Lifjellveien 585

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ca 50 meter fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 869 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Kjøkken, stue, entrè og toalettrom. Loft: 2 soverom og loftgang. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Gulv består av ubehandlet tregulv. Nytt tregulv i 1. etg etter 1988 VEGGER: Yttervegger av laftet tømmer. Delingsvegger på loft med trepanel behandlet med panellakk. TAK/HIMLING: Innvendige tak har ubehandlet trepanel. Selv om enkelte overflater er over 100 år, er det ikke avdekket mer slitasje på overflater enn hva man kan forvente av en så gammel bygning. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Innredning bestående av forskjellige seksjoner. Dels med en apotekerdisk, enkle underskap med laminat benkeplate. Kjøkkenet har ikke innlagt vann, men en utslagsvask med utløp under hytta. Kjøkkenet har gass-komfyr. Gasskjøleskap plassert i gang. - Avtrekk, TG2: Kjøkkenet har ingen avtrekk fra kokesone, kun lufting via vindu. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. TOALETTROM: - Overflater og konstruksjon, TG2: Enkelt toalettrom med bio-toalett og en enkel vaskeservant. Sommervann med fotpumpe med avløp ned i bakken. Dusj i gang med vannbeholder. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Hvitevarer

Innbo medfølger i salget, med unntak av gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Selger opplyser følgende: Det følger med påhengsmotor, årer av forskjellig kvalitet, redningsvester, fjellski, verktøy, ved, utemøbler. parasoll, grill og bålpanne. Nede ved vannet ligger det en finsk Peian-båt, en Linder aluminiumskano og en jolle. Gassovn på kjøkken medfølger. Det som medfølger overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Dette gjelder fra båt, kano, jolle og påhengsmotorer til innbo og hvitevarer i hytta. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Selges som forevist på visning, og kjøper må selv besørge sluttvask etter overtakelse.

Adkomst

Avkjøring fra FV74 på privat vei. Parkering ca 50 meter fra hytta.

Byggemåte

Tradisjonell hytte, en eldre tømmerkasse som ble oppført på stedet i 1958. Før det, sto bygget som stabbur på Grong Gård, oppført på slutten av 1800-tallet. Opp gjennom årene er det ikke utført vesentlige utbedringer. Tilbygg med entrè og toalettrom og uthus oppført i senere tid. Vinduer skiftet i 2007. Standard: Enkel standard med kjøkken/oppholdsrom, entré og WC-rom i 1. etg. og 2 soverom i 2. etg. Ikke innlagt vann. Solcelleanlegg. Komposteringstoalett. Vedlikehold: Hytten fremstår med en del vedlikeholdsbehov. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Anbefalte ytterligere undersøkelser: Bygget har vesentlige skjevheter da den har seget en del mot vest. Her vil det være behov for å jekke opp hytta og utbedre fundamentene. Hytta bør også heves noe for å unngå at kledningen kommer i kontakt med terrenget. Det registreres en del musekskrementer inne i hytta. Dette kan henge sammen med manglende musesperre bak kledning. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taket er tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater TP20-profil eller lignende. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Det registreres noe mangelfull innfesting av mønepanner. Noe løse takplater. Det registreres noe råte på vindskibord, stormbeslag/stormbord ikke montert. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. TAKKONSTRUKSON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Oppført med saltak-konstruksjon av taksperrer. Høyden på pipe ble visuelt undersøkt fra bakkeplan, da det ikke var forsvarlig å klatre på tak. Det kan se ut til at pipen har en høyde på mer enn 80 cm over tekking. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres forhøyede fuktverdier i underliggende konstruksjoner på loft. Dette kan komme av høy fuktighet i hytten generelt grunnet mangelfull ventilering. Fuktskjolder rundt pipe kan være fra eldre lekkasjer. Det anbefales å følge med, særlig etter mye vind som kan føre til at fukt blåser inn i form av regn eller snø. Takkonstruksjonen henger noe på pipestokk. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og nedløp av stål der overflatevann ledes over terreng. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag kun er inspisert fra bakkenivå, og ettersom det var tørt klima på befaringsdagen var det ikke mulig å avdekke eventuelle lekkasjer i skjøter og overganger. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke montert forkantbeslag i overgang tak/renner. Overgangsbeslag fra tilbygg til hytte ikke montert korrekt. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Stigetrinn for feier må monteres. Uavhengig av byggeår og hvilke forskrifter som gjaldt da bygget ble oppført, har bygningseier alltid et alminnelig ansvar for å sikre at bygget ikke utgjør en fare for omgivelsene. Dette er nedfelt i både plan- og bygningsloven og naboloven, samt lokale politivedtekter. VEGGKONSTRUKSJONER, TG3: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført med laftet tømmer, kledd med stående trekledning. Om kledningen har tilstrekkelig lufting kan ikke påvises uten å demontere kledning, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert vesentlige råteskader på kledning, særlig mot vest hvor kledningen går ned til terreng. Konsekvens/tiltak: • Musesperre må etableres. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Andre tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. Hytten bør jekkes opp for å unngå at kledning går helt ned til terreng. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VINDUER, TG2: Sidehengslede hyttevinduer med koblede glass. Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer. Årstall: 2007. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett over vinduer. Manglende dokumentasjon på valgt løsning i forhold til bortleding av fukt bak kledningen. Omramming rundt vinduer mangler luftespalte mot vannbord/vannbrett, noe som vil redusere levetiden på kledningen. • Andre tiltak: Ved manglende beslag og vannbord over vinduer kan eventuell fukt bak kledningen renne direkte ned på vinduskarmen og forårsake vannskader på karm og innvendig konstruksjon. DØRER, TG2: Eldre ytterdør i malt treverk. Boddør i treverk til utvendig bod. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Andre tiltak: Eldre ytterdører har dårlig isolasjonsevne og mangelfull tetting. Det betyr at det er et vesentlig varmetap på eldre ytterdører. TERRASSE, TG2: Terrasse ifm. inngangsparti på 12 m². Impregnert terrassegulv. Trerekkverk med 0,83 meter høyde. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Generelt sett er det ikke et krav om å oppgradere eksisterende bygg til dagens forskriftskrav med mindre det foretas vesentlige endringer eller ombygginger. Dette betyr at hvis et rekkverk ble bygget i samsvar med gjeldende forskrifter på den tiden det ble oppført, trenger det ikke nødvendigvis å oppgraderes. Selv om det ikke alltid er et formelt krav, er det alltid viktig å vurdere sikkerheten. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Trebjelkelag fra byggeår. Ukjent oppbygging. Det registreres en del skjevheter i konstruksjonen. Det er med laser målt høydeforskjell på 12-15 cm fra vegg mot gang til yttervegg mot vest. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eier opplyser at skjevheten har vært uforandret siden 1988. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 PIPE OG ILDSTED, TG3: Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har tilstrekkelig kompetanse på kontroll av ildsteder og piper. Det kommenteres kun synlige feil, mangler eller skader. Kontrollen er ikke like grundig som den som utføres av feier. På generelt grunnlag anbefales å få ildsted og pipe kontrollert av fagkyndige. Teglsteinspipe med peisinnsats og vedovn. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000 FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Hytten er oppført på peler og vil ikke ha samme behov for fuktsikring og drenering som på et bygg med grunnmur. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Hytten er oppført på peler av naturstein. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: På grunn av skjevheter i konstruksjonen, er det tydelig at hytten har avvik på fundamentering ettersom deler av hytte har seget betydelig. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring. Strøm fra 12v solcelleanlegg.

Regulering

Eiendommen omfattes av "Detaljregulering for Sandmoen Felt F2". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

VEI: Avkjøring fra FV74 på privat vei. Parkering ca 50 meter fra hytta. VANN: Det er ikke innlagt vann. Sommervann med fotpumpe med avløp ned i bakken. Dusj i gang med vannbeholder. AVLØP: Det er ikke innlagt avløp. Toalettløsning med enkelt toalettrom med bio-toalett og en enkel vaskeservant.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avvik rømning loft: Det gjøres oppmerksom på at vinduer på soverom ikke er godkjent som rømningsvei iht. gjeldende forskrift. Boliger/fritidsboliger med flere plan skal ha en hovedrømningsvei fra alle plan. Dette kan være innvendig trapp. I tillegg skal alle plan som ligger over eller under bakkeplan, ha alternative rømningsveier fra annethvert rom med mulighet for fast opphold. Rømningsvindu må ha fri høyde på minimum 0,6 m og fri bredde på minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 m. Avstand fra gulv til vindusåpning skal ikke overstige 1,0m (Jfr. TEK17 §11-13). Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Soverom som ikke oppfyller krav til rømning, kan ikke regnes inn i det totale antallet for soverom i hytta. Dette til orientering. Kulturminne: Eiendommen er registrert med SEFRAK-minne. SEFRAK-ID: 1738-0001-002 Kulturminnebetegnelse "Hytte, Sandmoen, Oterbua". SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Terrasse - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Avtrekk kjøkken - Overflater og konstruksjon toalettrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 156