Tronesmoveien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje sammenbygd med boligen, og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 420 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Hovedetasje: Vindfang, toalettrom, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Gang, vaskerom og 4 lagerrom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Hovedetasje: Garasje.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER: GULV: Gulv består i hovedsak av laminatgulv. Keramiske fliser på bad. VEGGER: Veggflater med malte trefiberplater. Våtromsplater på bad. TAK/HIMLIING: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. BAD: Bad oppusset i nyere tid, men ukjent årstall. Utført med keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Steamdusj med badekar - Overskap med speil - Gulvmontert toalett - Avtrekk over himling via Villavent-anlegg VASKEROM: Våtrom fra byggeår med vinylbelegg på gulv, maling/epoxy på vegger og ubehandlet trepaneler i himling. - Dusjnisje - Utslagsvask i rustfritt stål - Opplegg for vaskemaskin - VV-bereder - Naturlig avtrekk ut på vegg KJØKKEN: Innredning med slette lyse fronter og laminat benkeplate med vinylbelegg på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. TOALETTROM: Ett mindre toalettrom med gulvmontert toalett og vaskeservant. Malte veggplater på vegger og laminat på gulv. Innredning med frittstående hvitevarer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Boligen selges av Grong Sparebank. Det mangler derfor informasjon om boligen som normalt legges til grunn ved et boligsalg. Oppført i 1986. Det registreres en del oppgraderinger av bygningsdeler, men mangler informasjon om når dette er utført. Generelt har boligen grei innvendig standard, der flere innvendige overflater er pusset opp i nyere tid. Det gjøres likevel oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Av vesentlige forhold registrert på besiktigelsen nevnes noe fukttransport i konstruksjoner under bakken, noe saltutslag og avskallinger på malte/pussede overflater i kjeller. Fuktmålinger i utforet vegg i kjeller viser høye fuktverdier som tyder på feil/mangelfull oppbygging og/eller manglende utvendig fuktsikring. Ny eier må forvente å gjøre noe med utvendig fuktsikring og drenering. Kaldloft hadde begrenset gangbart gulv. Det kan derfor være avvik på kaldloft som ikke ble avdekket på befaringsdagen. Det anbefales å etablere gangbart gulv på hele loftet for å legge til rette for enklere inspeksjon av bygningsdeler. Våtrom i kjeller anbefales renovert. TAKKONSTRUKSJON: Bolig oppført med saltak-konstruksjon av W-takstoler. Tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med taksteinprofil. Renner, nedløp og beslag i plast. YTTERVEGGER: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført som isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning, liggende trekledning i øvre del av gavler. VINDUER/YTTERDØRER: Boligen har 3-lags vinduer med trekarmer, 2-veis innadslående åpningsfunksjon, noe fastkarmvinduer. Vinduer med produksjonsår 1984. Ytterdør i treverk med ett sideglassfelt - Produsert i 1986. Altandør med lav brystning, 2-lags glass – Produsert i 1986.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen med varmepumpe og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet Trones Vannverk. Årlig avgift kr 2788,-.
Vannavgift: kr 2 788

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Ventilasjon bad - Overflater og innredning kjøkken TG3: - Nedløp og beslag - Sluk, membran og tettesjikt bad - Vaskerom TG IU (Tilstandsgrad som ikke er undersøkt) - Avtrekk kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 700000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 640