Setervollvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 12 m²
GUA: 77 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett utenfor hytta, på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Loft: 2 soverom. 1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: Laminat, lakkerte tregulv og flis. VEGGER: Malt panel og noe beiset panel. HIMLING: Malte trepaneler og malt mdf trefiberpanel. Overflater i rom som er beskrevet i egne avsnitt er ikke med i vurderingen. Det bemerkes noen glipper i skjøter og noe stor glippe/spalte inn mot ildsted og trapp ved laminatgulv på stue/kjøkken. Eier har gitt opplysninger om at avvikene vil bli forsøkt utbedret før salg. BAD - 1.etasje: - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår, oppgradert i 2016. Overflater med flislagt gulv, malte trepaneler på vegger og med malt mdf trefiberpanel i himling. Baderomsplater på vegger i selve dusjsonen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj m/skjermvegg av glass. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte og ventil på yttervegg. Belysning med downlights i himling. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggoverflater med malte trepaneler. Baderomsplater på vegger i selve dusjsonen. Malt mdf trefiberpanel i himling. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Dør ligger i området definert som våtsone ifbm dusj. Ved fortsatt bruk av skjermvegg vil ikke dette være et praktisk problem. Malte trepaneler som tilstøter inn mot baderomsplater i dusjsone vil være noe fuktutsatt. Vegg bak/under servant er ikke beskyttet av egnet vanntett sjikt. • Andre tiltak: Vegg bak under servant er å definere som våtsone og skal være beskyttet med egnet vanntett sjikt. Tiltak for å beskytte vegg bør vurderes. Mate trevegger bør generelt ikke utsettes for bruksvann. Tiltak for å beskytte trepaneler på vegg inn mot baderomsplater kan evt vurderes. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 10 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Det er i tillegg etablert en oppkant mot dør/terskel. Det er etablert noe for lite fall mot sluk i dusjsone (under 1:50) og gulvet har noe flate partier utenfor dusjsonen. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast fra byggeår. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på membran/tettesjikt, men synlig smøremembran ved sluk tilsier at ny membran ble påført før nytt flisgulv ble montert ca 2017. • Det er avvik: Ukjent hvorvidt det er montert slukmansjett for tett overgang mot sluk. Ingen dokumentasjon på utførelsen. • Tiltak: Fremskaff dokumentasjon på utførelsen om mulig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj m/skjermvegg av glass. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte og ventil på yttervegg. • Det er avvik: Rommet mangler tilluftsspalte. • Tiltak: Det bør etableres tilluftsspalte ved dørterskel eller lignende for best mulig effekt ved avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt ved tilstøtende vegg bak dusj/våtsone ble ikke foretatt pga konstruksjonsmessige forhold (Utslag ved bruk av veggscanner) Overflatesøk med bruk av fuktindikator ved normalt fuktutsatte områder ble foretatt ihht NS3600 uten at tegn til fukt ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken fra 2015 med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte trepaneler på vegger og malte trepaneler i himling. Innredning med sorte profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Eiendommen selges som forevist på visning med alt av inventar. Med unntak av personlige gjenstander og evt. gjenstander som kan ha en affeksjonsverdi for selger. Komfyr, platetopp, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra felles privat veg, med parkering på gårdsplass og i egen garasje.

Byggemåte

Hytte med byggeår fra 1988, beliggende på Bjørgan i tilknytning til Grong skisenter som er fylkets største alpine skisenter. Ski/skiskytteranlegg ligger like nedenfor alpinanlegget. Tur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Avstand til Namsos ca 59 km. Avstand til Steinkjer ca 72 km. Østvendt beliggenhet med fin utsikt og normale lys/solforhold. Enkel og grei adkomst fra felles privat veg med parkering i egen gårdsplass og i egen garasje. Punktfestet tomt med terrengfall mot øst. Gruset adkomstveg/parkeringsareal. Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og vedfyring. Eiendommen omfattes også av garasje fra 2013. I forhold til utførte oppgraderinger av en viss vesentlighet nevnes at kjøkken ble renovert/skiftet i 2015 og bad ble oppgradert i 2016. Det nevnes også at varmepumpe ble montert i 2018 og at varmtvannsbereder ble skiftet i 2020. Det er bemerket en del avvik i rapporten, men hytten fremstår bra vedlikeholdt og i generelt bra stand vurdert i forhold til alder. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater fra byggeår. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. • Det er avvik: Det ble registrert noe rust/slitasje ved ender av takplater ol. • Tiltak: Noe ekstra vedlikehold med rustfjerning/lakkering er påregnelig. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG ikke undersøkt: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje/hemsloft. Ukjent konstruksjonsoppbygging. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Ingen registrerte tegn til vesentlige avvik ved besiktigelsen, men TGIU pga ukjent konstruksjonsoppbygging. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG3: Takrenner, nedløp og beslag av plast fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert noen mindre lekkasjer ved renneskjøter ol. Tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere (Ihht NS 3600) Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Stigetrinn for feier må monteres. Ekstra vedlikehold med tetting av skjøter ol ved takrenner er påregnelig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler fra byggeår. Utvendige fasader fikk ny overflatebehandling i 2023. • Det er avvik: Det er ikke montert museklosser/musebånd bak bordkledning. • Tiltak: Montering av museklosser/musebånd anbefales for å hindre at mus tar seg inn. VINDUER, TG2: Hyttevinduer av tre med 2-lags koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer med kondensmerker og enkelte vinduer med noe slitt maling. • Andre tiltak: Tiltak med bedring av ventilasjon i rom med kondensmerker på vinduer bør vurderes. Noe generelt ekstra vedlikehold med maling ol er påregnelig. DØRER, TG2: Malt ytterdør av tre fra byggeår med nyere 2-lags glass. Hytten har 3 stk balkongdører av tre med 2-lags koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe utett balkongdør i loftsetasje mot øst. • Andre tiltak: Tiltak for å hindre trekk mellom dørblad og karm anbefales. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG2: Terrasseplatt/markterrasse ved inngangsparti mot vest. Takoverbygd loftsbalkong/luftebalkong mot øst og vest. Balkong mot øst i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasseplatt mot vest har en del skjevheter. Noen mindre skjevheter ved balkong mot øst. Generelle tiltak ifbm rekkverk bør påregnes da rekkverk er for lave og har for store åpninger. Spesielt gjelder dette for åpninger i rekkverk der det vil være risiko for at barn kan falle ut. Oppretting av skjevheter ved terrasseplatt kan vurderes. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert noe sig i stubbloftsplater under hytten som medfører noen utettheter. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom hytten en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utettheter ved stubbloftsplater under hytten bør tettes/utbedres. RADON, TG1: Hytten er fundamentert på pilarer med god og naturlig ventilering under hytten. Byggemetoden medfører at radonsikringstiltak ikke er nødvendig. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med sotluke og vedovn på stue/kjøkken. • Det er avvik: Stålplate under ildsted dekker noe for lite av brennbart gulv ut foran ovnsdør. De er montert sotlukestein da sotluken i utgangspunktet er plassert for nærme brennbart materiale, men sotlukesteinen er noe for liten. • Tiltak: Brennbart gulv foran vedovn må tildekkes min 30 cm ut foran ovnsdør/ildsted. Større sotlukestein anbefales montert. For full visshet vedrørende pipe og ildsted henvises det til lokalt brann og feievesen som er tilsynsmyndighet. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG ikke undersøkt: Hytten er fundamentert på pilarer og har naturlig avrenning/drenering. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytten er fundamenter på pilarer av murte søyleblokker. Det bemerkes noen mindre skjevheter ved enkelte pilarer. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Forstøtningsmur av skifer/naturstein ifbm gårdsplass/parkeringsareal mot vest. GARASJE: Enkel garasje fra byggeår 2013 er oppført på eiendommen. Forstøtningsmur av skifer/naturstein fungerer som fundament for garasje ved 2 yttervegger. Garasjen er forøvrig fundamentert med pelefundamenter av betong til terreng. Yttervegger er oppført med stolpekonstruksjoner av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Pultakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Undertak med presenning. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Garasjeport av metall med automatisk portåpner. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og vedfyring. Selgers kommentar til oppvarming: Hytta har varmepumpe på stue/kjøkken, varmekabler på bad/yttergang, samt vedovn på stue. Varmepumpen vært påslått hele året slik at det alltid har vært en grunntemperatur på 16 grader. Da går det fort å fyre opp i ovnen slik at helga kan starte. Ellers har varmekabler på bad vært påslått hele vinteren, men justert det ned til minimum når hytta ikke brukes. Årlig strømforbruk har ligget stabilt for vår del på ca. 6000-7000 kWh timer pr. år. I 2024 var forbruket 6075 kWh. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for "Fortetting felt B Bjørgan". Arealformål er oppgitt som "Fritidsbebyggelse-frittliggende". Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen selges som forevist på visning med alt av inventar. Med unntak av personlige gjenstander og evt. gjenstander som kan ha en affeksjonsverdi for selger. Eiendommen er tilknyttet Bjørgan Hytteforening, v/leder Espen Kristoffersen. Årlig kostnad kr 4300,-. I dette inngår kr 300,- i medlemskontingent og kr 4000,- for fellesveier. Avgiften dekker inntil tre tilganger til bom tilhørende husholdningen. Det er i tillegg valgfritt om man ønsker å få brøytet innkjørsel før hver helg. Kostnaden varierer etter størrelse på gårdsplass, men på denne adressen var dette snakk om kr 2400,- for forrige sesong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Vannledninger - 2 - Avløpsrør - Varmesentral - Terrengforhold - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det ble registrert noen mindre lekkasjer ved renneskjøter ol. Tilstandsgrad 3 pga manglende snøfangere (Ihht NS 3600) Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG3: - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad 3 pga manglende rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG IU (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 946