Setervegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 301 m²
BRA-i: 274 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 105 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasjerom tilknyttet underetasjen og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 345 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang/entrè, kjøkken, stue, bad, vaskerom, 2 soverom og bod. Underetasje: Trapp til 1.etasje, vindfang, gang, gang til garasje, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og garasje. Loft: Gang, loftstue og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod m/utvendig adkomst. Underetasje: Bod m/utvendig adkomst.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv med laminat, vegger og gulv i hovedsak med malt panel. I hovedsak jevnlig og bra vedlikehold med "nyere" laminatgulv på hovedplanet. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad i 1.etasje ble renovert i 2018. Overflater med belegg på gulv, vegger med våtromsplater, og himling med mdf-panel. Rommet er utstyrt med glassdør foran dusjnisje, vegghengt toalett, og innredning. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater, og himling med mdf-panel. Det anbefales at fuging ved spalte mellom sokkellist og veggplater i dusj gås over. - Overflater gulv, TG1: Gulv med vinylbelegg. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast. Vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med glassdør foran dusjnisje, vegghengt toalett, og innredning. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom i 1.etasje ble renovert i 2018. Overflater med belegg på gulv, vegger med våtromsplater, og himling med mdf-panel. Rommet er utstyrt med arbeidsbenk med nedfelt skyllekum, opplegg for vaskemaskin, og fordelerskap for vannledninger. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater, og himling med mdf-panel. - Overflater gulv, TG1: Gulv med vinylbelegg. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast. Vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med arbeidsbenk med nedfelt skyllekum, opplegg for vaskemaskin, og fordelerskap for vannledninger. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD/VASKEROM - Underetasje: - Generell: Bad/vaskerom i underetasje med eldre standard. Overflater med flislagt gulv, og vegger og himling med lakkert trepanel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med stråleovn på vegg. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger og himling med lakkert trepanel. • Det er avvik: Trepanel er uegnet som materiale i våtsoner. Vannsøl på vegger må unngås. - Overflater gulv, TG2: Støpt gulv belagt med flis. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Soilsluk fra byggeår. Tettesjikt under flis med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre soilsluk uten klemring og ingen synlig membran • Tiltak: For å sikre god avrenning er det viktig med regelmessig rengjøring av sluket. Manglende renhold kan medføre oppdemning med påfølgende skader i konstruksjonen. Spesielt viktig med denne type sluk. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Innredning og dusjkabinett ble skiftet i 2016. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning på hovedplan ble byttet for ca 10 år siden. Takhøy innredning med integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt platetopp. Fritthengende ventilator i stål. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN - Underetasje: - Overflater og innredning, TG1: Enkelt minikjøkken på stue/kjøkken i underetasjen med benkeskap med oppvaskkum, overskap, og avtrekkssvifte med kullfilter. - Avtrekk, TG1: Avtrekkssvifte med kullfilter.

Hvitevarer

Jacuzzi medfølger i salget. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Privat stikkvei fra offentlig vei, med noe bratt adkomst opp til boligen.

Byggemåte

Enebolig 1-1/2 etasje med underetasje/sokkel med integrert garasje i deler av underetasjen. Boligen er oppført omkring 1969, og senere tilbygd over to perioder med påbygd loft i ca 1978, og ytterligere tilbygg/utvidelse på i ca 1984. Eiendommen fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt, med flere vesentlige oppgraderinger de senere årene. Dette omfatter bl.a. bad og vaskerom som ble totalrenovert i 2018, og taktekking som ble skiftet i 2020. I garasjen er det støpt nytt gulv, og både garasjeport og dør er skiftet ut. Elektrisk anlegg og VVS-installasjoner er også delvis fornyet i forbindelse med oppussing av rom. Det er ellers utført løpende vedlikehold, og boligen fremstår i god teknisk stand uten behov for større tiltak på kort sikt. For mer detaljert informasjon henvises det til rapportens enkeltpunkter og opplysninger gitt av eier i egenerklæringsskjema. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med Decra stålplater fra 2020. Undertak ble skiftet samtidig. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med innredet loft og kottrom langs yttervegger. Det gjøres oppmerksom på at takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten mulighet for kontroll av oppbygging mtp. damptetting, isolering og lufting m.m. Tilstandsgraden er derfor satt for det som kan vurderes ved en innvendig besiktigelse fra loft og utvendig fra bakkenivå. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner, takbeslag og takhatter i lakkert metall. Integrerte stigetrinn til pipe. Alt skiftet samtidig som taktekking. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk med standard fra de respektive byggeår. Utvendig kledning med malt tømmermannspanel. Boligen ble sist malt i 2020. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedtyngden av vinduer ble skiftet for ca 20 år siden. Vinduer på stue mot nord er fra 80-tallet og vinduer på bad og vaskerom ble skiftet i fbm renovering av rommene i 2018. Garasjevinduer med enkel glass. DØRER, TG1: Hovedinngangsdør er en oppmalt teak dør av eldre dato. Ytterdør og garasjeport med motor er fra 2020. Balkongdører på hovedplanet fra hhv. 2006 og 2016. Balkongdør i underetasjen fra 2016. Malt enkel tredør til bod ved hovedinngang. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG3: Romslig sørvendt takterrasse over garasje. Terrassen har tett dekke som er tekket med asfaltpapp, og med fall mot takrenne i front. Dekke med terrassebord og rekkverk med stående spiler. Ellers er det en del mindre terrasser/plattinger/trapper ved hovedinngang og utenfor leilighet mot vest. • Det er avvik: Det mangler rekkverk på terrasse utenfor leilighet i underetasje og på deler av trappeanlegget ved hovedinngang. Papptekking på terrasse har også oversteget over halvparten av normal levetid, men det er ikke opplyst eller registrert om lekkasjer. • Tiltak: Rekkverk må monteres der dette mangler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 GARASJEROM, TG1: Garasjerom med bodplass i tilknytning til underetasjen. Adkomst via en ny garasjeport med motorstyring og ny ytterdør. Det er støpt nytt gulv i garasjerommet. Innvendig adkomst til boligen. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det bemerkes at bjelkelag er originalt fra byggeåret og mindre avvik må betraktes som normal, byggemateriale og alder lagt til grunn. RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er lovpålagt at alle utleiere av bolig skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er i tråd med tiltaks- og grenseverdiene. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe med ildsted i både 1.etasje og på loft. • Det er avvik: En side på pipa på loft er ikke tilgjengelig for kontroll. I hht forskrift skal en teglskorstein oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. • Tiltak: For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng har innforet og panelkledde vegger mot murvegger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KRYPKJELLER, TG ikke vurdert: Deler av boligen er bygd med krypkjellerløsning med synlige fjellpartier. Stubbloft med trebord. Tilkomst via utvendig boder. Det gjøres oppmerksom på at kun deler av krypkjeller ble inspisert på grunn av noe vanskelig tilkomst. På de deler som ble besiktiget ble det ikke registrert forhold å bemerke. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Boligen dreneres i stedlige grunnforhold. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Boligen står på fjellgrunn og dreneres i stedlige grunnforhold. Grunnmur av betong tilpasset mot stedlige fjellpartier. Enkelte vegger med murt lettklinker. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Støttemur av betong langs oppkjørsel. Rekkverk av stål og tre. • Det er avvik: Rekkverk er for lavt og lysåpninger er større enn dagens krav. Stedvis noe sprekkdannelser på mur. • Tiltak: Med tanke på personsikkerhet bør rekkverket utbedres. Flikkarbeid på mur er påregnelig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumper. Det er luft/luft varmepumper på hovedplan og i underetasje. Oljetank av stål er plassert på bod ved inngangsparti. I følge eier skal det ikke være noe innhold i tanken, men dette kan ikke bekreftes med sikkerhet. Generell info vedrørende oljetank: Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold er ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Vannmåler, sist avlest 01.11.2024. Målerstand: 4335

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Kommentar fra takstmann: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Det gjøres også oppmerksom på at deler av arealet i denne boligen er utfordrende å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Mindre avvik kan derfor ikke utelukkes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Elektrisk anlegg - Forstøtningsmurer - Punkter for våtrom i underetasje TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det mangler rekkverk på terrasse utenfor leilighet i underetasje og på deler av trappeanlegget ved hovedinngang. Papptekking på terrasse har også oversteget over halvparten av normal levetid, men det er ikke opplyst eller registrert om lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

I boligens underetasje er det etablert en utleieleilighet med egen inngang, optimalt for leieinntekter eller som en forlengelse av familiens boareal. Det er intern forbindelse mellom hoveddel og underetasjen, noe som gir lovlig utleie som del av egen bolig. Generell info der utleiedelen ikke er egen boenhet: Arealet er ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det presiseres at denne boligen oppfyller alle krav til utleie som del av egen bolig, slik at selvstendig enhet ikke er nødvendig, og det er i tillegg en egen inngang til utleiedelen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for en evt. leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 040