Skjeldbreiveien 403

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 39 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering rett utenfor hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken og 2 soverom. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Tilleggsbyg: - Hyttebad 8 m2 - Uthus m/utedo 15 m2 - Anneks 11 m2

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Innvendige veggoverflater er av beiset tømmer (fabrikklaft) og tak har malt trepanel. Nytt hardvoksbehandlet furugulv ble lagt i hele hytta i 2020. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med profilerte heltre eik fronter på benkeskap og profilerte formpressede fronter på overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt servant. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin (benkemodell). Over kokesonen er det kjøkkenventilator med kullfilter. I benkeskap under servanten er det 12-volts pumpe slik at man får vann i servantbatteri via vanndunk. - Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Hvitevarer

Hytta overtas som forevist på visning med tanke rydding, rengjøring, møbler og inventar. Med unntak av personlige gjenstander og gjenstander med affeksjonsverdi for selger. Eventuelle hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst fra FV 74, fortsett Skjeldbreiveien og deretter sving til venstre fra godkjent avkjørsel. Eier har nylig fått godkjent tilførselsløype for scooter opp til scooterløype i området (ca. 700 meter).

Byggemåte

Fritidsbolig med skjermet beliggenhet like ved fylkesvei 74 mellom Brattlandsvatnet og Laksjøen i Nordli, ca. 4,3 km fra kommunesenteret Sandvika. Avstand fra Namsos er ca. 120 km. Hovedhytta er fra 1983 men har gjennomgått oppgradering/renovering siste 5 år med etterisolering og ny kledning, ny taktekking, nye vinduer/terrassedør, ny vedovn og stålpipe, nytt stubbegulv og isolering av bjelkelaget og nytt furugulv i hele hytta. Det er ikke innnlagt vann eller avløp men det er sommervann på utsiden av hytteveggen, via pumpe nede i bekken og avløp for gråvann fra servant på kjøkkenet. Det ble innlagt strøm i 2010. I tillegg til hytta er det anneks med to soverom, uthus med utedo, uthus/hyttebad (med forbrenningstoalett og dusjkabinett med 12-voltspumpe) og vedskjul på eiendommen. Selger opplyser at de nylig fått godkjent tilførselsløype for scooter opp til scooterløype i området (ca. 700 meter). Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING: Punktet må sees i sammenheng med "takkonstruksjon/loft". Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Årstall: 2022. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Veggene har liggende fabrikklaft, utlektet på utsiden, etterisolert og pålagt liggende bordkledning. Årstall: 2020. VINDUER, TG1: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Årstall: 2022. DØRER, TG1: Bygningen har malt teak hovedytterdør og PVC balkongdør. TERRASSE, TG1: Terrasse oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord, fundamentert på tresøyler. Malt rekkverk med liggende tett kledning. Årstall: 2022 ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en hytte som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. PIPE OG ILDSTED, TG1: Hytta har isolert stålpipe og vedovn. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG IU: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytta er anlagt på støpte søyler og betongstein som videre er anlagt på støpte fundamenter som det er isolert under. Årstall: 2020. ANNEKS, byggeår 1983: Anneks satt opp med bjelkelag anlagt på tresøyler, bindingsverksvegger med liggende malt kledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Innvendig kledd med fufugulv og trepanel på vegger og i tak. Avdelt med to soverom og innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. HYTTEBAD, byggeår 2015: Bygning satt opp med bjelkelag anlagt på betongstein, bindingsverksvegger med liggende malt kledning og pulttak tekket med profilerte stålplater. Innvendig kledd med fufugulv og trepanel på vegger og i tak. Innredet med treinnredning med lamninat benkeplate med nedfelt servant, Cinderella forbrenningstoalett og dusjkabinett med 12-volts pumpe. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS M/UTEDO, byggeår 2020: Uthus oppført med trebjelkelag anlagt på støpte søyler, tømmervegger og saltakskonstruksjon med profilerte stålplater. Innvendig avdelt rom med utedo med innlagt strøm for varme. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst fra FV 74, fortsett Skjeldbreiveien og deretter sving til venstre fra godkjent avkjørsel. Det foreligger tinglyst veirett i vedlagte festekontrakten over hovedeiendom gnr 7 bnr 2 fram til hytta. Utgifter til vedlikehold og brøyting av vegen betales av festeren. Eier har nylig fått godkjent tilførselsløype for scooter opp til scooterløype i området (ca. 700 meter). VANN/AVLØP: Det er ikke innlagt vann eller avløp, men privat vannforsyning med sommervann på utsiden av hytteveggen, via pumpe nede i bekken. Avløp for gråvann fra servant på kjøkkenet. I benkeskap under servanten er det 12-volts pumpe slik at man får vann i servantbatteri via vanndunk. Cinderella forbrenningstoalett er etablert i eget bygg med hyttebad, samt dusjkabinett med 12-voltspumpe. Det er også toalettløsning med utedo i uthuset.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger opplyser at de nylig har fått godkjent tilførselsløype for scooter opp til scooterløype i området (ca. 700 meter). Konferer med megler for ytterligere info. Det er i hovedsak samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen, men med unntak av at deler av dagens areal for kjøkken i opprinnelige tegninger er avsatt til rom benevnt som "Vask". Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ventilasjon - Avtrekk, kjøkken TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 394