Nedre Bjørgålia 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
ALH: 27 m²
GUA: 97 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen selveiet gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 518 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Loft: TV-stue og 2 soverom. Kommentar fra takstmann: Loft har ikke målbart areal pga skrå himlinger og lav takhøyde. Gulvareal utgjør ca 27 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat og flis. VEGGER: Beiset trepanel. HIMLING: Beiset trepanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Det bemerkes noe manglende trepanel ved lettvegg mot trappestikk på hemsloft. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Baderommet har gulvbelegg m/oppbrett mot vegger. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Overflater vegger og himling, TG0: Tre av veggene er kledd med baderomsplater og en vegg er kledd med beiset trepanel. Beiset trepanel i himling. - Overflater gulv, TG0: Støpt baderomsgulv med varmekabler og gulvbelegg. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Generelt bra ledefall mot sluk. - Sluk, membran og tettesjikt, TG ikke undersøkt: Gulvsluk av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Gulvsluk ble ikke nærmere undersøkt/vurdert pga fastskrudd slukrist. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG0: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj/våtsoner ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. (Kjøkkeninnredning og yttervegg bak dusj. Skjulte elektriske installasjoner ol avdekket ved bruk av veggscanner) Rommet har åpen/synlig membran i form av baderomsplater. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble utført ihht retningslinjer i NS3600. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG0: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, beiset trepanel på vegger og beiset trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med sorte slette fronter og sort laminert benkeplate. Underlimt kompositt oppvaskkum og koketopp er nedfelt i benkeplate. Koketopp med integrert avtrekk fra kokesone. Integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjestoppesystem er montert. - Avtrekk, TG2: Koketopp med integrert avtrekk fra kokesone. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

God adkomst fra felles privat veg med parkering på egen tomt.

Byggemåte

Nyere fritidsbolig fra 2022. Beliggende på Bjørgan og i tilknytning til Grong skisenter, som er fylkets største alpine skisenter. Eiendommen ligger høyt i terrenget med sørøstvendt beliggenhet og flott utsikt. Enkel og grei adkomst fra felles privat veg med parkering på egen tomt. Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Hytta fremstår som ny og i god stand selv om det er bemerket noen avvik i rapporten. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG0: Taktekking med granulerte stålplater. Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft.". TAKKONSRUKSJON/LOFT, TG ikke undersøkt: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innredet hemsloft. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. VEGGKONSTRUKSJON, TG0: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med granulerte stålplater. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Granulerte stålplater med ru overflate av denne typen kan være godkjent uten snøfangere opptil 27 graders takvinkel. Takvinkel på hytten er ifølge tegninger 30 grader. Det bemerkes at vann fra taknedløp ikke er ledet bort fra grunnmur på baksiden av hytten. • Andre tiltak: Snøfangere må vurderes montert. Da for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages et system for kontrollert bortledning av vann fra taknedløp. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG0: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler. VINDUER, TG1: Malte vinduer av tre med 2-lags glass. Det bemerkes at det ble registrert enkelte vinduer med noe løs maling mot vest. DØRER, TG1: 2 stk malte ytterdører av tre med 3-lags glass mot sør-øst. 2-fløyet malt balkongdør av tre med 2-lags glass mot sør-vest. Det bemerkes at det ble registrert noe løs/slitt maling ved nedre del av balkongdør. TERRASSE, TG0: Markterrasse/terrasseplatt med royal impregnert terrassedekke mot sør-vest. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG0: Etasjeskiller av tre. Støpt betonggulv mot grunn i 1. etasje. RADON, TG0: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger/søker har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. PIPE OG ILDSTED, TG0: Jøtul vedovn med toppmontert stålpipe. Stålpipe med tilluftsløsning. Glassplate på gulv under ildsted. Brannmursplate på vegg bak vedovn/ildsted. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG0: Drenering fra byggeår. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytta er fundamentert med "plate på mark" konstruksjon. (Ringmurselementer av isopor med utvendig pålimte fasadeplater og støpt betonggulv).

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Strømforbruk (opplyst av selger): 2023: 8163 kwh 2024: 9351 kwh

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan "Detaljregulering Bjørgålia felt H2" i Grong kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen er tilknyttet Bjørgan hytteforening, v/leder Espen Kristoffersen. Årlig kostnad kr 4300,-. Kr 300,- i kontingent og kr 4000,- for fellesveier. Avgiften dekker inntil tre tilganger til bom tilhørende husholdningen. Det er i tillegg en frivillig ordning med brøyting av innkjørsel, kr. 2100,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Terrengforhold - Avtrekk stue/kjøkken TG3: - Nedløp og beslag: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Granulerte stålplater med ru overflate av denne typen kan være godkjent uten snøfangere opptil 27 graders takvinkel. Takvinkel på hytta er i følge tegninger 30 grader. Det bemerkes at vann fra taknedløp ikke er ledet bort fra grunnmur på baksiden av hytten. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tilstandsgrad som ikke er undersøkt: (TG IU) - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3350000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 833