Elgkalvvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
ALH: 7 m²
GUA: 115 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: Stue/oppholdsrom og soverom. 1.etasje: Vindfang, gang, gang 2, 2 stuer, kjøkken, bad, 3 soverom og bod. Kommentar til areal: Det bemerkes til dels lav takhøyde ved en del rom i 1. etasje. (Ned mot 2 meter). Uthus med areal 15 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat, lakkerte tregulv og keramiske fliser. VEGGER: Malt mdf trefiberpanel/trefiberplater, skifer, beiset/ubeh. trepanel, malte plater og malt strie. HIMLING: Malt mdf trefiberpanel og beiset/ubeh. trepanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrift 2017. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra 2020. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malt mdf trefiberpanel i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusj og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Belysning med speilbelysning og downlights i himling. - Overflater vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og malt mdf trefiberpanel i himling. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Tilnærmet flatt baderomsgulv uten vesentlig fall mot sluker. Det ble målt ca 7-8 mm nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det bemerkes noe ufagmessig finish ved flisarbeider. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er montert en sluk ved dør, men det anbefales etablert en tett oppkant mot dør for å hindre at evt bruksvann/lekkasjevann renner ut. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast fra byggeår ved dør. Noe nyere gulvsluk av plast i dusj. Synlig klemt slukmansjett ved sluk i dusj tilsier at smøremembran er benyttet som tettesjikt ved gulv. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning, dusj og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Ukjent utførelse ifbm fuktsikring av innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Fremskaff dokumentasjon på utførelse om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av eventuell fukt/lekkasjer i tilstøtende vegg bak dusj ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold. Hulltaking fra alternativt sted ble ikke utført da 2 vegger er yttervegger og en vegg tilstøter mot kjøkken med kjøkkeninnredning. Alternativ løsning med piggmåling/hammerelektrode i svill fra vindfang bak dusj ble foretatt. Overflatesøk etter fukt ved baderomsplater i dusj ble også foretatt uten at symptomer på fukt/lekkasjer ble registrert. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken av ukjent alder. Overflater med laminatgulv, beiset trepanel på vegger og trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenet fremstår i normalt bra stand, men det registreres noe svelling/slitasje ved benkeplate i område ved oppvaskkum og stedvis noen merker/sår og overflateslitasje ved fronter. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Eiendommen selges med inventar som forevist på visning. Med unntak av evt. personlige gjenstander og gjenstander som har en affeksjonsverdi for selger. Konf. megler. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra felles privat veg.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i 1987, siden vesentlig tilbygd i ca 2007, med stue mot sør og 2 soverom mot nord. I forhold til oppgraderinger/påkostninger utført i nyere tid nevnes spesielt at sikringsskap ble skiftet ca år 2020, bad ble renovert/oppgradert I 2020 og at taktekking ble skiftet i ca 2022-2023. I forhold til hyttas generelle tilstand henvises det til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med granulerte stålplater fra ca 2022-2023. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innvendig mønt himling (skråhimling) ved eldste del. Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning ved tilbygg mot sør og nord. Ingen tilkomstmulighet til kaldloft. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting, type undertak med mer. Det bemerkes at det ikke er montert fluenetting i takkasser. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. VEGGKONSTRUKSJONER, TG2: Yttervegger ved eldste del er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. Tilbygg mot sør og nord har murte yttervegger der utvendig fasade består av malt murpuss. • Det er avvik: Det ble ved stikkprøvekontroll registrert stedvis manglende museklosser/musebånd bak bordkledning. Uferdig overgang mellom opprinnelig hytte og tilbygg mot nord i område ved kjøkkenvindu opplyses utbedret etter at besiktigelsen fant sted. Noen sprekker/riss ble registrert i mur/puss ved tilbygg. • Tiltak: Det anbefales en generell gjennomgang av musesikring bak kledning med stedvise utbedringer. Uferdig overgang i område ved kjøkkenvindu bør utbedres/ferdigstilles. Sprekker/riss i murte fasader bør flikkes/utbedres. VINDUER, TG2: Hyttevinduer av tre med 2-lags koblet glass fra byggeår og vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 2007. Ett soveromsvindu mot sør fra 2023. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Åpningsvindu på bad opplyses justert og vannbrett under kjøkkenvindu opplyses utbedret etter at befaringen fant sted. Uferdig utvendig omramming/tetting over mange vinduer ved tilbygg. • Andre tiltak: Tetting/omramming over vinduer ved tilbygg bør ferdigstilles. Justering av enkelte trege vinduer er å vurdere som påregnelig. DØRER, TG1: Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 2006. Elektronisk lås er montert. Heve/skyvedør av tre med 2-lags glass fra 2007. Det bemerkes noe treg åpne/lukke mekanisme. DØRER -2, TG2: 3 stk balkongdører av tre med 2-lags koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Treg og muligens noe utett balkongdør i loftsetasje mot vest. Balkongdør i 1. etasje mot øst opplyses å ha fått ny pakning etter at besiktigelsen fant sted. • Andre tiltak: Noe ekstra vedlikehold med justering ol er påregnelig. BALKONGER, TG2: Takoverbygde balkonger i loftsetasje mot øst og vest. Balkong mot sør og vest i 1. etg. Delvis takoverbygd balkong mot øst. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Løse staver ved balkongrekkverk mot sør opplyses utbedret etter at besiktigelsen fant sted. Det bemerkes noe slitt overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Noe ekstra vedlikehold med diverse småreparasjoner, overflatebehandling ol må påregnes. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER - 2, TG3: Terrasseplatt mot vest. Takoverbygd platt v/inngangsparti mot vest. Trapp i tilknytning til balkong mot sør. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrasseplatt mot vest har større skjevheter. Langt spenn mellom bjelker og mye svikt i gulv/dekke ved inngangsparti. Trapp mellom balkong mot sør og terreng mangler/er ikke montert. Åpning opplyses sikret/stengt etter at befaringen fant sted. • Andre tiltak: Terrasseplatt mot vest må rettes opp/utbedres. Gulv/dekke ved inngangsparti bør forsterkes/utbedres. Trapp mot sør må monteres. Alternativt må rekkverk monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert ca 17-18 mm skjevhet ved tilbygd stue mot sør, ca 15-16 mm skjevhet ved stue/kjøkken og ca 17-18 mm skjevhet ved tilbygd soveromsdel mot nord. • Andre tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med sotluke på stue. Dovre vedovn er tilsluttet pipe på stue i 1. etasje. Skifergulv under ildsted. Eier har gitt opplysninger om utført branntilsyn i mars 2025. Tilsyn uten anmerkninger. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bemerkes at pipe ikke er pusset gjennom loftsetasjen. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. KRYPKJELLER, TG2: Krypkjellerløsning under tilbygg mot sør og vest. • Det er avvik: Det ble registrert noe innsig av vann/fukt i krypkjeller. Det bemerkes at det er ikke montert plast/fuktsperre mot bakken. • Tiltak: Tiltak for å hindre/begrense fuktinnsig anbefales. Plast/fuktsperre anbefales montert mot terreng for å begrense jorddamp/jordfukt i krypkjellere. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD, TG2: Bod 1.etasje. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det ble registrert fuktmerker i himling på bod. Området var tørt ved besiktigelsen. Eier har gitt opplysninger om at dette er fuktmerker som stammer fra en taklekkasje før taktekkingen ble skiftet. • Andre tiltak: Ingen påkrevde tiltak. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Synlig grunnmursplast ved tilbygg mot nord indikerer at drenering/fuktsikring er etablert ved tilbygde deler mot sør og nord. Eldste del av hytten er fundamentert med pilarer til terreng og har naturlig avrenning av overflatevann under denne delen av hytta. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe vann/fukt trenger inn i krypkjellere som omtalt i eget avsnitt for "Krypkjeller" • Andre tiltak: Tiltak med tanke på at fukt/vann trenger inn i krypkjellerløsninger ved tilbygde deler bør vurderes. Se også vurderinger i eget avsnitt for "Terrengforhold". GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Eldste del av hytten er fundamentert med pilarer av betong til terreng. Tilbygde deler har betongfundamenter med ringmurer av murt lettklinker. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert noe sprekker i grunnmur som vurderes å ha sammenheng med noe sig i grunn og fundamentering. Skjevheter som omtalt i eget avsnitt for "Etasjeskiller/gulv mot grunn" vurderes også å ha sammenheng med dette. Det bemerkes at fundamentering ved tilbygg ser ut til å mangle frostsikring/isolasjon. • Tiltak: Forholdene anbefales holdt under oppsikt for evt videre utvikling for så å vurdere eventuelle tiltak. UTHUS, byggeår 2008: Uthus ble oppført på eiendommen i ca 2008. Bygningen er bygget på ringmur av murt lettklinker. Yttervegger er oppført av ca 34 mm laftet plank. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Bygningen har 2 stk vinduer med 1-lags glass og 1 stk malt ytterdør/boddør av tre. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt "Reguleringsplan for område D, Bjørgan". Reguleringsformål er "Fritidsbebyggelse". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Adkomst med stikkveg tilknyttet felles privat veg. Parkering på egen tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Eiendommen er tilknyttet Bjørgan hytteforening, v/leder Espen Kristoffersen. Årlig kostnad kr 4300,-. Kr 300,- i kontingent og kr 4000,- for fellesveier. Avgiften dekker inntil tre tilganger til bom tilhørende husholdningen. Det er i tillegg en frivillig ordning med brøyting av innkjørsel, ca kostnad kr. 2400,-. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen selges med inventar som forevist på visning. Med unntak av evt. personlige gjenstander og gjenstander som har en affeksjonsverdi for selger. Konf. megler. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører -2 - Balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører - Fuktmerker bod - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater gulv, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -2: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Terrasseplatt mot vest har større skjevheter. Langt spenn mellom bjelker og mye svikt i gulv/dekke ved inngangsparti. Trapp mellom balkong mot sør og terreng mangler/er ikke montert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG3: - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det bemerkes at loftstrappen er bratt. Rekkverk på loft/hemsloft mot underliggende etasjer har for store åpninger og uheldig utforming i forhold til evt klatring. Konsekvens/tiltak: • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimatet omfatter kun montering av enkelt rekkverk. Tiltak for å redusere åpninger i rekkverk på hemsloft anbefales. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU): - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 982