Slåttmyrtangveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God adkomst med bilvei heilt fram. Parkering utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Gang, rom med servant, 2 soverom, stue, kjøkken, trapperom og hems. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Anneks: Badstue, toalettrom, gang, dusjrom og vedskjul. Kommentar: I åpent areal er svalgang mellom anneks og hytte medregnet. Hems ikke oppmålt da det ikke er målbart areal grunnet for lav takhøyde. Naust med BRA (bruksareal) 17 m2.

Standard

Innvendige overflater: GULV: Gulv består i hovedsak av vinylbelegg. Furugulv på stue/kjøkken og anneks. Keramiske fliser på våtrom. VEGGER: I hovedsak ubehandlet trepaneler, noe malt trepanel. TAK/HIMLING: Ubehandlet trepanel. DUSJROM: - Generell: Det er etablert et dusjkabinett og en utslagsvask på rom utenfor badstue. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke vanntette overflater eller sluk i gulv. Avløp fra kabinett ført gjennom et enkelt hull i gul og under til terreng. - Overflater vegger og himling, TG2: Malte trepaneler på vegger og ubehandlet trepanel i himling. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dette gjelder også andre flater på rommet, ikke bare dører. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Overflater gulv, TG2: Gulv utført med lakkert furugulv. Gulvet har ikke sluk. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsoner. • Andre tiltak: Gulv ikke bygget for å håndtere vannsøl. For å unngå fuktskader på gulv og tilliggende konstruksjoner, anbefales det å etablere gulv med vanntett sjikt og sluk. - Sluk, membran og tettesjikt, TG3: Rommet har ikke noen form for tettesjikt eller slukløsning. Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Konsekvens/tiltak: • Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har en utslagsvask i stål og et dusjkabinett. - Ventilasjon, TG3: Det er ikke etablert ventilering av rommet. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. Er ventilasjon på bad mangelfull, vil det føre til høy fuktpåvirkning på konstruksjoner som igjen vil føre til fukt og råteskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er målt fukt direkte i tilgjengelig trekosntruksjoner i våtsone. Fuktmåling: 14,6 W% KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med keramiske fliser på vegg over komfyr. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det registreres musekskrementer i servantskap. Det registreres en del midlertidige lekkasjeutbedringer under servant med tape. Konsekvens/tiltak: • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Tapede rørdeler bør utbedres. Om rørdeler er riktig montert, skal det ikke være behov for tapede skjøter. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilatorhette fra LVK-200 Avtrekk ført ut på yttervegg. BADSTUE i anneks: - Overflater og konstruksjon, TG3: Badstue etablert i anneks. Lakkert furugulv og ubehandlede trepaneler på vegger og himling. Badstueovn med vedfyring. Oppbyggingsmåte ikke kjent og ikke dokumentert, så det kan ikke tas stilling til om det er benyttet preaksepterte løsninger. Dersom fuktbelastningen ikke er stor, er det ikke krav til at gulvet skal utføres vanntett. Det måles noe forhøyede fuktverdier i gulvet. Vurdering av avvik: • Det er målt høyt fuktinnhold i gulv. Konsekvens/tiltak: • Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TOALETTROM i anneks: - Overflater og konstruksjon, TG2: Enkelt toalettrom i anneks. Toalett type: Cinderella forbrenningstoalett. Furugulv og malte trepaneler på vegg. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler i tillegg veggventil på rommet som skal sikre god ventilering av rommet. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Veggventil bør monteres.

Hvitevarer

Eiendommen overleveres som forvist på visning med tanke på rydding, rengjøring, møbler og inventar. Med unntak av gjenstander med affeksjonsverdi og personlige gjenstander. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Avkjøring til eiendommen fra offentlig veg, videte privat stikkvei inn til hytta.

Byggemåte

Fritidsbolig fra 1999. Hytten fremstår i hovedsak som fra byggeår, og er oppført av eier. Eiendommen anses å ha normal standard, alder tatt i betraktning. Hytta er sammenbygget med anneks med en svalgang mellom, bestående av badstue, toalettrom, gang, dusjrom og vedskjul. Innlagt strøm med SmartHytte-system kan styres eksternt. Et avansert styringsanlegg på strømanlegget som gir eier mulighet til å styre alt av lys og oppvarming via nett. På systemet kan eier følge med på temperaturer inne i hytta i sanntid. Innlagt vann fra egen pumpe i sjøen. Dusjrom og eget enkelt toalettrom i anneks, med Cinderella forbrenningstoalett. Festet naturtomt med gruslagt privat adkomstvei. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Krypkjellere er en risikokonstruksjon, og det kan derfor være avvik der som ikke ble påvist på befaringsdagen. Kaldloft hadde begrenset tilkomst og gangbart gulv. Det kan derfor være avvik på kaldloft som ikke ble avdekket på befaringsdagen. Rom med dusjkabinett anbefales totalrenovert, da det ikke tilfredsstiller dagens krav til oppbygging av våtrom. Det anbefales å etablere avrenning fra sikkerhetsventil fra bereder i kjøkkenskap. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taket er tekket med torv. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Normal levetid på torvtak: 30-50 år. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Hytten er oppført med saltak-konstruksjon av taksperrekonstruksjon. Annekset oppført med W-takstoler. Hytten har åpen himling med lukket takkonstruksjon. Annekset har kaldloft med tilgang fra gang. Det er ikke gangbart gulv på loftet, så det er kun gjort visuell kontroll fra loftluke. Det gjøres oppmerksom på at det kan være feil/mangler på bygningsdelen som ikke ble avdekket på befaringsdagen grunnet begrenset tilgang. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er symptom på aktivitet fra biologiske og zoologiske skadegjørere, noe som anbefales å utredes ytterligere. (ekskrementer etter mus). Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Evt. sjekk åpninger bak kledning. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med stående villmarkskledning. Om kledningen har tilstrekkelig lufting kan ikke påvises uten å demontere kledning, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det registreres bruk av museklosser for å ivareta lufting av kledning, samt å hindre mus å komme inn bak kledning. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. VINDUER, TG2: Koblede sidehengslede hyttevinduer med trekarmer og 2-lags glass . Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glass på eldre vinduer stivner over tid, dette medfører en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene. Normal levetid på vinduer i tre: 20-60 år Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Omramming rundt vinduer mangler luftespalte mot vannbord/vannbrett, noe som vil redusere levetiden på kledningen. DØRER, TG1: Ytterdør i treverk med et lite glassfelt. Enkel funksjonstest utført på dører. Normal levetid på ytterdører i tre: 20-40 år. TERRASSE, TG1: Det er anlagt terrasse mot sørsør/vest. KRYPKJELLER, TG ikke undersøkt: Krypkjeller med tilgang fra luke i grunnmur på selve hytten. Ikke tilgang til kryprom under anneks. Årstall 2005. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller med lav høyde. Hun inspisert fra luke i grunnmur. Kryprom under anneks ikke tilgjengelig. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Om krypkjeller ikke er utført korrekt, vil det føre til høy fuktighet i krypkjeller. Dette vil påvirke konstruksjonen over negativt og kan føre til sopp og råteskader i bjelkelag. Det er derfor viktig å tilstrebe god lufting av krypkjellere, legge plast på grunne og ikke lagre organisk materiale i krypkjeller. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Hytten ble oppført på peler. I 2005 ble det etablert en frostsikker grunnmur i leca i tillegg ble hytta jekket opp og det ble plassert nye lecablokker som hytta nå står på. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. NAUST: Naust fra 2000, med enkel standard. Uisolert med støpt gulv og innlagt strøm. Det er ikke utført en teknisk tilstandsanalyse av garasje og andre bygg på eiendommen. Naustet er kun visuelt vurdert og fremstår med normal bruksslitasje. Normalt vedlikehold må påregnes. Anvendelse Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm varmepumpe og vedfyring. Badstuen er vedfyrt. Det er installert SmartHytte-løsning (type KNX) med mulighet for styring/overvåkning via app. Den viktigste funksjonen er hjemme/borte funksjonen. Når du ikke er på hytta står det ikke strøm på vanlige forbruker stikk og ovner som ikke trengs skrus av. Utelyset er også av. Når du skal på hytta, går man inn og trykker på fraværsknappen. Da vil varmen komme på og utelyset vil komme på hvis det er mørkt. Systemet gir deg også mulighet til å sjekke temperaturen ute og inne. Denne logges og legges i en trend slik at du kan lese av temperaturene senere.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Avkjøring til eiendommen fra offentlig veg, videre privat stikkvei inn til hytta. Det opplyses at vedlikehold organiseres av Hytteforening. Det må på et generelt grunnlag påregnes en eventuell årlig kostnad for vedlikehold, konferer med megler for ytterligere info. VANN: Innlagt vann fra egen pumpe i sjøen. Det tas vann fra Kvesjøen, der det er en frekvensstyrt pumpe i tillegg til en akkumulatortank som sørger for et jevnt og stabilt trykk uten slag. AVLØP: Ingen avløp, kun utløp for gråvann. (Det foreligger ikke godkjenning for utslipp av gråvann fra kommunen). Det er etablert et enkelt toalettrom i anneks, med Cinderella forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Og Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Avvik krav til rom for varig opphold: Det gjøres oppmerksom på at vindu på hems ikke er godkjent som rømningsvei iht. gjeldende forskrift. Boliger/fritidsboliger med flere plan skal ha en hovedrømningsvei fra alle plan. Dette kan være innvendig trapp. I tillegg skal alle plan som ligger over eller under bakkeplan, ha alternative rømningsveier fra annethvert rom med mulighet for fast opphold. Hovedregelen er at en hems må tilfredsstille krav til rømningsvei hvis den brukes som et sove- eller oppholdsrom, uavhengig av om arealet er "målbart" i tradisjonell forstand (som P-rom).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Toalettrom, overflater og konstruksjon - Kjøkken, overflater og innredning - Dusjrom, overflater vegger og himling - Dusjrom, overflater gulv TG3: - Badstue: Overflater og konstruksjon - Dusjrom: Sluk, membran og tettesjikt - Dusjrom: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 693