Namsenvegen 927

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 153 m²
BRA-i: 153 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass med grusede kjørearealer.

Eiendom

Tomteareal er 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré/gang, Stue, spisestue, kjøkken, gang og bad. 2.etasje: Gang og 3 soverom. Kjeller: Uinnredede kjellerrom/vaskekjeller. Garasje/uthus med bruksareal 39 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av laminat og fliser(vindfang). Veggene i 1.etasje har veggpaneler med trestruktur og i 2.etasje har plater. Innvendige tak har himlingsplater. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad med flislagt vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Årstall: 2019 - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27 mm fra laveste gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: • Svertesopp er registrert Det er noe svertesopp på silikonfuger i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: • Overflater må rengjøres. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Ventilasjon, TG1: Det er elektrisk styrt vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger og elektriske kabler i delingsvegg bak dusjsone. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre med nedelt servant og platetopp. Ellers utstyrt med kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Noe svelling på laminatgulvet foran innredningen og løs folie i innfelt håndtak på fronter. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, komfyr og platetopp medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig fra 1957 på Gartland i Grong. Eiendommen ligger på eiet tomt helt inntil E6 med flott utsikt ut over Gartland og Rossetnes. Boligen er innvendig oppusset i perioden 2012-2019 og har oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og vedovn. Adkomst via privat veg med parkering på gårdsplass med grusede kjørearealer. I tillegg til boligen er det garasje/uthus på eiendommen. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. STANDARD: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. VEDLIKEHOLD: Eldre, innvendig oppusset eiendom. Utvendig bærer overflater preg av alder og bruksslitasje. Det må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Forventet brukstid for malte, forsinkede stålplater er ca. 20 år. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade av liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er lagt horisontal lekt nederst bak kledningen som forhindrer gjennomstrømning av luft bak kledningen. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett/beslag under/over flere vinduer og beslag over vinduer i 1.etasje mot vest er lagt utenpå kledningen. På grunn av at utvendig beslag ikke var montert på et av vinduene mot vest på stuen kom det inn vann som har gjort at det er noe svelling i vindusforing og belistning. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på et beslag over vinduet. Oppkanten til vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. Alternativt kan man montere en ekstra vindsperre på veggen over vinduet og ned på framsiden av oppkanten på beslaget. Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkanten av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. TERRASSE, TG2: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med liggende lekter, malt altanrekke. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. RADON, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. ROM UNDER TERRENG, TG3: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. KRYPKJELLER, TG2: Under vindfang/gang/bad er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller er inspisert fra åpning mellom kjeller/krypkjeller. Det er ikke satt inn ventiler for ventilering av krypkjelleren og ikke lagt dampsperre på terrenget. Konsekvens/tiltak: • Bedre ventilering må etableres. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Ukjent alder/løsning på drenering. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. GARASJE/UTHUS: Garasje/uthus oppført med følgende konstruksjoner: - Bjelkelag av tre anlagt på mur/tresøyler - Bindingsverksvegger med stålplater. - Pulttak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og vedovn. OLJETANK, TG2: Det er rør etter tidligere oljekamin i himlingen i kjelleren, ukjent om det fortsatt er noe oljetank nedgravd på eiendommen. • Det er avvik: Ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen. • Tiltak: Det må gjøre nærmere undersøkelser. Generell info vedrørende oljetank: Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for en eventuell oljetank, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selv bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med en evt. tank. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen omfattes av "Kommuneplanens arealdel 2015-2030 bestemmelser og retningslinjer for Grong kommune". Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Avløp til septiktank, med kommunal slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger har ikke kjøpt Boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Rekkverk, høyde - Ikke foretatt radonmåling - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Ukjent om det er oljetank nedgravd - Overflater og innredning kjøkken - Overflater gulv bad - Sluk, membran og tettesjikt bad TG3: - Elektriske anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjelleren. Skjult/åpen installasjon. Kostnadsestimat gjelder kun utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Branntekniske forhold: Det er ikke montert røykvarslere og mangler brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 950000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 482