Bjørumsbrekka 12 A H0102

Eiendommen beliggende ca 1,5 km øst for Namsos sentrum i et område bestående av både eneboliger og næringseiendommer, og med umiddelbar nærhet til til barnehage, skoler og idretts- og svømmeanlegg.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget praktiseres ikke forkjøpsrett.

Driftsdel: 1672.- Renovasjon: 523.- Lånedel renter: 2501.- Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, festeavgift, felles strøm, bygningsforsikring. Borettslaget har avdragsfrihet frem til og med år 10. Fra og med år 11 starter tilbakebetalingen av avdrag i henhold til gjeldende bygge- og finansieringsplan for Bjørumsbrekka 10 og 12.

kr 10 400 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.09.2025

kr 600 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2025

Det medfølger 1 uspesifisert parkeringsplass på borettslagets tomt. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 353 m² på festet tomt.

Flat festet tomt felles for borettslaget, med enkel og god adkomst. Det er godt tilrettelagt for parkering på fellesområdene. Festeavgift dekkes gjennom felleskostnader i Borettslaget. Vedlagt kopi av festekontrakt. Grunneier er Kirsti Bjørum.

2. Etasje: Entré, Kjøkken, Stue, Bad, Soverom. Bod i kjeller.

INNVENDIIG: OIverflater - TG1: Beskrivelse Innvendige overflater består av laminat på gulv, vegger med malte plater og malt strie, samt hvitmalte, slette himlinger. Boligen er nylig oppusset med nye gulv og nymalte vegger og himlinger. Etasjeskille - TG1: Beskrivelse Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Opplysninger om isolasjonstykkelse foreligger ikke. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode. VÅTROM 1. ETASJE BAD: Generell: Beskirvelse Badet har en hovedoppbygging av eldre dato, men er nylig oppgradert med nymalte overflater og nye installasjoner. Overflatene består av malt gulvbelegg, malte våtromsplater på vegger og malt himling. Installasjonene omfatter dusjgarnityr med fast dusjvegg, servantskap og toalett. Oppvarming via reflektorovn montert på vegg, og ventilasjon er etablert med elektrisk avtrekksvifte. Overflater vegger og himling - TG2: Beskrivelse Malte våtromsplater på vegger og malt himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er vurdert med bakgrunn i veggplatenes alder samt manglende forsegling av endekanter mot gulv, noe som kan medføre risiko for fuktopptak og redusert levetid Konsekvens/tiltak • Tiltak: Endekanter på plater bør forsegles, enten med list eller egnet fugemasse. Overflater Gulv - TG2: Beskrivelse Gulvet er belagt med malt gulvbelegg som nylig er behandlet med primer og egnet maling tilpasset bruksområdet. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende fall på gulvet og plassering av sluk medfører ved dusjing vannsig ut over området utenfor dusjsonen. Oppbrett av gulvbelegg ved døråpningen fungerer som en sikring til å hindre vannutstrømning til tilstøtende rom. Sluk, membran og tettesjikt - TG2: Beskrivelse Badet har støpejernsluk og vinylbelegg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i høy alder på tettesjikt. I tillegg er det gammel støpejernssluk fra opprinnelig byggeår Selger opplyser at gulvbelegget er overflatebehandlet med primer og egnet maling for bruksområde, noe som kan bidra til å forlenge levetiden. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon som verifiserer produkttype eller utførelse. Konsekvens/tiltak Eldre støpejernssluk forutsetter jevnlig kontroll og rengjøring for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Installasjonene omfatter dusjgarnityr med fast dusjvegg, servantskap og toalett. Ventilasjon - TG1: Veskrivelse Ventilering via elektrisk vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1 Beskrivelse Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN : Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenkrok med benk med skyllekum og overskap. Avtrekk - TG1: Beskrivelse Kjøkkenventilator over komfyrplass. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger - TG2: Beskrivelse Vannledninger i hovedsak med kobberrør av eldre dato. Noe mindre utskiftinger i fbm oppussing. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for kobberrørene er passert, basert på normal levetidsvurdering for denne type installasjon. Det ble ikke registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt ved befaring. Likevel anses eldre kobberrør som en risikokonstruksjon, og det anbefales regelmessig oppfølging og vurdering av utskifting på sikt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Anlegget bør følges opp med jevnlige visuelle kontroller, og utskifting av eldre kobberrør bør planlegges som del av fremtidig vedlikehold. Avløpsrør - TG1: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er utført i plast og tilkoblet eldre støpejernsrør som fører ut av leiligheten. På bakgrunn av alder og materialtype vurderes støpejernsrørene til tilstandsgrad 2. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Øvrige rom ventileres via naturlig ventilasjon gjennom åpningsbare vinduer. Ventilasjonen vurderes som tilstrekkelig for boligens bruk. Varmtvannstank - TG1: Beskrivelse Ny varmtvannstank er plassert på fellesarealer i kjeller.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Borettslagsleilighet beliggende i tidstypisk 8-mannsbolig fra 1970 -tallet, oppført over to etasjer samt kjeller og loft. Taksert leilighet er beliggende i 1. etasje og har nylig vært gjenstand for innvendig oppgradering. Oppgraderingen omfatter blant annet utskifting av dører og vinduer, oppgradering av elektrisk anlegg, samt oppussing av kjøkken og bad. Videre er det lagt nye gulv og utført overflatebehandling av vegger og himlinger. Leiligheten disponerer egen bod samt andel av fellesarealer i kjeller. For nærmere beskrivelse vises det til de enkelte punkter i rapporten. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Vinduer - TG1: Beskrivelse Malte trevinduer med isolerglass fra 2025. Dører - TG1: Leiligheten har brannklassifisert inngangsdør og hvite formpressede innerdører. Samtlige dører er nye.

Elektrisk.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Forsikring: Utbygger har innhentet tilbud på forsikring på kr 18 000 pr bygg. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt andelseier.

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: TG2: - Våtrom overflater vegger og innredning - Våtrom overflater gulv - Våtrom sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.