Tordenskjolds gate 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 339 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

1. Etasje: Trapperom, Gang, Kjøkken, Stue, Toalettrom 2. Etasje: Trapperom, Gang m/trapp, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Kjeller: Kjellerboder Loft: Gang m/trapp, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom, Bod

Standard

Overflater - TG 2 Innvendige overflater: Gulv: Laminat, vinylbelegg og behandlet tregulv Vegger: Malt/ubh trepanel, tapet, mdf og malte plater. Himlinger: Malte/folierte tak-ess og malt trepanel. Kjeller med ubehandlet betonggulv, malte murvegger og panelt himlinger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater generelt med noe eldre standard. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe oppussing må påregnes. Omfang må vurderes av den enkelte. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2 Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres skjevheter som må betraktes som normalt for boliger av denne alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. En del større skjevheter på loft. Ellers en del knirk i gulvene rundt omkring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak med oppretting, eventuelt "etterskruing" av undergulv, må vurderes nærmere ved oppussing. Radon - TG 2 Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved utleie er det lovpålagt at alle utleiere av bolig skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. Pipe og ildsted - TG 1 Boligen har en teglsteinspipe som ble rehabilitert i 2025. Ny vedovn montert samtidig. Rom under terreng - TG 2 Rom under terreng består av en grovkjeller avdelt med flere kjellerboder. Innvendig adkomst via felles trapperom. Rom i kjelleren har yttervegger med eksponert mur mot terreng. Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. Det vises forøvrig til kommentar under pkt. for drenering. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Litt fukt på ene boden Konsekvens/tiltak • Tiltak: Forhold må observeres. Det vises for øvrig til kommentar under pkt. for drenering. Krypkjeller - TG 2 Det er krypkjeller under det meste av boenheten. Vurdering av avvik: • Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Krypkjeller kan ha tilgang bak fastskrudd luke på vegg i kjeller, men dette ble ikke undersøkt nærmere på befaringen. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Krypkjeller må i sin helhet kontrolleres nærmere. Innvendige trapper - TG 3 Felles trapp fra 1. etasje til loft er en malt svingtrapp av eldre årgang. Kjellertrapp fra felles trapperom i plassbygd enkel utførelse. Interntrapp til 2. etasje med repo og vinylbelegg på trinn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Interntrapp med bratt stigningsforhold i forhold til dagens trapper. Dels manglende håndløper på vegg i fellestrapp mellom 1. etasje og loft. Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav. Kjellertrapp mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes for å bedre personsikkerhet. Rekkverk på kjellertrapp må etableres Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige dører - TG 2 Innerdører med malte fyllingsdører og lakkerte furudører. Finert skyvedør mellom stue og kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte dører har friksjon i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Tiltak: En del justering av dører må påregnes. VÅTROM 2.ETASJE BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling - TG 1 Flis på vegger og himling med folierte plater. Overflater gulv - TG 3 Støpt gulv belagt med flis. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist omfattende sprekkdannelser på gulvfliser og flisfuger, og det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nytt gulv med utbedring av fallforhold må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 Gulvsluk av plast. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tettesjikt har oversteget normal levetid, og rommet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til tetthet Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgradering må påregnes. I påvente av oppgradering anbefales at det monteres dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Installasjoner med skyvbare dusjvegger, vegghengt toalett, innredning med heldekkende servantplate og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Krakelert porselen i servant Ventilasjon - TG 2 Ventilering via elektrisk vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. LOFT BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling - TG 1 Vegger samt skråhimling er belagt med flis. Flat del av himling med folierte tak-ess. Overflater Gulv - TG 1 Gulv med vinylbelegg. Oppvarming med panelovn. Vannsikkerhet er ivaretatt med høy oppkant ved døråpning. Sluk, membran og tettesjikt - TG 1 Gulvsluk av plast med vinylbelegg som tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Installasjoner med dusjkabinett, gulvmontert toalett, enkel servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG 2 Elektrisk vifte plassert over dusjkabinett Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vifta ble ikke funksjonstestet på befaringen (trolig fuktstyrt). Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vifta må funksjonstestes. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 2 Kjøkkeninnredning i 1. etasje med furu heltre fronter og heltre benkeplate. Eldre standard, Vurdering av avvik: • Det er avvik: Innredningen fremstår generelt slitt Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgradering/utskifting må påregnes. Avtrekk - TG 3 Ventilator på yttervegg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avtrekksvifta er defekt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ny vifta må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 LOFT STUE/KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Enkelt minikjøkken i leilighet på loft. Benk med oppvaskkum og kokeplater. Avtrekk - TG 1 Ventilator over kokeplater SPESIALROM TOALETTROM Overflater og konstruksjon - TG 3 Toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv, panel på vegger og himling med folierte plater. Installasjoner med vegghengt toalett og enkel servant. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flisfuger på gulv er stedvis forvitret/slitt, og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ventilering må etableres. Det gjøres oppmerksom på at det uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Vanninntak av kobber med stoppekran er plassert i kjeller. Innvendige vannledninger av kobber og noe plast. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandgrad omfatter eldre kobberrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For en nærmere klarlegging av tilstand på installasjoner anbefales det at et gjøres en tilstandvurdering av rørlegger Avløpsrør - TG 2 Synlige avløpsrør innvendig av plast. Avløp ut av boligen/ bunnledning består av gamle støpejernsrør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt for gamle støpejernsrør. Leietaker av leilighet på loft har opplyst om dårlig avrenning i dusj. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke opplyst om feil eller mangler som krever tiltak, men avløp fra dusj på loft må kontrolleres Ventilasjon - TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer. Varmesentral - TG IU Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue med produksjonsår 2014. Pumpa var ikke i drift ved befaring, og installasjonen er derfor ikke vurdert nærmere. Funksjon og tilstand er ikke kjent. Varmtvannstank - TG 1 Varmtvannsbereder i kjeller på 198 liter fra 2011 Elektrisk anlegg - TG 2 El- anlegg i hovedsak med åpne installajsoner av normal standard. Separate sikringsskap for hoveddel og leilighet på loft. Begge sikringsskap med automatsikringer. Alt av installasjoner på loft ble skiftet i 2012 og øvrige installasjoner i boligen ble gjennomgått samtidig. Branntekniske forhold - TG 0 Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Offentlig veg.

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekking med lakkerte profilerte stålplater fra ca år 2000 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Taktekkingen har nådd halvparten av normal forventet levetid. Stedvis noe rust ved platekanter mot raft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Taktekkingen har fortsatt en god del gjenstående levetid. Nedløp og beslag - TG 2 Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Stigetrinn til begge piper. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. I forhold til bratt takvinkel vil det trolig ikke bli liggende snø på taket og fare for takras. Veggkonstruksjon - TG 2 Yttervegger er trolig oppført med laftet plank. Eier opplyser om at yttervegger skal være etterisolert på utsiden Bordkledning med malt tømmermannskledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kontroll er utført som stikkontroll Konsekvens/tiltak • Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/loft - TG IU Saltak med med arkoppbygg og 2 stk takopplett mot sør, samt takopplett på midtre del mot nord. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er en varmtakskonstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Oppbygging mht isolering og lufting er ikke kjent. Eventuell feil oppbygging av konstruksjonen kan medføre kondens og fuktproblemer, ingen synlige tegn til dette for denne boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utfra det som kan besiktiges er det ikke registrert behov for tiltak. Vinduer - TG 2 Malte trevinduer med noe varierende alder. Endel fra 80-tallet, men også flere skiftet på 2000-tallet. Stort stuevindu er punktert og skal i flg eier skiftes før salg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad omfatter vinduer fra 80-tallet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utskifting av eldste vinduer nærmer seg. Dører - TG 1 Felles hovedytterdør fra ca 2018. Inngangsdør til selve leiligheten er en ytterdør fra ca 2006. Balkongdør på stue skal skiftes før salg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Romslig terrasse mot øst med adkomst fra stue og fra hage. Fundamentert med støpte pilarer og oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassen har en del skjevheter, samt en god del malingsflassing på overflater. Lavt rekkverk, ca 78 cm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppretting og overflatebehandling må påregnes. Utvendige trapper - TG 1 Impregnerte trapper til platting foran hovedinngang. Eier opplyser om at inngangsparti skal oppgraderes før salg.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos Kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Halvpart av felles trapperom er medtatt i bruksarealet. Det er også lagt til grunn at ca halvparten av arealet i kjeller medfølger boenheten. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealet på loft er ikke målbart pga skråtak/ lav takhøyde. Vinduer på loft har en høyde over bakkenivå som krever brannstige med ryggbøyle. Brannstige uten ryggbøyle er montert. Arealoppmåling er foretatt av takstmann Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlagt i salgsoppgave følger erklæring vedr rettigheter og bestemmelser mellom Tordenskjolds gate 4A og 4B. Kjøper oppfordres til å gjennomgå disse. Selger opplyser at strømforbruk i garasje som står på tomten til Tordenskjolds gate 4 B går på strømmåleren i Tordenskjolds gate 4 A.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Interntrapp med bratt stigningsforhold i forhold til dagens trapper. Dels manglende håndløper på vegg i fellestrapp mellom 1. etasje og loft. Lysåpninger og høyde på rekkverk avviker fra dagens krav. Kjellertrapp mangler rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Avtrekksvifta er defekt. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er avvik: Det er ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flisfuger på gulv er stedvis forvitret/slitt, og det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Det er påvist omfattende sprekkdannelser på gulvfliser og flisfuger, og det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Tettesjikt har oversteget normal levetid, og rommet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til tetthet Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er ikke omsøkt og ikke godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 444