Faksstrandvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert vei ned til eiendommen, med parkering rett utenfor hytta.

Eiendom

Tomteareal er 989 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bod og toalettrom. Kommentar til areal: I tillegg er det en liten hems med gulvflate på ca. 6 m2. Utvendig bod/uthus med areal 13 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel og mdf panelplater (et soverom). Innvendige tak har trepanel og mdf-panel (et soverom). KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter og benkeplate av laminat. Heldekkende dobbelservant over deler av benkeskap. Ellers utstyrt med komfyr. - Avtrekk, TG2: Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk bør etableres. TOALETTROM: Toalettrom med panel på veggene og belegg på gulvet. Innredet med mindre innredning med nedfelt servant og biologisk toalett med eget luftavtrekk.

Hvitevarer

Boblebad medfølger i salget, samt komfyr og kjøleskap. Hvitevarer og boblebad overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er etablert vei ned til eiendommen, med parkering rett utenfor hytta.

Byggemåte

Fritidsbolig beliggende som del av "Faksstranda hytteområde" på Lund i Namsos kommune. Jevnlig vedlikeholdt, med normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Hytta inneholder vindfang, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom og bod, i tillegg til en liten hems over soverommene. Byggeår er 1983. Etter 2015 er de fleste vinduene skiftet, i tillegg til to nye terrassedører. Oppvarming med strøm og vedovn. Det er også etablert veg ned til hytta og lagt inn vann. I tillegg til hytten er det bod med et lite avdelt dusjrom. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG ikke undersøkt: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. • Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. • Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Andre tiltak: Musesperre anbefales montert. VINDUER, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra og trevinduer med koblet glass. • Det er avvik: Beslaget under vinduene på stuen ligger stedvis helt opp mot karmen. Dette gjør at det blir stående vann som kan trekke opp i karmen med tiden. • Tiltak: Avstand mellom beslaget og karmen bør være min. 6 mm for at vannet skal renne av. DØRER, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. • Det er avvik: Det er en del svelling nederst på utsiden av hovedinngangsdøren. • Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men med tiden kan dette utvikle seg. TERRASSE, TG2: Terrasser oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskiller er av trebjelkelag. PIPE OG ILDSTED, TG1: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Hytta står på "lyktestolper" med varierende alder. • Det er avvik: Ukjent tilstand på trestolpene under jordbåndet. • Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. BOD: Utvendig bod med avdelt dusjrom. Oppført med følgende konstruksjoner: - Trebjelkelag oppført på tresøyler. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med plassbygde takstoler av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Avdelt dusjrom innvendige kledd med trepanel og belegg på gulvet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedovn.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til hytteområde. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er etablert vei ned til hytta. VANN: Eiendommen har privat vannforsyning fra Lund Vasslag. Årsavgift for helårsvann er kr 2000,-. (Årsavgiften for 2025 er ikke fakturert enda). Det er etablert dusjrom i utvendig bod. AVLØP: Hytta har ikke innlagt avløp, kun avløp for gråvann fra kjøkken og servant på toalettrom. Biologisk toalett med eget luftavtrekk.
Vannavgift: kr 2 000

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Rekkverk terrasse - Innvendige trapper - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Avtrekk kjøkken TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 968