Elvalandsvegen 845

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 2 412 389 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

VÅNINGSHUS: 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, arbeidsrom/soverom og bod. 2.etasje: Stue, bod og 3 soverom. Underetasje: Gang og 4 boder. VERKSTED: 1.etasje: Isolert verkstedrom. GARASJE/REDSKAPSHUS: 1.etasje: 3 stk. garasjeplasser og 2 stk. carporter. REDSKAPSHUS MED ARBEIDSOM I 2.ETG: 1.etasje: 3 stk. garasjeplasser og 2 stk. carporter. 2.etasje: Isolert og innredet arbeidsrom. BRYGGE: 1.etasje: Naustrom. VEDLAGER: 1.etasje: Åpent, takoverbygd areal for lager. ANNEKS: 1.etasje: Todelt oppholdsrom. GRILLHYTTE: 1.etasje: Grillrom. HØNSEHUS: 1.etasje: 2 rom for fjærkre. NAUST: 1.etasje: Naustrom.

Standard

VÅNINSHUS: GULV: Parkett, laminat og gulvbelegg VEGGER: Trepaneler, malt plankett (trefiber) m/trestruktur og malt strie. HIMLING: Folierte sponplater (takess). Generell standard fra byggeår, men diverse gulv ol er skiftet/oppgradert. Innvendige overflater fremstår i normalt bra stand med normalt påregnelig bruksslitasje. Murt elementpipe av lettklinker med sotluke i underetasje. Dovre vedovn er tilsluttet pipe på stue i 1. etasje. Flislagt gulv under ildsted. Boligen har underetasje med diverse innredet areal (boder) og krypkjellere. Rommene/bodene har generelt flislagte betonggulv. Vegger er kledd med malte plater og trepaneler. Himlinger er kledd med folierte sponplater (takess). Hulltaking ble ikke foretatt da det generelt ble registrert en del vann/fuktinnsig i underetasje/krypkjellere. Det ble registrert en del vann/fuktinnsig langs grunnfjell i underetasje. Luftavfukter var plassert i underetasje for å holde luftfuktigheten nede. Det gjøres oppmerksom på at utforede grunnmurer er å vurdere som risikokonstruksjoner i forhold til fuktproblematikk. Da ifbm fuktopptrekk fra grunn, kondensproblematikk, nedsatt funksjon ved drenering og fuktinnsig som i dette tilfellet. Forholdene bør holdes under noe oppsikt. Fortsatt bruk av luftavfukter anbefales. Bad/vaskerom ble totalrenovert i 2018. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Belysning med downlights i himling. Utett rørgjennomføring i vegg under servant ble registrert. Vegg under servant er å definere som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Glippe ved nedre del av en plateskjøt ved baderomsplater i dusj ble registrert. Vindu som ligger i dusj/våtsone utgjør ikke et praktisk problem ved fortsatt bruk av dusjvegger eller lignende. Utette rørgjennomføringer i vegg under servant må tettes. Glippe i plateskjøt må fuges/tettes for å hindre fuktinntrengning/fuktsvelling. Gulvoverflate med gulvbelegg. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Generelt tilfredsstillende fallforhold ved baderomsgulv. Gulvsluk av plast. Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. (Sluk ble ikke nærmere inspisert pga fastskrudd slukrist) Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det forutsettes at innebygget toalettsisterne er sikret med sealingbag eller tilsvarende. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Kjøkken med standard fra 2011. Overflater med parkett, malt strie på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Takhøy kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og kantforsterket mørk laminert benkeplate. Oppvaskkum og koketopp er nedfelt i benkeplate. Kjøkkenflis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp/komfyr. Ventilering med kjøkkenventilator over koketopp/komfyr.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

VÅNINGSHUS: Byggeår: 1991. Areal: 126 kvm. BRA-i. 154 kvm. BRA. Boligen ligger i landlige og sjønære omgivelser ved Årbuan på Elvalandet i Namsos kommune. Avstand til Namsos by ca 24 km. Enkel og grei adkomst fra privat stikkveg tilsluttet offentlig veg (FV769). Parkering på egen tomt eller evt i garasje. Boligen er tilsluttet privat vannforsyning og har avløp til privat septikkum. Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Boligen fremstår med generell standard fra byggeår 1991. I forhold til utførte oppgraderinger av en viss vesentlighet nevnes spesielt: Taktekking ble skiftet ca år 2005. Kjøkken ble renovert i 2011. Bad/vaskerom ble totalrenovert i 2018. Boligen fremstår generelt i normalt bra stand selv om noen avvik er bemerket i rapporten. Det nevnes spesielt forhold der vann/fukt trenger inn i krypkjeller/underetasje via grunnfjell. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. Taktekking med steinprofilerte lakkerte stålplater fra ca 2005. Ukjente forhold med tanke på undertak. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. Takside mot øst ble ikke besiktiget/vurdert pga vanskelig synlighet fra bakken. Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Lite kaldloft over innredet del. Det bemerkes at kaldloft kun er vurdert på bakgrunn av bilder tatt fra inspeksjonsluke med de begrensninger dette medfører. Ingen symptomer på feil/mangler kunne registreres med utgangspunkt i bilder og generell besiktigelse av loftsetasje. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trepaneler fra byggeår. Vinduer av tre fra byggeår med vindusventiler og 2-lags glass. Ytterdør av tre (teak el.lign) 3 stk balkongdører av tre med 2-lags glass. Bod dør i malt tre utførelse for adkomst til underetasje. Loftsetasje: Takoverbygd balkong mot sør. Balkong mot nord-vest. 1. etasje: Takoverbygd balkong mot sør som henger sammen med smal balkong/gangbane mot øst og balkong mot vest. Fuktsikring og drenering fra byggeår. VERKSTED: Byggeår: 2009. Areal: 20 kvm. BTA. Verksted satt opp i 2009 for håndverksarbeid. Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det betonggulv med fliser med varmekabler. Ringmur med betongstein. Hele bygning er isolert verksted. Innvendig kledd med panel. Bygningen har dør og vinduer, innlagt strøm og fremstår i bra stand. REDSKAPSHUS/GARASJE: Byggeår: 1990. Areal: 100 kvm. BTA. Oppført i bindingsverk med A-takstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak, skiftet 2019. Inne i bygningen er det støpt betongplate. Hele bygning er uisolert lager. Bygningen har 3 stk. slagporter og 2 carporter. Bygningen har innlagt strøm og fremstår i bra stand. REDSKAPSHUS MED ARBEIDSROM I 2. ETG.: Byggeår: 2001. Areal: 132 kvm. BTA. Oppført i bindingsverk med A-takstoler. Kledd med liggende bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det støpt betongplate. Hele byggets 1 etasje er uisolert lager. 2 etasje er isolert. Bygningen har 3 stk rom med skyveporter og 2 carporter. Bygningen har innlagt strøm og fremstår i bra stand. BRYGGE: Byggeår: 1986. Areal: 45 kvm. BTA. Bygningen står på enkel ringmur i betong. Bygningskropp i uisolert bindingsverk med helbærende A- takstoler i treverk. Kledd med stående bordkledning. Tak på bygningen er av stål. Brygge mot sjøen med 12 m galvanisert flytebrygge med landgang. VEDLAGER: Byggeår: 2000. Areal: 25 kvm. BTA. Bygningen står på elementer i betong. Stolper med helbærende A- takstoler i treverk. Ikke vegger. Tak på bygningen er av stål. Bra stand. ANNEKS: Byggeår: 2004. Areal: 50 kvm. BTA. Bygningen står på pillarer i betong. Bygningskropp i isolert bindingsverk med helbærende A- takstoler i treverk. Kledd med liggende bordkledning. Innvendig kledd med panel. Parkett og flis på gulv. Vedfyring og innlagt strøm. Tak på bygningen er av stål. Bak annekset ligger et hønsehus. GRILLHYTTE: Byggeår: 2008. Areal: 25 kvm. BTA. Grillhus verdisatt med skjønn etter nypris på tilsvarende. HØNESHUS: Byggeår: Antatt rundt 2008. Areal: 6 kvm. BTA. Bygningen står på enkel ringmur i betong. Bygningskropp i delvis isolert bindingsverk med A- takstoler i treverk. Kledd med liggende bordkledning. 1 rom med baderomsplater. Tak på bygningen er av stål. Fliser på gulv i begge rom. Strøm. Bak dette huset ligger et lite røykehus på omlag 1 m2. ELDRE NAUST: Byggeår: Antatt ca. 1950. Areal: 25 kvm. BTA. Naust oppført i uisolert bindingsverk med på tak. Bygningen har slagporter og står på grunnmur av stein. Det er trykk impregnert gulv i bygningen. Kledd med bordkledning. Ikke befart av takstmannen. Rust på tak.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og luft / luft varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst direkte fra offentlig vei inn til gårdsvei / gårdstun. Privat vann med eget borrehull. Privat septik med kommunal tømming.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

AREAL Arealer er oppmålt av takstmann. Med eiendommen følger gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre denne, samt: Driftsplaner, redskap og utstyr som enten er fast montert eller særskilt tilpasset eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-6. Annet løsøre og tilbehør, herunder maskiner, som følger med eiendommen ved handelen fremgår av vedlagt liste mellom partene og reguleres av kjøpsloven. Eventuell melkerobot medfølger ikke med mindre denne er uttrykkelig angitt i nevnte liste. Tilbehør/løsøre og ev. kjøretøy overdras fri for pengeheftelser. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: Bad ble oppgradert i 2018. Huset er bygd på fjell så noe fukt passerer gjennom krypkjeller samt at det er plassert avfukter som gjør at det hverken er råte eller andre fuktskader på bygningstreverk. En garasje behøver renovering av ca. 1 m2 lecamur mot fjellvegg i bakre vegg av garasjen. Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: I rapporten har eiendommen fått 18 tilfeller av tilstandsgrad (TG) 0 og 1, 16 tilfeller av TG 2 og 3 tilfeller at TG 3. Tilfeller med TG 3: - Krypkjeller - Branntekniske forhold - Terrengforhold Punkter med TG 2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskilller / gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Varmesentral - Elektriske anlegg - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad/vaskerom - overflater vegg og himling For ytterligere beskrivelser for punkter med TG 2 henvises det til tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten ligger i sin helhet som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 125