Ølhammarvegen 485

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved vegen, ca 150 meter fra hytta via gangsti.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Vindfang, stue/kjøkken, stue, 2 soverom og bad/wc. BRA-e: Utvendig bod. Naust 26 m2 BRA, BRA-e 26 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater med lakkerte tregulv, malt/ubh trepanel på vegger og himlinger med malt panel. Normal hyttestandard. BAD, TG1: Bad/wc-rom fra 2007 utstyrt med dusjkabinett, servantskap og gassdrevet forbrenningstoalett. Overflater består av lakkert tregulv og malt trepanel. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Åpen stue-/kjøkkenløsning hvor det i senere tid er utført enkelte oppgraderinger. Innredningen består av oppmalte fronter og en nyere benkeplate. Det er installert stekeovn, kjøleskap og en nyere gass koketopp. Oppvaskkum med blandebatteri er tilkoblet vanntilførsel fra tank via pumpe. - Avtrekk, TG2: Naturlig avtrekk via vindu og klaffventil. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2 settes iht. NS3600, men tiltak anses ikke nødvendig for bygg av denne typen.

Hvitevarer

Hytta selges som forevist på visning mtp. rydding, rengjøring, møbler og inventar. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Adkomst til hytta via gangsti ca 150 meter fra parkering ved vegen.

Byggemåte

Fritidsbolig over ett plan fra 1994, senere tilbygd med bad og stue i 2007. Eiendommen har et tilhørende naust like nedenfor vegen som ble ferdigstilt i 2022. Ved hytta er det et mindre bygg på ca 10 m², avdelt med utedo/lagerrom og et aggregatrom. Adkomst til hytta via gangsti ca 150 m fra parkering ved vegen. Det er ikke innlagt vann og strøm. Oppvarming med vedfyring. Enkel vannforsyning basert på regnvann, som samles opp fra tak og ledes til en utvendig vanntank på ca. 1000 liter. Tanken er plassert skjermet under terrassen. Vanntilførselen gir vann til dusj, servant på bad, samt til kjøkkenvask. Ny gassvannvarmer er montert. Toalettløsning med forbrenningstoalett. Det ble i 2022 montert et nytt solcelleanlegg bestående av solcellepanel, batteripakke, laderegulator og inverter(e). Anlegget gir mulighet for drift av 220- volts utstyr gjennom inverterfunksjonen. Det er også etablert mulighet for å ringe hytta varm. Ellers er kjøkkenet pusset opp i senere tid med oppmaling av fronter, ny benkeplate og ny gassbluss. Hytta med tilhørende bygg fremstår bra vedlikeholdt og gir samlet et godt helhetsinntrykk. For nærmere beskrivelse vises det til rapportens enkeltpunkt, samt opplysninger gitt av eier i egenerklæring. TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taktekking med lakkerte profilerte stålplater fra 1994 og 2007. • Det er avvik: Deler av platene har noe "falmet" overflater og litt rustdannelse ved endekanter mot raft. Deler av platene er ufagmessig utført med skjærkanter ved raft. • Tiltak: Tiltak anses ikke som nødvendig nå, men vedlikehold bør vurderes for å forlenge levetiden. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med sperrekonstruksjoner etablert på mønedrager. Innvendig er det skråtak/åpen himling med god romhøyde. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en nærmere vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. I følge opplysninger er takverket isolert med 15 cm isolasjon. TG er basert på synlige forhold fra underliggende rom. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med malt tømmermannspanel. I følge opplysninger er vegger oppført med 10 cm isolasjon. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Tiltak kan avklares nærmere med det lokale feievesen. VINDUER, TG2: Vinduer består av en kombinasjon av koblede vinduer fra byggeåret (1994) og vinduer med isolerglass fra tilbyggingsåret (2007). • Det er avvik: Ett glassfelt i stuevinduet mot nord fremstår som punktert. • Tiltak: Selvet glasset bør skiftes. DØRER, TG1: Tette ytterdører til hovdeinngang og til bod. Balkongdører med 2-lags glass i tilbygd stue. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Romslige terrasser på to sider av boligen med adkomst fra stue. Fundamentert mot fjellgrunn, overbygging med tradisjonelle trekonstruksjoner. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Trebjelkelag anlagt på kreosotstolper og dragere, og er utført som stubbloftskonstruksjon bestående av trebord og asfaltplater. I følge opplysninger er bjelkelaget isolert med 10 cm isolasjon. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe på stue/kjøkken. Toppmontert stålpipe i tilbygd stue. Vedovner på begge piper. Sotluke tilgjengelig under hytta. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Takvann ledes med utkast direkte til terreng. Det er naturlig avrenning under og omkring hytta. Ingen rørdrenering. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytta er fundamentert på nedgravde kreosotimpregnerte stolper som etter opplysninger skal være ført helt ned til fjellgrunn. Under hytta er det åpent med varierende høyde mellom terreng og bjelkelag. Kontrollmålinger innvendig viser ingen tegn til sig eller setninger. Fundamenteringen vurderes som stabil ut fra dagens observasjoner. UTHUS, TG1: Frittstående trebygning med et areal på ca. 10 m². Avdelt med utedo/lagerrom og et aggregatrom. Bygget er fundamentert på nedgravde trestolper. Overbygningen med tradisjonelle trekonstruksjoner med romslige plattinger foran inngangene. Taktekking og takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av tregulv og trepanel. NAUST, byggeår 2022: Naustet er et nyere oppført bygg beliggende like nedenfor vegen og parkeringsplassen. Bygget er fundamentert på betongsøyler og har yttervegger av bindingsverk. Konstruksjonen har saltak med selvbærende takstoler, undertak og tekking med lakkerte stålplater. Det er montert takrenner på begge sider. Fasader er kledd med stående, malt trepanel, og innvendig er det tregulv. I front er det en slagport med etablert båtopptrekk fra sjøen. Bygget fremstår som solid oppført med god håndverksmessig utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, det er ikke innlagt strøm. Til oppvarming av vann er det installert en ny gassvannvarmer. Anlegget gir varmtvann til både kjøkken og baderom. Det ble i 2022 montert et nytt solcelleanlegg bestående av solcellepanel, batteripakke, laderegulator og inverter(e). Anlegget gir mulighet for drift av 220- volts utstyr gjennom inverterfunksjonen. Det er også etablert mulighet for å ringe hytta varm. Aggregat i uthus.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Lennavika hytteområde, datert 1985 for eiendommen Jønvika, gnr 55, bnr 2 i Fosnes. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det bekreftes i vedlagte festekontrakt at fester har rett til oppføring av naust i hht. reguleringsplan. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Fylkesvei 777 Jøa til land - flytebru som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Adkomst til hytta via gangsti ca 150 meter fra parkering ved vegen. Det er tinglyst rettighet til parkering på opparbeidet parkeringsplass på gnr 55 bnr 2. Fester har adkomst fra parkeringsplass til fritidsbolig via eksisterende sti over gnr 55 bnr 2 i hht. vedlagte kartskisse. Festekontrakten i sin helhet følger som vedlegg i salgsoppgaven. VANN: Det er ikke innlagt vann. Enkel vannforsyning basert på regnvann, som samles opp fra tak og ledes til en utvendig vanntank på ca. 1000 liter. Tanken er plassert skjermet under terrassen. Vannet filtreres via filtreringssystem og føres inn via en 12-volts vannpumpe, som gir vann til dusj, servant på bad, samt til kjøkkenvask. Til oppvarming av vann er det installert en ny gassvannvarmer, montert i et utvendig skap. Avløpsvann fra dusj, servant og kjøkken føres direkte ut i terreng utenfor hytta. Kommentar fra selgers egenerklæring: I tørkeperioder kan reserven gå tom og da henter vi vann fra en rennende kilde 150 meter unna hytta. AVLØP: Det er ikke innlagt avløp. Toalettløsning med forbrenningstoalett. Ved hytta er det et mindre bygg på ca 10 m², avdelt med utedo/lagerrom og et aggregatrom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Hytta selges som forevist på visning mtp. rydding, rengjøring, møbler og inventar. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking: Deler av platene har noe "falmet" overflater og litt rustdannelse ved endekanter mot raft. Deler av platene er ufagmessig utført med skjærkanter ved raft. - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vinduer: Ett glassfelt i stuevinduet mot nord fremstår som punktert. - Avtrekk kjøkken: Rommet har kun naturlig avtrekk. HELSE, MILØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1350000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 159