Langvika 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 648 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Loft: Loftstue, 3 soverom og toalettrom. Eiendommen omfattes også av et anneks med bod, 22 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater med laminat på gulv, og mdf på vegger og himling. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Baderom fra byggeår med flislagt gulv, vegger med våtromsplater, og himling med mdf-panel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med heldekkende servantplate, opplegg for vaskemaskin, og varmtvannstank. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater, og himling med mdf-panel. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med gulvvarme. Det er målt tilfredsstillende fall på gulv. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast under kabinett. Membran med ukjent utførelse uten dokumentasjon. Det ble registrert sluknamansjett ved slukens klemring. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett, innredning med heldekkende servantplate, opplegg for vaskemaskin og VV-bereder. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. I tillegg er det benyttet dusjkabinett. Fuktkontroll er derfor utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Åpen stue/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning med takhøye overskap og hvitmalte fronter med profilspor. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin, og kjøl/fryseskap. Kjøkkenøy med nedfelt platetopp og fritthengende ventilator. - Avtrekk, TG1: Fritthengende kjøkkenventilator i stål. TOALETTROM - Loft: - Overflater og konstruksjoner, TG2: Toalettrom i loftetasje med laminat på gulv, og vegger og himling med mdf Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og enkel servant. Oppvarming med panelovn. • Det er avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Tiltak: Ut i fra at dette er en fritidsbolig med noe redusert brukerfrekvens er det ikke vurdert nødvendig med mekanisk ventilering. Det anbefales likevel at rommet ventileres.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst via privat veg.

Byggemåte

Velholdt fritidsbolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen på Statland. Eiendommen ligger som en del av et lite hyttefelt bestående av 10 fritidsboliger, oppført i samme periode og med lik klassisk byggestil. Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett, og har oppvarming via strøm. Fritidsboligen ble oppført i 2014, og fremstår i god stand og bærer preg av lite slitasje. Ved nivellering av gulvene ble det imidlertid avdekket en høydeforskjell på omtrent 40–50 mm mellom det høyeste og laveste punktet. På eiendommen er det også bygget et isolert og innredet anneks med tilhørende bod. Dette ble oppført i ca. 2021. For mer utfyllende informasjon og detaljerte vurderinger henvises det til de enkelte punktene i rapporten. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med lakkerte profilerte metallplater. Type undertak er ikke kjent. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakskonstruksjon med innredet loft, og med takopplett på loftstue mot nordøst. Enkelt takoverbygg over inngangsparti/ytterdør. Tilstandsgrad er basert på besiktigelse innvendig fra loft og utvendig fra bakkenivå. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var mulig å avdekke. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk kledd med malt stående kledning. Det gjøres oppmerksom på at plattinger bygd inntil boligen var til hinder for kontroll av lufting/musesperre. VINDUER, TG1: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosse. DØRER, TG1: Hovedytterdør med malt overflate og integrert 2-lags glass. Heve/-skyvedør på stue/kjøkken med lav brystning. TREPLATTING, TG1: Store treplattinger omkring hele hytta, anlagt direkte mot terreng. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Boligen er oppført med støpt plate på mark og trebjelkelag mellom etasjer. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivellering av horisontalplanet ble det avdekket en høydeforskjell på cirka 40–50 mm mellom det høyeste og laveste punktet. Laveste punkt ble registrert i hjørnet mot øst. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er ikke satt noe kostnadsestimat på utbedring da eventuelle type tiltak og omfang er noe som må vurderes nærmere. Større tiltak krever innhenting av tilbud. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad RADON, TG2: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonsperre. • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Boligen er trolig drenert i stedlige steinmasser.. Alle gulv ligger over terrengnivå, således liten fare for fuktinntrengning. Eier opplyser om at takvann er ledet bort fra boligen med rør. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Fundamentert med plate på mark og lav ringmur av betong med tosidig isolering. ANNEKS: Anneks med bod, byggeår 2020. Isolert anneks oppført med støpt plate på mark og tradisjonelle trekonstruksjoner. Taktekking med profilerte stålplater og fasader med malt stående kledning. Dør og vinduer med 2-lags glass. Innvendige med et oppholdsrom og en sovehems med skråtak. Overflater med flis på gulv og vegger og himling med behandlet trepanel. Innlagt strøm med belysning og stikk. Bygget har en bod i ene enden med egen utvendig inngang. (Boden ble ikke besiktiget). Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.

Regulering

Eiendommen er tilknyttet "Kommuneplanens arealdel 2017-2026" for Namdalseid kommune. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Eiendommen omfattes også av et anneks med bod, 22 m2. Det gjørs oppmerksom på at boden ikke lot seg åpne på befaringen. Oppgitt areal er dels basert på utvendige målinger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Ikke foretatt radonmåling. - Innvendige trapper - Terrengforhold - Toalettrom, mangler ventilering TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt plate på mark og trebjelkelag mellom etasjer. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivellering av horisontalplanet ble det avdekket en høydeforskjell på cirka 40–50 mm mellom det høyeste og laveste punktet. Laveste punkt ble registrert i hjørnet mot øst. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er ikke satt noe kostnadsestimat på utbedring da eventuelle type tiltak og omfang er noe som må vurderes nærmere. Større tiltak krever innhenting av tilbud. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 460