Harravegen 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Grusbelagt innkjørsel og gårdsplass med god plass for parkering ved boligen.

Eiendom

Tomteareal er 173 m² på festet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal): 1.etasje: Vindfang, entré, gang, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. 2.etasje: Kjøkken, stue, soverom og bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Vinylbelegg, laminat og parkett, Vegger: Mdf-plater, tapet, malerstrie og malte plater. Himlinger: Malte og folierte tak-ess. Rapporten tar ikke sikte på å kommentere kosmetiske forhold og normal bruksslitasje. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad i 1.etasje med standard fra byggeår. Overflater med belegg på gulv, våtromstapet på vegger, og himlinger belagt med malte plater. Rommet inneholder dusjkabinett, wc, og innredning med hel servanttopp. Naturlig ventilasjon med tilluft ved terskel. Oppvarming med reflektorovn over dør. - Overflater vegger og himling, TG2: Våtromstapet på vegger, og himling belagt med malte plater. • Det er avvik: Veggtapet med løse skjøter rundt omkring, spesielt i overgang mot gulvbelegg. • Tiltak: Oppgradering må påregnes. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er belagt med vinylbelegg. • Det er avvik: Gulvet er svært misfarget som følge av gulvvarmen. Det er heller ikke etablert tilfredsstillende fall. • Tiltak: Oppgradering må påregnes. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast og vinylbelegg som tettesjikt. Sluket under kabinett ble ikke kontrollert. • Det er avvik: Tettesjiktet har nådd forventet levetid. • Tiltak: Oppgradering må påregnes. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet inneholder dusjkabinett, wc, og innredning med hel servanttopp. Dusjkabinett er satt inn av nåværende eier. - Ventilasjon, TG3: Naturlig ventilasjon via takventil. • Det er avvik: Luftekanal på kaldloft er flatklemt og rommet har således ingen ventilasjon. • Tiltak: Ventilering må utbedres helst i form av å montere elektrisk vifte. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsbelegg. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerommet med enkel standard fra byggeåret. Overflater med vinylbelegg på gulv, vegger har malte plater, og himling belagt med malte plater. Naturlig avtrekk med tilluftspalte i dør. Installasjoner med opplegg for vaskemaskin, wc, skyllekum i stål, og varmtvannsbereder. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger og himling med malte plater. • Det er avvik: Veggflater tilfredsstiller ikke dagens krav for våtrom. • Tiltak: Oppgradering må påregnes. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er belagt med vinylbelegg. • Det er avvik: Det er ikke etablert fall på gulv, men det er oppkant ved døråpning som hindrer vannstrømning ved ev. lekkasje. • Tiltak: Oppgradering må påregnes. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast og vinylbelegg som tettesjikt. • Det er avvik: Tettesjiktet har nådd forventet levetid. • Tiltak: Oppgradering må påregnes. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med opplegg for vaskemaskin, wc, skyllekum i stål, og varmtvannsbereder. - Ventilasjon, TG3: Naturlig ventilasjon via takventil. • Det er avvik: Luftekanal på kaldloft er flatklemt og rommet har således ingen ventilasjon. • Tiltak: Ventilering må utbedres helst i form av å montere elektrisk vifte. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsbelegg. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredningen har skrog fra byggeår med fronter og benkeplate fra 2012. Avrenningsbeslag med vaskekum fra byggeår. Vinylbelegg over benker. Integrert oppvaskmaskin og avsatt plass for komfyr. Kjøkkenkran er noe løs og må festes bedre. Det mangler også dekningslist på benkeplaten inn mot komfyr, og noen skapdører må justeres. - Avtrekk, TG2: Ventilator over komfyr med avkast over tak. • Det er avvik: Av/på bryter på vifta er tung å betjene, mulig defekt • Tiltak: Bryter må utbedres.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Rekkehus over to plan, beliggende i enden av en rekke bestående av fire enheter, oppført i 1980. Boligen har en bygningsmessig standard og utførelse som er typisk for byggeåret, men har gjennomgått noen mindre oppgraderinger over tid. Vedlikeholdsgraden varierer, og det er behov for en del generelle oppgraderinger av boligen i tiden som kommer. Det nevnes blant annet bad og vaskerom med høy alder, og vinduer og tekniske anlegg fra byggeår m.m. For nærmere og mer detaljerte opplysninger om boligen, henvises det til de enkelte punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med pappshingel fra 2014. Taket er kun enkelt besiktiget fra bakken og tilstandsgraden er utelukkende basert på alder. For å kunne klarlegge tilstand fullstendig må det gjøres en nærmere kontroll oppe på taket. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak av tre oppført av selvbærende takstoler belagt med trebord. Luftet kaldloft med adkomst via luke med nedtrekkbar stige på kjøkken. Luftespalter langs raft. Brannskille med gipsplater mot nabo. • Det er avvik: Det ble påvist noe misfarging med forhøyede fuktverdier i et lite område under trobord mot nordøst. Ellers noe misfarging under trobord ned mot raft på nordsiden, noe som ikke er uvanlig for boliger med denne alder. • Tiltak: Det bør foretas en kontroll oppe på taket i området hvor det ble registrert fukt. Luftespalter langs raft må holdes åpne for å sikre god luftgjennomstrømning. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av isolert bindingsverk med kledning av stående behandlet trepanel. Konstruksjonen er lukket og kan dermed ikke besiktiges. Det er derfor ikke mulig å påvise detaljer ved konstruksjonsmetode eller eventuelle skjulte skader. På overflatene ble det ikke observert indikasjoner på skader i veggkonstruksjonene, men lokale områder med svertesopp som bør rengjøres. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med 3- lags glass fra byggeåret. • Det er avvik: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det ble registrert manglene barnesikring ved vindu på soverom i 2. etasje. • Tiltak: Endel vedlikehold av overflater, pakninger og hengsler/ beslag må påregnes på grunn av normal alders- og bruksslitasje. Utskifting må påregnes i nærmeste fremtid. Barnesikring må monteres. TERRASSER, TG2: Terrasser mot sør i begge etasjer fundamentert med istøpte plastrør til terreng og trestolper satt på betongheller Bærekonstruksjoner av trykkimpregnerte materialer og rekkverk med malte bord. Terrasse i 1. etasje er bygget i senere år av nåværende eier i senere tid. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes noe stort overheng på gulvbjelker på terrasse i 2. etasje, noe som medfører litt svikt/skjevheter på gulv i ytterkant. Rekkverket har også skjevheter og er noe malingsslitt. Bæresøyle mot nabo har noe loddavvik og ene bæresøyle er plassert skjevt i søylesko. Det er ikke montert rekkverk på terrasse i 1. etasje. • Tiltak: En del generell utbedring ihht ovennevnte må påregnes. DØRER, TG2: Ytterdør til hovedinngang fra 2015 med hvitmalt profilert overflate med integrert glass. Bi-inngangsdør på baksiden er en malt tredør anslått å være fra byggeåret. Balkongdør fra 2007 ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. • Det er avvik: Ytterdøra har noen fuktskader/skalkemerker utvendig omkring glassfelt. Bi-inngangsdør og balkongdør har noe slitt overflate utvendig. • Tiltak: Overflatebehandling/småflikk må påregnes. RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har en elementpipe som er pusset og malt. Vedovn er plassert i veggnisje i 1.etasje. Pipa har heldekkende beslag over yttertak • Det er avvik: Det mangler plate under sotluke, og det er ikke fast plate foran vedinnlegg. Vedovn står også nært teglstein i bakkant. • Tiltak: Nevnte forhold bør utbedres. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. KRYPKJELLER, TG ikke vurdert: Krypkjeller med tilkomst via luke i gulv på bod. På grunn av manglende stige for tilkomst ble krypkjeller kun enkelt inspisert fra luke. Det registreres her en del organiske materialer/treverk på terreng. Det anbefales at dette fjernes for å unngå vekst av mikroorganismer. Det er viktig at ventiler holdes åpne for å sikre god luftgjennomstrømning, også i vinterhalvåret. For fullstendig visshet om tilstand anbefales det en nærmere inspeksjon. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering består sannsynligvis av normal rørdrens fra byggeåret. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplasten er delvis skjult under terreng, og ved terrassen er det foretatt noe enkel forlengelse av plasten. Klemlist på plasten mangler.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold er ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Terrasser - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Punkter for bad og vaskerom - Avtrekk kjøkken TG3: - Ventilasjon på bad: Det er avvik: Luftekanal på kaldloft er flatklemt og rommet har således ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Ventilasjon vaskerom: Det er avvik: Luftekanal på kaldloft er flatklemt og rommet har således ingen ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1850000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 084