Hoddøya 44

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
ALH: 26 m²
GUA: 76 m²
TBA: 123 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass

Eiendom

Tomteareal er 1 496 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. Etasje: Gang, Bad, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken Hems: Hems stue/Tv-stue, Sovehems

Standard

INNVENDIG Overflater - TG 1 GULV: Gulvbelegg og laminat. Lakkert tregulv på hems. VEGGER: Trepaneler. HIMLING: Trepaneler. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Etasjeskiller av tradisjonelt trebjelkelag med stubbloftsløsning. Radon - TG 1 Hytten er fundamentert på pilarer med god og naturlig ventilering under hytten. Byggemetoden medfører at radonsikringstiltak ikke er nødvendig. Pipe og ildsted - TG 3 Murt elementpipe av lettklinker. Jøtul vedovn er tilsluttet pipe på stue/kjøkken. Glassplate på gulv under ildsted. Sotluke er plassert under hytten. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det bemerkes vanskelig/trang tilkomst til sotluke under hytten. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montering av sotlukestein vil kunne være et enkelt utbedrende tiltak i forhold til at sotluke er plassert for nærme brennbart materiale. Men for full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige trapper - TG 2 Beiset/lakkert tretrapp fra byggeår mellom halvplan. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører - TG 1 Hvitmalte formpressede lettdører fra byggeår. Justering av enkelte dører som tar i terskel, karm ol er påregnelig. VÅTROM BAD - 1. ETASJE Generell Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Enkelt bad/hyttebad med standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, malte mdf trefiberplater på vegger og malte mdf plater mellom synlige gulvåser i himling. Rommet er utstyrt med hyttetoalett og baderomsinnredning. Varmtvannsbereder er plassert i rommet. Rommet har ingen fastmontert varmekilde og rommet er ikke ventilert. Overflater vegger og himling - TG 1 Malte mdf trefiberplater på vegger og malte mdf plater mellom synlige gulvåser i himling. Overflater gulv - TG 2 Tregulv med gulvbelegg. Flatt gulv uten fall mot sluk, men gulvbelegg er montert med oppbrett mot vegger og dør/terskel. Oppbrett mot dør/terskel ble målt til ca 20 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sluk, membran og tettesjikt - TG 3 Gulvsluk av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert utette rørgjennomføringer i gulv og utett oppbrett av gulvbelegg i hjørne. Hele gulvet betraktes som våtsone og skal være tett. Det bemerkes at vegg under servant ikke har vanntett overflate. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Utettheter ved gulv/gulvbelegg må tettes/utbedres. Våtsone/vegg under servant bør beskyttes av egnet vanntett sjikt. Kostnadsestimatet omfatter kun fuging/tetting av utett gulvbelegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Rommet er utstyrt med hyttetoalett og baderomsinnredning. Ventilasjon - TG 3 Rommet er ikke ventilert. Vurdering av avvik: • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 1 Hulltaking for kontroll av fukt bak våtsoner ble ikke foretatt da våtsone/servant tilstøter mot yttervegg og våtsone/gulv tilstøter mot det fri. Overflatesøk med bruk av fuktindikator ble utført ihht retningslinjer i NS3600. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med gulvbelegg, trepaneler på vegger og trepaneler i himling. Kjøkkeninnredning med lyse/malte profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Avtrekk - TG 1 Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG IU Hytten har ikke "normalt" innlagt vann, men enkel løsning med sommervann (oppsamling av regnvann og vannforsyning med bruk av elektrisk pumpe). Vannledninger av plast og kobber som eier opplyser å ha montert selv. Anlegget var nedtappet/frakoblet ved besiktigelsen og er ikke nærmere vurdert. Avløpsrør - TG IU Synlige avløpsrør av plast under hytten der avløp er ført til terreng/sjø. (Kun avløp for gråvann). Eier har gitt opplysninger om å selv ha montert vann/avløp. Vannanlegget var nedtappet/frakoblet ved besiktigelsen og avløpsrør er ikke funksjonstestet eller nærmere vurdert. Ventilasjon - TG 1 Naturlig ventilering via vindusventiler ol. Avtrekksvifte er montert på kjøkken. Varmtvannstank - TG 1 Ca 50 liters Oso varmtvannsbereder fra 2009 er montert på bad. Bereder var nedtappet og ikke i drift ved besiktigelsen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder/normal levetid og det forutsettes at bereder fungerer. Elektrisk anlegg Åpne elektriske installasjoner fra 2005/2006. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Branntekniske forhold - TG 3 Røykvarsler er montert i gang utenfor soverom. 6 kg pulverapparat fra 2004 er plassert i gang utenfor soverom.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via båt

Byggemåte

Taktekking - TG 2 Taktekking med steinprofilerte lakkerte stålplater fra byggeår. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble registrert en del rust/slitasje ved ender av takplater ol. Det ble registrert noe begynnende råte ved ender av enkelte vindskibord. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ekstra vedlikehold med rustfjerning og lakkering anbefales. Utskifting av enkelte vindskibord er påregnelig. Nedløp og beslag - TG 3 Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. Pipehatt opplyses skiftet ca år 2015/2016. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Stigetrinn for feier må monteres. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimatet omfatter montering av snøfangere og stigetrinn. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon - TG 1 Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. Takkonstruksjon/loft - TG IU Saltakkonstruksjon av tre med innvendig mønt himling og hemsløsning. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Vinduer - TG 1 Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Dører - TG 1 Ytterdør/hyttedør av tre i malt/lakkert utførelse og med 2-lags glass. Balkongdør av tre med 2-lags glass. Dører 2 - TG 2 2-fløyet balkongdør av tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes noe sig ved dørblad som gjør at dørblad tar i bi-dørblad. Det bemerkes også noen fuktskjolder ved nedre del av dør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe justering av dør må påregnes. Jevnlig vedlikehold med overflatebehandling for å hindre fuktgjennomslag ol er påregnelig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 3 Balkonger/terrasser av trekonstruksjoner er oppført mot sør, vest og nord. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble ved stikkprøvekontroll registrert en del råte ved balkongkonstruksjoner mot vest. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Nærmere gjennomgang/undersøkelse av balkongkonstruksjoner for vurdering av råteskader må påregnes. Det er knyttet usikkerhet til kostnadsestimatet da omfang er ukjent. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper - TG 3 Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Generelt mangelfulle rekkverksløsninger ved trapper i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Diverse utbedring av rekkverksløsninger ved trapper anbefales og er nødvendig for å tilfredsstille dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 UTHUS Innredet uthus er oppført på eiendommen og benyttes som verksted/hobbyrom. Bygningen er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. Innlagt strøm. UTEDO Enkelt uthus av tradisjonelle uisolerte trekonstruksjoner er oppført på eiendommen UTHUS M/DUSJ Uthus med innredet bod/lager og dusj. Infrarød badstue er montert i bygningen. Bygningen er oppført av tradisjonelle trekonstruksjoner. Innlagt strøm. LAGER/VEDSKUR Enkelt uthus/lager er oppført på eiendommen. Bygningen er oppført av tradisjonelle uisolerte trekonstruksjoner.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig veg, vann eller avløp. Eiendommen har vannforsyning via oppsamlingsdunk for regnvann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Viktig informasjon til interessenter: Kjøper gjøres oppmerksom på at det foreligger pålegg fra kommunen om fjerning og/eller flytting av enkelte tiltak på eiendommen. Pålegget innebærer at deler av brygge og bryggehus må fjernes, at deler av terrassen mot sjøen må demonteres, samt at to uthus må flyttes slik at disse plasseres bak hyttens veggliv. Det har vært dialog med kommunen om hvilke tiltak som må gjennomføres for å bringe forholdene i samsvar med gjeldende krav. Kommunen har opplyst at de ovennevnte tiltakene etter deres vurdering vil være tilstrekkelige for å kunne få forholdene godkjent. Statsforvalteren har imidlertid ikke besvart kommunens henvendelse på nåværende tidspunkt. Det kan derfor ikke gis noen garantier for at de foreslåtte tiltakene vil være tilstrekkelige, eller at endelig godkjenning vil bli gitt etter at tiltakene er gjennomført. Vedlagt salgsoppgaven følger situasjonsplan som viser hvilke bygningsdeler og konstruksjoner som omfattes av pålegget. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i den vedlagte dokumentasjonen, samt øvrige relevante opplysninger, før eventuell budgivning. Eiendommen overtas slik den står ved overtakelse, og kjøper overtar fullt ansvar for den videre oppfølgingen av saken. Dette omfatter all risiko knyttet til videre saksbehandling, eventuelle ytterligere krav fra offentlige myndigheter, samt alle kostnader og konsekvenser forbundet med nødvendige utbedringer, flytting eller fjerning av tiltakene. Selger påtar seg ikke ansvar for forhold knyttet til det omtalte pålegget eller eventuelle fremtidige krav fra offentlige myndigheter etter overtakelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det ble ved stikkprøvekontroll registrert en del råte ved balkongkonstruksjoner mot vest. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Generelt mangelfulle rekkverksløsninger ved trapper i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det bemerkes vanskelig/trang tilkomst til sotluke under hytten. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Røykvarsler er montert i gang utenfor soverom. 6 kg pulverapparat fra 2004 er plassert i gang utenfor soverom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det ble registrert utette rørgjennomføringer i gulv og utett oppbrett av gulvbelegg i hjørne. Hele gulvet betraktes som våtsone og skal være tett. Det bemerkes at vegg under servant ikke har vanntett overflate. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Dører - 2 Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Oppgitt areal i 1. etasje er fordelt over 2 halvplan

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen

Radon

Hytten er fundamentert på pilarer med god og naturlig ventilering under hytten. Byggemetoden medfører at radonsikringstiltak ikke er nødvendig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 572