Fjærasteinan 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 470 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader 3 925,- Felleskostnad renter 3 545,- Kollektiv avtale med Telenor De månedlige felleskostnadene dekker i hovedsak avgift for drift/vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, felles energi og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Fjærasteinan Borettslag Styreleder Andreas Ribsskog Staven E-post: fjaerasteinan@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 9 116 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.07.2025

kr 759 666
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.07.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135090903, DNB Bank ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.07.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 10.07.2025: 9 116 000 Andel av saldo: 759 667,- Første termin: 30.12.2017. Neste avdrag: 30.12.2027 (Siste termin 30.06.2047)

Forsikringspolise

SP0003205691

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles tomt for borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 2 384 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod. Kommentar fra takstmann: Utvendig bod på ca 3 m2 er tatt med i arealberegningen.

Detaljer

3-roms andelsleilighet med fin beliggenhet på Lauvsnes. Sentralt, solrikt og sjøutsikt.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Parkett og gulvbelegg. VEGGER: Malte mdf trefiberplater. HIMLING: Malte/folierte sponplater (takess). Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. BAD: - Generell: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på vegg. Opplegg for vaskemaskin er montert på bod. - Overflater vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger. Folierte sponplater (takess) i himling. Selger har gitt opplysninger om at utett rørgjennomføring i vegg under servant vil bli tettet/utbedret før salg. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Generelt flatt gulv. Eventuelt lokalt fall mot sluk under dusjkabinett ble ikke målt pga trang/vanskelig tilkomst. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk fra byggeår under dusjkabinett ble ikke inspisert/vurdert pga vanskelig tilkomst under dusjkabinett. Normal byggeskikk tilsier at smøremembran er benyttet som membran/tettesjikt under/bak flis. Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Det bemerkes at trinser var løse ved en dør på dusjkabinett ved besiktigelsen. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksvifte på vegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt i vegg/konstruksjoner bak dusj/våtsoner ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (brann/lydskille og kjøkken med innredning). Rommet har åpen/synlig membran i form av baderomsplater og overflatesøk med bruk av fuktindikator ble utført ihht retningslinjer i NS3600. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med standard fra byggeår. Overflater med parkettgulv, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med folierte spon/trefiberplater (takess). Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenflis på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ukjent hvorvidt kjøleskap og komfyr følger med. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator/kjøkkenhette over komfyr.

Hvitevarer

Komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og fryseboks medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Leiligheten selges som forevist på visning, sluttrengjøring besørges av kjøper.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg. Trapp opp til leiligheten som ligger i 2.etasje.

Byggemåte

Leilighet beliggende som del av Fjærasteinan borettslag på Lauvsnes i Flatanger. Borettslaget består av 3 stk korsdelte 4- mannsboliger og leiligheten ligger i 2. etasje. Enkel og grei adkomst fra offentlig veg med parkering på felles tomt for borettslaget. Leiligheten har naturlig ventilering via vindusventiler og lignende. Avtrekksvifter er montert på kjøkken og bad/vaskerom. Leiligheten fremstår pent brukt og i god stand. Det henvises forøvrig til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKKONSTRUKSON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Det bemerkes noen registrerte fuktskjolder ved pipegjennomføring, men fuktmerkene var tørre ved besiktigelsen. Forholdet kan med fordel holdes under noe oppsikt. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. DØRER, TG1: Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Hvitmalt boddør av tre fra byggeår. Hvitmalt balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2021. Noe sig i dørblad medfører behov for noe justering av balkongdør. BALKONG, TG2: Balkong mot vest og nord med adkomst fra balkongdør på stue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bemerkes noe slitt overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller av trebjelkelag. RADON, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Leiligheten er utstyrt med murt lettklinkerpipe og med mulighet for montering av ildsted. Sotluke er plassert mot gang/entrè.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft/luft varmepumpe og strøm.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men er underlagt kommunedelplan. Arealbruk er i planen oppgitt som "Boligbebyggelse". Arealbrukstatus er oppgitt til "Framtidig" Ingen reguleringsmessige forhold som påvirker takst er opplyst eller hensyntatt, men det bemerkes at eiendommen ligger i faresone merket med fare for ras og skred.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 09.07.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for vaskerommet som i opprinnelige tegninger er godkjent som bod. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at endringer fra sekundært rom til våtrom/primært rom er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Rekkverk balkong, høyde - Ikke foretatt radonmåling - Varmesentral - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 850000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.