Rypestien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 161 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset innkjørsel og gårdsplass med god plass for parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 611 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

BRA-i: 1.etasje: Hovedinngang/trapperom, vindfang, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, bad/vaskerom, bad/wc, badstue, to boder og soverom. Loft: Loftsgang m/trapp, 3 soverom og bod. Uthus med areal 5 m2. Lysthus med areal 10 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Skifer og behandlet tregulv. Vegger: Behandlet tømmer og trepanel. Himlinger: Synlige takåser av tømmer med overliggende panel. Generelt velholdte overflater med lite slitasje. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Bad/vaskerom på nedre plan med standard fra byggeår 2001. Gulvet er belagt med fliser, veggene består av synlig tømmer, og himlingen har synlige takåser med overliggende panel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, samt innredning med heldekkende servantplate og to servanter. Oppvarming via vannbåren gulvvarme, og ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene består av synlig tømmer, og himlingen har synlige takåser med overliggende panel. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. • Det er avvik: Gulvet har ikke etablert tilfredsstillende fall, kun noe lokalt fall i området rundt sluket. Dette kan medføre risiko for vannansamling og redusert funksjon ved eventuell vannpåvirkning/lekkasjer. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Membran med ukjent utførelse uten dokumentasjon. • Det er avvik: TG2 er gitt med bakgrunn i tettesjiktets alder. Smøremembran gjennomgår en naturlig aldringsprosess, hovedsakelig som følge av kjemisk uttørking. Den normale forventede levetiden for smøremembran er anslått til å være mellom 15 og 30 år. Dette er imidlertid veiledende, da levetiden vil kunne variere avhengig av produktets type, kvalitet på utførelsen, samt hvordan rommet benyttes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er kontrollert om tettesjiktet bak flis er ført opp på vegg bak gulvlist. • Tiltak: Det anbefales regelmessig inspeksjon og rengjøring av sluker for å forhindre oppdemming og påfølgende lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at veggene i våtsonene ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav om membran. Dette er imidlertid en vanlig utførelse for denne typen bygg, og forutsetter at fuktbelastning på overflater begrenses. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, samt innredning med heldekkende servantplate med to servanter. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (tømmervegger). BAD/WC - 1.etasje: - Generell: Bad/WC-rom på hovedplanet med standard fra byggeår 2001. Gulvet er belagt med fliser, veggene består av synlig tømmer, og himlingen har synlige takåser med overliggende panel. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, samt innredning med heldekkende servantplate. Oppvarming via vannbåren gulvvarme, og ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater og innredning, TG1: Veggene består av synlig tømmer, og himlingen har synlige takåser med overliggende panel. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Tilfredsstillende fall på gulv. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Sluket under kabinett lot seg ikke besikte Membran med ukjent utførelse uten dokumentasjon. • Det er avvik: TG2 er gitt med bakgrunn i tettesjiktets alder. Smøremembran gjennomgår en naturlig aldringsprosess, hovedsakelig som følge av kjemisk uttørking. Den normale forventede levetiden for smøremembran er anslått til å være mellom 15 og 30 år. Dette er imidlertid veiledende, da levetiden vil kunne variere avhengig av produktets type, kvalitet på utførelsen, samt hvordan rommet benyttes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er kontrollert om tettesjiktet bak flis er ført opp på vegg bak gulvlist. • Tiltak: Det anbefales regelmessig inspeksjon og rengjøring av sluker for å forhindre oppdemming og påfølgende lekkasjer. Det gjøres oppmerksom på at veggene i våtsonene ikke oppfyller gjeldende forskriftskrav om membran. Dette er imidlertid en vanlig utførelse for denne typen bygg, og forutsetter at fuktbelastning på overflater begrenses. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, samt innredning med heldekkende servantplate. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (tømmervegger). KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra byggeår med heltre malte fronter. Integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin kjøleskap og platetopp. Bra kvalitet. - Avtrekk, TG1: Ventilator i hjørne med avtrekk ut. BADSTUE - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Badstue i tilknytning til bad på nedre plan. Overflater med flislagt gulv, og vegger og himling med trepanel. Elektrisk badstuovn og plassbygde sittebenker. • Det er avvik: På grunn av høy varme har veggene mye misfarging som følge av utsvetting av harpiks (kvae). • Tiltak: Påviste forhold er av kosmetisk betydning. Eventuelle tiltak må vurderes av den enkelte.

Hvitevarer

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. - Vaskemaskin medfølger i salget. - Jacuzzi medfølger i salget. - Hvitevarer og Jacuzzi overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). - Det gjøres oppmerksom på at lysekronen over spisebordet ikke medfølger i salget.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen via felles privat veg i hyttefeltet.

Byggemåte

Stor fritidsbolig fra 2001 oppført med laftet tømmerkonstruksjon og torvtak. Boligen fremstår med en god standard og er oppført over flere halvplan med en funksjonell og god planløsning. Nedre plan består av inngangsparti, bad, ett soverom og boder, hovedplanet omfatter kjøkken, tre stuer og bad, mens loftsplanet består av tre soverom og en bod. Boligen har oppvarming hovedsakelig via vannbåren gulvvarme tilknyttet væske-vann varmepumpe, hvor varmepumpen nylig er skiftet. I tillegg er det peis både i spisestuen og hovedstuen. Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret, men fremstår som jevnlig og godt vedlikeholdt, og gir samlet sett et solid og positivt helhetsinntrykk. På eiendommen er det også oppført et lysthus, samt et mindre uthus oppført i laftet tømmer. Det gjøres oppmerksom på at byggeskikk og forskriftskravene fra den gang boligen ble bygd er forskjellig i forhold til dagens krav. Dette gjelder blant annet isolasjonstykkelse, tetthet, ventilasjon, energiforbruk med mer. Påviste avvik har i hovedsak årsak i alder, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til "NS 3600 Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". For nærmere detaljer og vurderinger vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Taket er tekket med torv fra byggeår. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG IU: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjon med synlige innvendige åser av tømmer og overliggende trepanel. Konstruksjonens oppbygning med hensyn til damptetting, isolering og lufting lar seg ikke kontrollere visuelt. Tilstandsgrad er derfor ikke satt. Ingen tegn til synlige feil eller skader. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og taknedløp av lakkert metall som er montert etter byggeår. Takvann er ført med utkast til terreng. Det er viktig at takvann ledes bort fra bygget. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av tømmer. Boligen er nylig overflatebehandlet utvendig. VINIDER, TG1: Malte trevinduer fra byggeåret med to-lags isolerglass med ekstra glass utvendig med integrerte sprosser. Ventilasjon gjennom spalter i vinduskarmene. Generelt bra tilstand. DØRER, TG1: Ytterdører og to-fløyet balkongdør fra byggeår. Generelt bra tilstand. TERRASSE, TG1: Takoverbygd skiferbelagt betongdekke foran hovedinngang. I tillegg er gangarealer og terrasser på begge sider belagt med skifer/naturstein. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Støpt plate på mark med trebjekelag på loftsdel. • Det er avvik: Ved kontroll av horisontalplanet i kjøkken/spisestue ble det registrert et høydeavvik på cirka 20 mm. • Tiltak: Målte avvik vurderes mest sannsynlig å være fra byggeperioden. Ingen tegn til strukturelle svakheter på konstruksjoner. RADON, TG2: • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ingen dokumentasjon på utført radonmåling. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe med kobberbeslag overyttertak og forblendet med skifer. Murt peis med lukket peisinnsats på spisestue. Hovedstue med murt teglpeis med åpent ildsted. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: I følge selger er det ikke etablert rørdrenering rundt bygningen. Takvann ledes direkte ut på terreng via utkast. Ettersom boligen er oppført uten kjeller og har støpt gulv på grunn i 1. etasje, vurderes risikoen for fuktinntrengning som lav. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Fundamentert med hel betongplate og lav ringmur med to-sidig isolasjon (isopor). Det er ikke registrert strukturelles svakheter i konstruksjonen. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Lave forstøtningmurer av naturstein ved innkjørsel og gårdsplass. UTHUS, byggeår 2001: Velholdt og enkelt uthus oppført med laftet tømmer og torvtak. Innvendig med tømmer, tregulv, og synlige takåser. Innlagt strøm med belysning og stikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. LYSTHUS, byggeår 2012: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Velholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta har oppvarming hovedsakelig via vannbåren gulvvarme som er tilknyttet væske-vann varmepumpe. Varmepumpen er nylig skiftet. I tillegg er det peis både i spisestuen og hovedstuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Avvik lysåpning/vindu loft: Det presiseres at lysåpningene på loftsvinduene har mindre avvik fra gjeldende krav til rømningsvei, jf. byggteknisk forskrift (TEK17) § 11-10. Basert på en faglig vurdering anses avviket som lite, og rømningsåpningen vurderes derfor som tilstrekkelig og akseptabel innenfor rammene av forskriftens intensjon om sikker rømning. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader knyttet til dette, kfr. megler. Eiendommen er tilknyttet Bjørgan hytteforening, v/leder Espen Kristoffersen. Årlig kostnad kr 4300,-. Kr 300,- i kontingent og kr 4000,- for fellesveier. Avgiften dekker inntil tre tilganger til bom tilhørende husholdningen. Det er i tillegg en frivillig ordning med brøyting av innkjørsel, ca kostnad kr. 2700,- pr. år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Ikke foretatt radonmåling - Innvendige trapper - Elektrisk anlegg - Overflater gulv, bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt, bad/wc - Overflater og konstruksjon, badstue TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner bad/wc Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5500000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, da det ikke er mulig å tegne forsikring ved salg fra firma. Men selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 135