Sundsvegen 737

Fritidsbolig beliggende ved Sundsvalen, ca 9 km fra Tøttdal i Namsos kommune.

Egen parkeringsplass med rom for 3 biler.

Punktfestet tomt. Eiendommen ligger på naturtomt i relativt skrånende terreng. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er byggegrunn av fjell. Grunnmur og fundamenter - TG 1 Fritidsboligen er satt opp på støpte søylefundamenter som står på fjell. Terrengforhold - TG 0 Skrånet terrengforhold rundt boligen. Festeavgift: kr 3.330,- pr. år Grunneier: Ole Berner Strand Bondø Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

1. Etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom

Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat, veggene har malte mdf panelplater og i himlinger er det malt mdf panelbord. Det er lagt nytt gulv i stue/kjøkken i 2024. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted - TG 2 Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ukjent om avstand mellom uisolert del av pipen like over ovnen og brannmursplaten, som har direkte kontakt med veggen, er korrekt Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med underlimt servant.. Ellers utstyrt med kjøleskap, komfyr og kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM Overflater og konstruksjon - TG 2 Toalettrom/"hyttebad" med malte mdf panelplater på veggene og laminat på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med heldekkende servant, "Snurredass" og dusjkabinett med vanntank med elektrisk pumpe. Servant tilkoblet sommervann. Rommet er et kombinert bad/toalettrom men er ikke vurdert som et våtrom da det ikke er oppbygd som et våtrom i forhold til tetsjikt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet har kun ventilering via vinduet og det mangler tilluftsspalte ved døren. I og med at det er dusjkabinett er ikke overflater rundt kabinettet utført som godkjent tettesjikt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere ventilering av rommet med ventil på yttervegg eller elektrisk avtrekksvifte og tilluft ved luftespalte under døren/flat terskel. Ved bruk av dusjkabinettet må man være påpasselig med at avløp er i orden og forhindre vannsøl. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 1 Det er vannledninger er av plast som ligger under bygningen og har oppstikk til kjøkken, toalettrom og til utekjøkken. Avløpsrør - TG 2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er avløp for gråvann fra fritidsboligen men det er ikke fremvist dokumentasjon på at dette er godkjent. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser. Ventilasjon - TG 1 Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank - TG IU Det er montert varmtvannstank på 50 liter under fritidsboligen. I og med at det er sommervann til eiendommen er den ikke i bruk på befaringstidspunkt og derfor ikke funksjonstestet. Elektrisk anlegg - TG 2 Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfanget. Skjult installasjon. Branntekniske forhold - TG 3 Bygningen har et brannslukningsapparat, og en røykvarsler montert. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år som gir TG 3.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.)

Eiendommen har adkomst via privat veg. Gangsti på ca. 40 meter fra parkeringsplass.

Taktekking - TG 2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke er stige på eiendommen. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe mosegroing på siden mot nordvest. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Mose bør fjernes for å forhindre skade på tekkingen. Nedløp og beslag - TG 2 Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/loft - TG IU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Flere av vinduene tar i karm ved lukking. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales justering av vinduene. Dører - TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: På hovedinngangsdøren har den ytre kledningen løsnet i nedre kant i hele dørens bredde. Påterrassedøren er det noe slitasej på karmen under dørhåndtaket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Usikkert om dette på hovedinngangsdøren repareres eller om døren bør skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre anlagt på støptesøylefundamenter og søyler av impregnert trevirke med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler/rekker. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På en liten del av terrassen mangler det også rekkverk der høyden til terreng er høyere en 50 cm. TG 3 for dette forholdet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres på den delen som mangler- kostnadsestimat under kr. 10.000,- Utvendige trapper - TG 3 Trapper utenfor inngangsdøren, fra terrasse ned til terreng og mellom terrasse og anneks/bod laget av impregnert trevirke. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket på trappen utenfor inngangsdøren (83 cm) er for lavt i forhold til forskrift på byggetidspunkt som var 0,9 m. På trappen fra terrasse ned til terreng og til anneks/bod mangler det rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Anneks/bod oppført med følgende konstruksjoner: - Bjelkelag i tre fundamentert på fjell med tresøyler. - Bindingsverksvegger med liggende malt kledning. - Pulttak med sperrer av tre, belagt med pappshingel. - Vinduer med 2-lags glass. - Dør i malt tre.

Elektrisitet og vedfyring

Eiendommen er regulert til hytteformål. Gjeldende reguleringsplan er "Endring av reguleringsplan for Sundsvalen hytteområde". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og har innlagt privat sommervann. Avløp kun for gråvann.

Etter nærmere avtale med selger.

Vi gjør deg oppmerksom på at terrasser bygd rundt hytta overstiger 25 m2, som etter reguleringsplan er maks bruksareal man kan bygge. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader/eventuelle konsekvenser forbundet med dette. Det er i tillegg til hytte og sommerstue en utebod på ca. 4 m2. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. opprinnelig bod er fjernet og arealet er innlemmet i kjøkken/stue. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at omgjøring av S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Fremlagte byggetegninger på anneks stemmer ikke med dagens bruk i forhold til utforming og rominndeling. Kjøper påtar seg ansvaret for dette og ev pålegg som skulle komme fra kommune. Fester er forpliktet til å være med på å betale for vannanlegg og veg (vedlikehold og brøyting), dette er kostnader som varierer fra år til år.

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket på trappen utenfor inngangsdøren (83 cm) er for lavt i forhold til forskrift på byggetidspunt som var 0,9 m. På trappen fra terrasse ned til terreng og til anneks/bod mangler det rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Bygningen har et brannslukningsapparat, og en røykvarsler montert. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år som gir TG 3. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1300000

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er regulert til hytteformål. Gjeldende reguleringsplan er "Endring av reguleringsplan for Sundsvalen hytteområde".