, opplagt på tresøyler. - Isolerte bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - Saltak med takstoler av tre, belagt med profilerte stålplater. - Hovedytterdør i malt tre, skyvebalkondør i malt tre med 2-lags isolerglass og vinduer i malt tre også med 2-lags isolerglass. - Innvendig kledd med folierte himlingsplater og malt panel/mdfpanel i tak, mdf panelplater og malt panel på vegger og laminat og belegg på gulv. - Toalettrom med forbrenningstoalett og urinal og rom med innredning med servant og dusjkabinett. - Solcelleanlegg for 12-volts strøm med pumpe for vann til servant/kabinett fra utvendig oppsamlingstank for takvann. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og gass. Det er lagt opp solcellepanel med 3 batterier i annekset. To gassovner medfølger.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010.

Vei, vann og avløp

VEI: Det er båtadkomst til eiendommen. Det er ikke opparbeidet vei. VANN: Eiendommen har ikke innlagt vann, men det er laget en ordning med et avløpsrør fra vask, dusj og urinal som er koblet sammen under gulvet i annekset, lagt i jorda fra fronten av annekset og videre noen meter ut i naturen. Oppsamlingstank for takvann med 12-volts pumpe for vann inn til servant i annekset. Nedløpsvann via filterkasse til vanntank 1000L. AVLØP: Det er ikke innlagt avløp. Toalettrom i anneks med Cinderella forbrenningstoalett og urinal, samt rom med innredning med servant og dusj.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dør bod - Innvendige overflater - Innvendige dører - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TG3: - Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag av PVC. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det mangler også beslag på sidene av takoppløftet på baksiden. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Andre tiltak: • Nye renner og nedløp må monteres Det må monteres beslag på sidene av oppløftet for å forhindre takvann å renne ned bak kledningen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Eldre terrasse utenfor inngang til hytta har råteskader i bærende konstruksjon. På de nyere terrassene mangler det en del rekkverk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Utvendige trapper: Utvendige trapper mellom de forskjellige terrassenivåene mellom hytte og anneks. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er registrert symptom på sopp/råte. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca 10 cm i etasjeskillet og påvist noe råte i en gulvbjelke som ligger mot berg på boden bak kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet treverk må skiftes. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 296