Idrettsvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 503 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN 5 725,- Felleskostnad driftsdel 4 032,- Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler 746,- Kollektiv avtale med Telenor (Dette gjelde kabel-TV og internett eller én av delene). I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for drift/løpende vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi og felles bygningsforsikring. (Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring). Borettslaget Sandøla Panorama Styreleder Turid Viken Gartland E-post: sandola.panorama@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 19 920 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.07.2025

kr 1 195 000

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487134985, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 08.07.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 263 Saldo per 08.07.2025: 17 423 187 Andel av saldo: 1 195 390 Første termin: 27.05.2025. Neste avdrag: 27.09.2034 (siste termin 27.05.2047). Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling. Med opprinnelig innfrielse lån (IN) menes nedbetalt andel lån gjennom IN-ordningen for den enkelte enhet. Med nedkvittert saldo innfrielse per dd (IN) menes dagens restverdi av nedbetalt andel lån.

Forsikringspolise

5743812,6509780

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på p-plass utenfor bygget.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett, fliser (entrè) og belegg (bod/teknisk). Veggene har malte mdf panelplater og tak har malte himlingsplater. Det bemerkes at det er noen hakk i parketten, i tillegg til noen ujevne tverrskjøter. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom med malte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjhjørne/dører og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler. Ventilering med avtrekksventil tilsluttet balansert ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekk i en flis bak den ene dusjdøren og riss i flisfuge ved taket over dusjen. Det er også riss i to fuger over døren. • Andre tiltak: Sprekk i flis og fuge med riss i våtsone anbefales skiftet. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 36 mm fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, dusjdører/hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Det er balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av annen boenhet, kjøkken med innredning og soverom med skapinnredning. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og innredning med glatte hvite fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og servant. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Enkel og grei adkomst med parkering like utenfor leiligheten.

Byggemåte

3-roms BL-leilighet fra 2017, i 6-mannsbolig som del av "Sandøla Panorama Borettslag", sentralt i Grong sentrum. Leiligheten ligger praktisk til i 1.etasje. Adkomst fra offentlig veg med parkering like utenfor leiligheten. Egen utvendig bod for lagring. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, og med normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. VINDUER, TG1: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Det bemerkes at pakning under terrassedøren er noe løs. TERRASSE, TG1: Platting/terrasse utenfor stuedelen anlagt på terrenget. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Gulvet er av betongdekke mot terreng. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og varmepumpe. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er installert luft-luft varmepumpe. Denne har i følge eier ikke kjølefunksjon.

Regulering

Eiendommen er regulert ihht.; REGULERINGSBESTEMMELSER til reguleringsplan for Sandøla Panorama gnr. 29 bnr. 91 i Grong kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 2 482
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 07.07.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det fremgår i selgers egenerklæring at det tidligere har vært forekomst av skjeggkre i leiligheten. Behandling med gift og etterbehandling 6 mnd senere. Selger opplyser at hun ikke har sett skjeggkre etter dette. Behandlingen ble utført i 2022, firma Pelias. (Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging). Det er til orientering huket av for "Ja" i selgers egenerklæring på punkt 29, vedrørende om boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det presises at dette gjelder for utvendig bod tilhørende leiligheten, det medfølger ikke garasje til denne andelen. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder deler av areal for soverom og bod som har byttet plass. Dette utgjør ingen avvik opp mot rømning etc, men det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at endringer fra sekundære rom til primære rom er søknadspliktige tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Vannledninger - Overflater vegger og himling, våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Ferdigattest foreligger, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.