Strandvegen 27C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 9 556 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 1 895,- Felleskostnad avdrag 2 647,- Felleskostnad driftsdel 4 458,- Tilleggsytelser: Elbil infrastruktur 105,- Elektroniske fellesavtaler 451,- Felleskostnader inkluderer i hovedsak avgift for drift/løpende vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, felles festeavgift, felles energi og felles bygningsforsikring. (Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring, men hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring). Borettslaget har kollektiv avtale med NTE/Altibox. Dette kan på et generelt grunnlag gjelde kabel-TV og internett, eller èn av delene). Annfinnvika Nedre Borettslag Styreleder Bente Anita Rødli E-post: nedreannfinvika@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 13 737 988
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2025

kr 541 751
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14628373, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.06.2025: 2.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 03.06.2025: 13 737 988,- Andel av saldo: 541 751,- Første termin/første avdrag: 01.01.2015 (siste termin 01.01.2037) Annuitetslån, fastrente til 01.07.2033.

Forsikringspolise

SP0003194555

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Borettslaget har 25 utendørs p-plasser. Ingen av disse er faste/oppmerkede. Det medfølger ikke garasje for denne andelen. Annfinnvika Nedre Borettslag har 18 garasjer som tilhører spesielle leiligheter. Disse garasjene kan selges til hvem som helst av andelseierne i borettslaget. De som har garasje betaler en fast sum hvert år for forsikring og strøm. Faktureres en gang pr. år.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod/teknisk. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett og belegg (bod/teknisk). Veggene har malte mdf panel-plater og tak har folierte himlingsplater. BAD: - Generell: Bad med folierte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og dusjhjørne/dører. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm fra laveste gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Tett sokkel på dusjhjørnet gjør at eventuelt lekkasjevann fra servant eller toalett kan renne ut ved døren før det renner over sokkelen. • Tiltak: For at lekkasjevann skal ledes til sluket må det etableres åpning i sokkelen, eventuelt settes inn dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å sette inn dusjkabinett. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/hjørne. • Det er avvik: Noe svelling i frontene på innredningen. • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak men slike svellinger kan utvikle seg ved tilførsel av fukt. - Ventilasjon, TG1: Det er mekanisk avtrekk som reguleres på kjøkkenventilatoren. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt. Utsatte våtsoner ligger mot yttervegg og bod/teknisk rom med våtromsplater. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og servant. Ellers utstyrt med oppvaskmaskin og stekeovn. • Det er avvik: Noe små svellinger på et par av frontene på innredningen og noe fargeforskjell på parkett etter møbel. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak. - Avtrekk, TG1: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at varmeelement i komfyr er nytt. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat veg.

Byggemåte

3-roms andel tomannsbolig beliggende i 1.etasje, som del av totalt 28 enheter fordelt over 2 etasjer på tre separate bygg i Annfinnvika i Namsos. Egen bod i felles rekke på bakkeplan, og parkering på felles plass ved bygningen. Takoverbygd balkong, med utsyn utover fjorden og havneinnfarten inn til Namsos. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. TERRASSE, TG1: Takoverbygd terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler, malt altanrekke. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av betongdekke. RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke. Ny ovn og sotluke montert høsten i 2024. KRYPKJELLER, TG ikke vurdert: Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Krypkjeller er ikke inspisert på grunn av ukjent/manglende adkomst. Krypkjellere skal ha adkomst for kontroll.

Eiendomstype

Tomannsbolig andel

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold er ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 29 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.06.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for dagens rom/teknisk rom som benyttes som vaskerom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at endringer fra sekundære rom til primære rom er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Rettelse årstall i egenerklæring og tilstandsrapport: Det står i selgers egenerklæring at ny vedovn og sotluke ble montert i 2025. Riktig årstall er høsten 2024. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Ikke radonmålt - Ventilasjon - Overflater og innredning kjøkken - Overflater gulv bad - Sluk, membran og tettesjikt bad - Sanitærutstyr og innredning bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1600000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.