Welhavens gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 118 m²
BRA-i: 118 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er montert lader for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Hall, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken. 2.etasje: Loftgang, 3 soverom og bad. Kommentar til areal: - Oppmålt på befaringsdagen etter NS 3940:2023. - Garasje med areal 38 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Laminat, flis, og vinylbelegg. Vegger: Malt panel, tapet, og malt brystning. Himlinger: Malt gips, malt panel og malte tak-ess. Generelt velholdte overflater med lite slitasje. Det bemerkes noen korte laminatbord på gulvet i stuen og bruk av karmlist som gulvlist. Sprekk i noen fliser foran ovnen og noen striper på fliser i hall. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom fra 2004. Veggplater og innredning fra 2018. Overflater med gulvbelegg og våtromsplater, og himling med malt gips. Rommet er utstyrt med toalett, opplegg for vaskemaskin, og vaskeromsinnredning med benk og skap. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 22 mm fra laveste gulv ved døren til topp slukrist. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Slukristen har noe skader. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med vinylbelegg og våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad med malte gipsplater i himling, baderomsplater på vegger og belegg på gulvet. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har baderomsplater, taket malte gipsplater. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra laveste gulv ved dør til ved badekaret. Det er ikke målt på slukrist på grunn av innredning. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tillnærmet flatt gulv men med noe lokalt fall mot sluk under badekaret. • Andre tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å vurdere mulighet for heving av membran/belegg ved/under døren. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekaret ble ikke inspisert. Rundt rørgjennomføringer under servanten og ved toalettet er det ikke tettet. • Andre tiltak: • Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det er viktig å foreta regelmessig kontroll og rengjøring av sluker. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. - Ventilasjon, TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet fra 2020, overflater av laminatgulv, tapet på veggene og malte himlingsplater (Takess). Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og underlimt servant. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Det bemerkes noe ufullstendig utførelse på sokkel under benkeskap. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget, kjøleskap medfølger også. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette).

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig i 1-1/2 etasje med grovkjeller under deler av boligen. Opprinnelig en eldre bolig bygd i 1922, senere jevnlig oppgradert og tilbygd i 2004 med entrè og vaskerom i 1.etasje og soverom over. Boligen bærer i hovedsak preg av normalt bra vedlikehold med flere oppgraderinger i senere år. Av oppgradering nevnes at baderom ble renovert i 2015, nytt kjøkken i 2020 med fjerning av vegg mot stue og nytt gulv, ny drenering på baksiden i 2022. Det er også montert ny ovn på stue, etterisolert bjelkelag i 1. etasje, fornyet flere overflater, samt foretatt en del oppgradering på el-anlegget med blant annet montering av lader for el-bil. Det nevnes at de fleste vinduer har relativt høy alder hvor en oppgradering er å påregne i nær fremtid. Det nevnes også at husets alder tilsier at det ved oppussing/ombygging kan kunne avdekkes forhold som ikke er er mulig å oppdage ved visuell kontroll. I tillegg til boligen er det garasje fra 1995 på eiendommen. TAKTEKKING., TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Forventet brukstid for malte, forsinkede stålplater er ca. 20 år. Type undertak er ukjent og derfor ikke mulig å vurdere. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med sperrekonstruksjoner i hht byggeskikk fra de respektive byggeår. Kvistrom på gammel del med adkomst via stige på vegg i loftgang. • Det er avvik: Høy alder på eldste del hvor det er registrert en del eldre fuktmerker under trebord på kvist. Ingen utslag ved piggmåling i treverk og Ingen tegn til utettheter/pågående lekkasjer. Normal tilstand, alder tatt i betraktning. Det nevnes at deler av konstruksjonen er lukket uten mulighet for kontroll av oppbygging. Takkonstruksjonen på tilbygget er gjenbygget og det foreligger ikke dokumentasjon, TG IU for denne. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak, men det hefter usikkerhet hvorvidt det er isolasjon i eldste del av konstruksjonen. Dette anbefales kontrollert nærmere og tiltak må eventuelt vurderes. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres også noe rust og løst overflatebelegg på bordtakbeslagene, spesielt mot sør. • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales at snøfangere monteres slik at is og snø ikke kan falle ned der personer og husdyr kan oppholde seg. Steder som skal sikres, er alle arealer inntil byggverket. Det omfatter vei, fortau og utearealer, områder rundt byggverket hvor personer kan oppholde seg eller barn kan leke, og arealer, balkonger og terrasser som ikke er avsperret. Snøfangere bør i tillegg monteres der snø kan skade gjenstander, underliggende bygningsdeler og installasjoner. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Ytterveggskonstruksjoner av laftet plank og bindingsverk med fasade av liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På tre av veggene på hoveddelen er kledningen ikke luftet i nedre kant, ukjent om det er luftsjikt bak kledningen videre oppover. På de veggene som er luftet mangler det musetetting. Det er også stedvis noe malingsslitasje, spesielt på vindusbrett og vindskier. • Andre tiltak: • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Noe overflatebehandling må påregnes. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med 2-lags glass med hovedtyngden fra slutten av 80-tallet. Vinduer i tilbygg fra 2004, vindu på bad fra 2015, og 2 småvinduer på soverom fra 2018. Vinduer i kjeller er fra 2009 og 2018. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist kondens i flere glass på stuen og noe malingsavflassing på enkelte vinduer innvendig, i tillegg til noe råte på noen glasslister. Det mangler også beslag på vannbrett utvendig. • Tiltak: Vinduer fra 80-tallet har kommet godt inn i normal forventet levetid. Det må derfor de nærmeste årene påregnes en utskifting etter en individuell vurdering. På kort sikt må det påregnes noe malingsflikk. Under vinduet må det alltid monteres vannbrettbeslag slik at vannet ledes ut fra vindusfugen og forbi veggen nedenfor. Beslaget må aldri ligge helt an mot underkanten av karmen, men ha en avstand på minst 6 mm for å hindre at vanndråper forbinder seg til begge flatene i fugen og blir stående i lengre tid uten å renne ut. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, må ledes ut på et beslag over vinduet. Oppkanten til vannbrettbeslaget må derfor stikke opp bak veggens vindsperre. Alternativt kan man montere en ekstra vindsperre på veggen over vinduet og ned på framsiden av oppkanten på beslaget. DØRER, TG1: Boligen har malt hovedytterdør. Det bemerkes noe kort pakning i nedre hjørne på døren som gjør tetting ufullstendig. TERRASSE, TG1: Platting og terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Det bemerkes at det bør monteres rekkverk på trappen mellom platting og terrasse. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. • Det er avvik: Ved stikkontroll av horisontalplanet på loft ble det målt en del skjevheter på loftgang. Ingen større avvik ble målt i 1. etasje. Stedvis noe knirk i gulv på loft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Tiltak må eventuelt vurderes av den enkelt. RADON, TG2: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG3: Boligen har mursteinspipe med vedovn fra 2018 på stuen og sotluke/feieluke i grovkjeller. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. På piper av murstein skal alle fire sider være synlig. Her er pipen innkledd mot kjøkken og mot bad i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Rom under terreng består av en grovkjeller med ubehandlet betonggulv og malte betongvegger. Innvendig adkomst via trapp fra hall. Redusert takhøyde, men godt egnet som lagringsareal. • Det er avvik: Stedvis sprekkdannelser på betonggulv og noe malingsflassing på vegger. Det er opplyst om noe fuktinnsig på løsmasser som er tildekt med glavamatter. Forhold har ingen praktisk betydning med tanke på bruk til lagring • Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Drenering på oversiden av boligen ble skiftet i 2022. Øvrige deler av drenering med ukjent alder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eier opplyser om noe fuktinnsig inn i løsmasser i kjeller. Dette skal ha bedret seg etter at drenering ble skiftet på oversiden og medfører ingen større praktiske problemer for dagens bruk av kjeller. • Tiltak: Det er ikke vurdert behov for tiltak, men forhold må observeres. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Bygningen har betonggrunnmur på hoveddel og isolerte elementer på tilbygget. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist noen sprekker i betonggrunnmuren på hoveddelen. Utsiden av de isolerte elementene på tilbygget er kun malt. • Andre tiltak: Det er trolig ikke behov for utbedringstiltak men anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn. Isopor på ringmur bør tildekkes med egnet materiale, eks. fasadeplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Ny varmepumpe fra januar 2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold er ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vinduer 2.etasje: Det presiseres at lysåpningene på loftsvinduene har mindre avvik fra gjeldende krav til rømningsvei, jf. byggteknisk forskrift (TEK17) § 11-10. Basert på en faglig vurdering anses avviket som lite, og rømningsåpningen vurderes derfor som tilstrekkelig og akseptabel innenfor rammene av forskriftens intensjon om sikker rømning. Kjøper overtar på et generelt grunnlag ansvar og risiko og evt. kostnader knyttet til avvik, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater gulv vaskerom - Ventilasjon vaskerom - Overflater gulv bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon bad TG3: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. På piper av murstein skal alle fire sider være synlig. Her er pipen innkledd mot kjøkken og mot bad i 2. etasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 931