Myra 57 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 572 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 2.etasje: Loftgang, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, 4 boder og bod/kjellerinngang.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG2: GULV: Gulvbelegg og teppefliser. VEGGER: Malte/lakkerte/ubeh. trepaneler og malte trefiberplater. HIMLING: Malt/ubeh. trepaneler, malte sponplater (takess) og malt trefiber/papirtapet. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. • Det er avvik: Generelt eldre og til dels slitte innvendige overflater. Registrerte fuktskjolder over vindu og balkongdør på stue skyldes tidligere lekkasje som ble utbedret i 2017. Løse teppefliser på loftgang. • Tiltak: Noen generelle oppgraderinger er å vurdere som påregnelig. Løse teppefliser på loftgang bør limes/festes. BAD - 2.etasje: - Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad med enkel standard fra 1989. Overflater med gulvbelegg, malte sponplater på vegger og himling med malte trefiberplater. Rommet er utstyrt med enkel benk/innredning med servant, gulvmontert toalett og dusj m/dusjforheng. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med ventil i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking i vegg bak våtsone/dusj lot seg ikke gjøre da vegger tilstøter mot naboenhet og yttervegg. Det ble ikke foretatt hulltaking på alternative steder pga konstruksjonsmessige forhold ved bruk av veggscanner. Overflatesøk etter fukt med bruk av veggscanner ble utført uten at fukt ble registrert, men dette utelukker ikke skjulte gamle fuktskader i konstruksjoner der område med dusj er spesielt utsatt. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med generell standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg og malte trefiberplater på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og laminert benkeplate. Heldekkende benkebeslag over benkeskap. Oppvarming med panelovn. Ventilering med ventil på yttervegg og ventil tilsluttet murpipens luftekanal. • Det er avvik: Funksjonelt, men eldre, utidsmessig og noe slitt kjøkken. Det bemerkes fuktmerker i himling som stammer fra gammel lekkasje på bad. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak. Eventuelt behov for renovering/oppgradering av kjøkken må vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG2: Ventilering med ventil på yttervegg og ventil tilsluttet murpipens luftekanal. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk. • Andre tiltak: Montering av avtrekk/kjøkkenventilator over komfyr anbefales.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Boligen selges som forevist på visning med tanke på rydding, rengjøring, møbler og inventar. Dette med unntak av personlig gjenstander og gjenstander som har en affeksjonsverdi for selger.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Halvpart av fritidsbolig som er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i ca 1958. Enkel standard, boligen har behov for oppgraderinger. God adkomst fra offentlig veg med parkering på egen tomt. Flat og godt utnyttbar tomt som er opparbeidet med enkel plen og gruset gårdsplass. Eiendommen er tilsluttet privat vannforsyning og offentlig avløp. Oppvarming med strøm og vedfyring. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med eternittskifer fra byggeår ved hoveddel. Taktekking med båndtekking av galvaniserte stålplater ved inngangsparti/bod. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. • Det er avvik: Slitt og rusten båndtekking. Noe slitt eternitt med noe mose/groing. Det bemerkes at eternittplater inneholder asbest som ved fremtidig riving/fjerning må behandles etter særskilte regler. • Tiltak: Noe generelt ekstra vedlikehold er påregnelig. På bakgrunn av alder og normale levetidsbetraktninger nærmer det seg tid for bytte av taktekking. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon med taksperre og taktro av tre og kaldloftsløsning. Enkelt tregulv er montert på kaldloft. • Det er avvik: Det ble registrert noen fuktmerker ved taktro/takkonstruksjon, men områdene var tørre ved besiktigelsen. Det bemerkes noe registrert sig/svanke i takflate og noe trange luftespalter ned mot raft. Noe slitte vindskier. • Tiltak: Ingen påkrevde tiltak men kaldloft/takkonstruksjon kan med fordel holdes under noe oppsikt. Ekstra vedlikehold av vindskier må påregnes. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner, nedløp, beslag og luftehatter av galvanisert jern fra byggeår. Pipebeslag fra ca 2020. Bygningsdelene ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Til dels svært slitte takrenner og taknedløp med hull og rustskader. En del rust/slitasje ved takbeslag og luftehatter/takhatter. Ett manglende gavlbeslag på dekkbord mot sør-vest. Eier har opplyst at takstige monteres/legges på tak ved behov. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Deler av takrenner og taknedløp må byttes. Tid for bytte av alle takrenner, nedløp og beslag nærmer seg og anbefales utført ved fremtidig bytte av taktekking. Kostnadsestimatet omfatter kun utskifting av de mest slitte/kadde delene (takrenner ved inngangsparti/bod og taknedløp). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler der eldste deler er fra byggeår. Bordkledning mot vest ble skiftet ca år 2017. • Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler mot sør og øst med en del råteskader ved nedre del av kledning. • Tiltak: Lokale utskiftinger/reparasjoner og ekstra vedlikehold må påregnes. Full utskifting av kledning mot sør og øst bør vurderes. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags koblet glass fra byggeår i vindfang og i kjeller. 1-lags vindu i vedbod og kjellernedgang. Baderomsvindu med 2-lags glass av ukjent alder. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En del kondensmerker med flassende maling ol ved baderomsvindu. Til dels slitte vinduer fra byggeår med stedvis begynnende råte i karm. Noen kjellervinduer er ombygd/erstattet med ventiler. Sprekk i glass ved vindu mellom vindfang og gang. Ventilering av bad må forbedres for å begrense kondensering på vindu. Ekstra vedlikehold av eldre vinduer må generelt påregnes. Utskifting av enkelte vinduer kan vurderes. VINDUER -2, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass fra perioden ca 1999-2017. Vinduene vurderes å være i normalt bra stand. det bemerkes likevel at utvendige beslag under vinduer mangler oppbrett på sidene og at barnesikring er defekt ved et stuevindu. DØRER, TG2: Malt profilert ytterdør av tre av nyere, men ukjent alder. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2017. Enkel hjemmebygd tredør til bod/kjellernedgang. • Det er avvik: Det ble registrert en del fuktsvelling/slitasje ved nedre del av ytterdør. Det ble registrert noe sig i balkongdør. • Tiltak: Balkongdør anbefales justert. Tiltak for å stoppe/begrense utvikling av fuktsvelling ved ytterdør anbefales. TERRASSE, TG1: Markterrasse/terrasseplatt mot sør og vest. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stikkprøvekontroll med krysslaser ble foretatt og noen skjevheter ved gulv i 2. etasje ble registrert. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. RADON, TG2: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG ikke undersøkt: Murt teglsteinspipe fra byggeår (felles med nabo). Nyere vedovn er tilsluttet pipe på stue. Kobberplate på gulv under ildsted. Bygningsdelen er ikke vurdert da pipe ikke er tilgjengelig. Det bemerkes at vedovn er montert noe nærme brennbare vegger. Skjermvegg var satt opp på en side av vedovn ved besiktigelsen. Ukjent hvor stor avstand til brennbart på sidene denne vedovnen er godkjent for. Det bemerkes noe sprekker/riss ved pipe/brannmur på stue. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Boligen har tradisjonell uinnredet grovkjeller med noen delingsvegger av tre. • Det er avvik: Det ble registrert en del fuktvandring i kjellergulv og kjellervegger med synlig saltutslag og fuktskjolder. Det ble gjennomført piggmålinger ved nedre del av trevegger i kjeller og fukt ble registrert. • Tiltak: Noe fuktvandring/fuktopptrekk i kjellergulv og grunnmur ved denne type eldre bygninger er påregnelig da det ved byggeår ikke ble benyttet plast/fuktsperre mot grunnen. Drenering opplyses skiftet i 2005 og bør av hensyn til alder fungere tilfredsstillende. Oppbevaring av fuktømfintelige gjenstander i kjeller bør unngås. Tiltak for å hindre/begrense fuktopptrekk i trevegger må vurderes da det over tid vil kunne utvikles råte. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". • Det er avvik: Det ble registrert noe fukt i kjeller, men det er knyttet usikkerhet til hvorvidt dette kan knyttes opp mot dreneringen. Se også vurderinger i eget avsnitt for "Rom under terreng" og "Terrengforhold". • Tiltak: Forholdene anbefales holdt under noe oppsikt. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Kjellergulv og grunnmur av betong. Grunnmur vurderes å være i normalt bra stand selv om det bemerkes noen registrerte riss.

Eiendomstype

Fritidsbolig/vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er tilknyttet reguleringsplan for "Skorovas områderegulering". Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. VANN: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk v/Skorovas Huseierlag. Årlig avgift kr 5500,-. (Endres fra kr 5000,- til kr 5500,- for 2026). AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges som forevist på visning med tanke på rydding, rengjøring, møbler og inventar. Dette med unntak av personlig gjenstander og gjenstander som har en affeksjonsverdi for selger. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selgers tilleggsopplysning vedrørende vedovn: Åsgård 2 peisovn er en funksjonell konveksjonsovn med stor effekt. Forbrenningen kan enkelt optimeres ved å regulere primær- og sekundærspjeldet. I tillegg sikrer ekstra retningsstyring av luften at glasset holdes rent ved hjelp av et effektivt ruteskyllingssystem. Konveksjon for bedre varmefordeling. Tradisjonelle støpejernsovner har enkle vegger, og er avhengig av stråling for å fordele varmen. Dette gir ekstrem varme rundt ildstedet. En konveksjonsovn har derimot to vegger. Nederst i ildstedet trekkes det inn kjølig luft mellom disse to veggene. Luften varmes her opp og stiger, før den så blåses ut via toppristen og fordeles rundt i rommet. På denne måten gir en konveksjonsovn bedre, og mer behagelig fordeling av varme. - Spesifikasjoner: • Nominell effekt (kW): 5 • Driftsområde (kW): 2-7 • Oppvarmingsareal (m²): 30-120 • Virkningsgrad (%): 80,50 % - Mål: • Høyde (mm): 832 • Bredde (mm): 530 • Dybde (mm): 355 • Vekt (kg): 58 • Vedlengde maks (cm): 32 • Røykrør plassering: topp • Røykrør diameter (Ø mm): 150 - Avstand til brennbart materiale: • Bak (cm): 20 • Til siden (cm): 30 • Møbleringsavstand (cm): 85 • Avstand til brannmur (cm): 5 (bak), 15/22,5 (siden) - Produktegenskaper: • Ren forbrenning: Ja • Konveksjon: Ja • Askeskuff: Ja • Wifi: Nei • Svanemerket: Nei

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og innredning kjøkken - Avtrekk kjøkken TG3: - Innvendige trapper -2: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat fra 2011 er plassert i gang i 1.etasje. Røykvarsler på gang i 2. etasje og på kjøkken i 1. etasje var demontert ved besiktigelsen. Ingen røykvarsler i kjeller. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 800000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 868