Tordenskjolds gate 4B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 122 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

1. ETASJE: Trapperom, gang, kjøkken, stue, toalettrom 2. ETASJE: Trapperom, gang, bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3 KJELLER: Kjellerboder

Standard

OVERFLATER - TG 1 Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg og behandlet tregulv Vegger: Malt/ubh trepanel, tapet, mdf og malte plater. Himlinger: Malte/folierte tak-ess og malt trepanel. Kjeller med ubehandlet betonggulv, malte murvegger og panelt himlinger. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN - TG 2 Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres skjevheter som må betraktes som normalt for boliger av denne alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Knirk kan forekomme. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak med oppretting, eventuelt "etterskruing" av undergulv, må vurderes nærmere ved oppussing. RADON - TG 2 Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED - TG 1 Boligen har en teglsteinspipe som ble rehabilitert i 2025. Det ble påvist en del forvitret fugemasse på fliser under vedovn. ROM UNDER TERRENG - TG 2 Rom under terreng består av en grovkjeller avdelt med flere kjellerboder. Innvendig adkomst via felles trapperom. Rom i kjelleren har yttervegger med eksponert mur mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det vises forøvrig til kommentar under pkt. for drenering. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Litt fukt på ene boden Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forhold må observeres. Det vises forøvrig til kommentar under pkt. for drenering. INNVENDIGE TRAPPER - TG 3 Felles trapp fra 1. etasje til loft er en malt svingtrapp av eldre årgang. Kjellertrapp fra felles trapperom i plassbygd enkel utførelse. Interntrapp til 2. etasje med repo og teppebelagte trinn Vurdering av avvik: • Det er avvik: Interntrapp med bratt stigningsforhold i forhold til dagens trapper. Dels manglende håndløper på vegg i fellestrapp mellom 1. etasje og loft. Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav. Kjellertrapp mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes for å bedre personsikkerhet. Rekkverk på kjellertrapp må etableres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innerdører med lakkerte furudører. VÅTROM BAD/VASKEROM OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 1 Vegger med malt panel med våtromsplater i dusj. OVERFLATER GULV - TG 1 Støpt gulv med gulvbelegg og innstøpt gulvvarme. SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2 Sluk under kabinett ble ikke kontrollert. Vinylbelegg som tettesjikt. 2. ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for vinylbelegg/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppussing må påregnes i nær fremtid. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Installasjoner med dusjkabinett, toalett, servant i benkplate på innredning, og opplegg for vaskemaskin. Sokkel dusjkabinett virker å være noe skadet. VENTILASJON - TG 1 Ventilering via elektrisk vifte på vegg. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 1 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 2 Kjøkkeninnredning i 1. etasje med takhøye overskap og oppmalte fronter. 1. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innredning med malingsslitasje Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppmaling av innredning må påregnes AVTREKK - TG 1 Kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM / TOALETTROM OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - TG 2 Toalettrom i 1. etasje med laminat på gulv, panel på vegger og himling med folierte plater. Installasjoner med gulvmontert toalett og enkel servant. Naturlig ventilasjon via takventil. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER VANNLEDNINGER - TG 2 Vanninntak av kobber med stoppekran er plassert i kjeller. Innvendige vannledninger av kobber og noe plast. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandgrad omfatter eldre kobberrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For en nærmere klarlegging av tilstand på installasjoner anbefales det at et gjøres en tilstandvurdering av rørlegger. AVLØPSRØR - TG 2 Synlige avløpsrør innvendig av plast. Avløp ut av boligen/ bunnledning består av gamle støpejernsrør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt for gamle støpejernsrør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke opplyst om feil eller mangler som krever tiltak. VENTILASJON - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer VARMESENTRAL - TG IU Luf/luft varmepumpe på stue med prod. dato 2013. Installasjonen er ikke vurdert VARMTVANNSTANK - TG 2 Varmtvannsbereder i kjeller på 150 liter fra 2001 Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. ELEKTRISK ANLEGG - TG 2 El- anlegg i hovedsak med åpne installajsoner av normal standard. Sikringsskapet ble rehabilitert og det ble foretatt en gjennomgang av el-anlegget i 2018. BRANNTEKNISKE FORHOLD - TG 0 Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Offentlig adkomst

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekking med lakkerte profilerte stålplater fra ca år 2000 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Taktekkingen har nådd halvparten av normal forventet levetid. Stedvis noe rust ved platekanter mot raft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Taktekkingen har fortsatt en god del gjenstående levetid. Nedløp og beslag - TG 2 Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Stigetrinn til begge piper. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. I forhold til bratt takvinkel vil det trolig ikke bli liggende snø på taket og fare for takras. Veggkonstruksjon - TG 2 Yttervegger er trolig oppført med laftet plank. Eier opplyser om at yttervegger skal være etterisolert på utsiden Bordkledning med malt tømmermannskledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kontroll er utført som stikkontroll Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/loft - TG IU Saltak med med arkoppbygg og 2 stk takopplett mot sør, samt takopplett på midtre del mot nord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utfra det som kan besiktiges er det ikke registrert behov for tiltak. Vinduer - TG 2 Malte trevinduer med noe varierende alder. Endel fra 80-tallet, men også flere skiftet på 2000-tallet. Det er installert nytt vindu på stue i 2026. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad omfatter vinduer fra 80-tallet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av eldste vinduer nærmer seg. Dører - TG 2 Felles hovedytterdør fra ca 2018. Inngangsdør til selve leiligheten er en ytterdør fra ca 2010. Balkongdør på stue fra slutten av 70-tallet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Balkongdør på stue er slitt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av balkongdør må påregnes i nær fremtid Balkongdøren er skiftet i 2026 i flg selger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 3 Liten luftebalkong med adkomst fra stue og fra hage. Balkongen er revet og oppbygd på nytt i sin helhet i 2026 iflg. selger. Avviket er dermed utbedret. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Balkongen fremstår slitt og det er påvist råteskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak med utbedring må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendige trapper - TG 1 Impregnerte trapper til platting foran hovedinngang. GARASJE: Halvpart av dobbelgarasje med garasjerom og avdelt bod i bakkant. Fundamentert med hel betongplate på grunn, grov overflate, og ellers oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Saltak av tre tekket med profilerte stålplater. Leddheis port av tre. Innlagt strøm. I flg opplysninger ble taktekking, bordkledning, og port skiftet i ca. 2005. Utførte utbedringer og oppgraderinger: Selger har siden utarbeidelsen av tilstandsrapporten gjennomført flere utbedringer og oppgraderinger av eiendommen. Det vises til tilstandsrapportens punkt "Balkonger, terrasser og rom under balkonger". Eksisterende balkong er fjernet, og det er oppført ny balkong. Forholdet er dermed utbedret. På kjøkkenet er det gjennomført tiltak ved at kjøkkeninnredningen er malt opp, noe som gir et oppgradert og mer moderne uttrykk. Videre er flere av boligens innvendige overflater nylig malt. Terrassedøren er skiftet, og det store stuevinduet er også nylig byttet. Utvendig er gårdsplassen og innkjøringen mot garasjen oppgradert ved at det er tilført nye masser, noe som har bidratt til et forbedret uteområde og adkomstforhold. Samlet sett representerer disse tiltakene en rekke vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider som er utført etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utførte utbedringer og oppgraderinger: Selger har siden utarbeidelsen av tilstandsrapporten gjennomført flere utbedringer og oppgraderinger av eiendommen. Det vises til tilstandsrapportens punkt "Balkonger, terrasser og rom under balkonger". Eksisterende balkong er fjernet, og det er oppført ny balkong. Forholdet er dermed utbedret. På kjøkkenet er det gjennomført tiltak ved at kjøkkeninnredningen er malt opp, noe som gir et oppgradert og mer moderne uttrykk. Videre er flere av boligens innvendige overflater nylig malt. Terrassedøren er skiftet, og det store stuevinduet er også nylig byttet. Utvendig er gårdsplassen og innkjøringen mot garasjen oppgradert ved at det er tilført nye masser, noe som har bidratt til et forbedret uteområde og adkomstforhold. Samlet sett representerer disse tiltakene en rekke vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider som er utført etter at tilstandsrapporten ble utarbeidet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Balkongen fremstår slitt og det er påvist råteskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Interntrapp med bratt stigningsforhold i forhold til dagens trapper. Dels manglende håndløper på vegg i fellestrapp mellom 1. etasje og loft. Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav. Kjellertrapp mangler rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 490